[이코노미스트 김영서 기자] '스타 수학강사'로 유명한 정승제 씨가 10년 전 매입한 서울 홍대 인근 건물이 신축 이후 자산가치가 수십억 원 상승한 것으로 추정된다. 교육 사업 사옥으로 쓰이고 있는 이 건물은 홍대 상권 중심부에 있어 현재 시세가 100억 원이 넘는 수준에 달하는 것으로 전해졌다.

31일 빌딩로드부동산중개법인과 뉴스1 보도에 따르면 정 씨는 2015년 6월 서울 마포구 서교동 와우산로 인근 건물을 47억 4000만 원에 사들였다. 당시 다세대 건물 두 동을 3.3㎡당 3203만 원에 매입하고, 도로변 필지와 자루형 필지도 각각 3480만 원, 2993만 원에 추가로 확보했다.

정 씨는 이후 약 25억 원을 투입해 2019년 현재의 건물로 신축했다. 지하 4층~지상 6층 규모로(1778㎡, 연면적 538평) 현재는 그가 운영하는 MK(엠케이) 에듀테인먼트 사옥으로 사용하고 있다. 건물 5·6층은 개인 집무실과 휴식 공간, 나머지 층은 사무실, 강의 스튜디오, 소극장이 마련돼 있다. 지하철 2호선·공항철도·경의 중앙선 환승역인 홍대입구역까지 걸어서 5분 거리다.

신축 당시 정 씨는 금융기관에서 약 41억 4000만 원을 대출받은 것으로 보인다. 등기부등본에는 채권 최고액이 49억 7000만 원으로 기재돼 있으며, 이는 일반적으로 대출금의 120%를 반영한 수치다. 매입 당시 전체 매입가의 45%를 대출받은 데 이어, 이후 신축 과정에서도 추가 대출을 받은 것으로 보인다.

김경현 빌딩로드부동산 중개법인 차장은 "정 씨의 건물 인근에 비슷한 연식과 규모의 건물이 2020년 12월 1억 800만 원에 매각됐고, 신축급으로 리모델링된 건물이 올해 8월·지난해 11월 각각 평당 8431만 원~1억 100만 원에 매각됐다"며 "이 사례를 참고해 (정 씨 건물의) 평 당가는 약 9120만 원으로, 이를 건물 대지 면적인 148평에 곱하면 현재 시세는 135억 원 수준"이라고 말했다.

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