[이코노미스트 이병희 기자] 국토교통부가 올해 신축 매입임대주택 4만가구를 착공하겠다고 5일 밝혔다. 매입임대주택은 한국토지주택공사(LH)와 지방공사 같은 공공주택 사업자가 주택을 사들이거나, 민간 사업자와 사전 약정을 맺고 새로 지은 주택을 매입해 시세보다 저렴하게 임대하는 제도다. 정부는 도심에 주택을 신속하고 공급하고 비(非)아파트 시장을 정상화하기 위해 지난해와 올해 2년간 신축 매입임대주택 11만가구(약정 기준)를 공급하기로 한 바 있다. 정부는 지난해 총 3만8531가구에 대한 신축 매입임대주택 공급 약정을 체결했다. 올해 이 물량 전부를 착공한다는 계획이다. 

박상우 장관은 “기축 매입임대는 이미 지어놓은 주택을 매입하는 것이기 때문에 새로운 주택을 공급하는 효과가 떨어진다. 민간주택을 공공주택으로 전환할 때 잘못하면 전셋값을 올리는 악영향을 미칠 수 있다”며 “신축 매입임대는 새집을 짓는 것이라 주택 공급량을 증가시키는 효과가 있다”고 말했다.

박 장관은 이날 서울 은평구 응암동의 신축 매입임대주택 건설 현장을 찾아 사업 추진 현황을 점검했다. 해당 건설 현장은 지하철 6호선 새절역과 330m가량 떨어져 있는 초역세권이다. 이곳에 지하 4층∼지상 20층의 아파트 60가구, 오피스텔 72가구가 들어설 예정이다. 모든 가구는 전용면적 70㎡·73㎡, 방 3개, 화장실 2개 타입이다. 6년간 살아본 뒤 분양 여부를 선택할 수 있는 분양전환형 매입임대주택이다. 신생아가 있는 신혼부부가 최우선 공급 대상이다. 주변 시세를 기준으로 표준 임대료를 산정한 결과 보증금 2억원, 월세 24만원 수준이다. 임대 보증금을 낮추고 임대료를 높일 수 있다.

국토부는 신축 매입임대 공급 속도를 높이기 위해 올해부터 착공 때 매입 대금의 최대 10%를 먼저 지급하는 인센티브 제도를 도입했다. LH는 조기착공지원팀을 신설하는 등 조직과 인력을 보강했다. 이한준 LH 사장은 “아파트형인 경우 공사 기간이 길지만 저층의 다세대·다가구형은 착공 후 1년 내 입주가 가능하다”며 “매입임대가 바로 공급으로 이어질 수 있도록 서두르고 있다”고 말했다.

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