[이코노미스트 우승민 기자] 서울 원룸 월세가 다시 오름세를 보이고 있다. 특히 강남구의 평균 월세는 100만원에 근접하며, 서울 평균보다 37% 높은 수준으로 집계됐다.

23일 부동산 정보 플랫폼 '다방'은 지난달 기준 서울 지역의 전용면적 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸의 25개 자치구별 전·월세 수준을 분석한 '9월 다방여지도'를 통해 이같이 밝혔다.

지난달 보증금 1000만원 기준 서울 평균 월세는 72만원, 평균 전세보증금은 2억1486만원으로, 8월과 비교해 월세는 2만원(3.6%) 상승했고, 보증금은 233만원(1.1%) 하락했다.

자치구별로 보면 25곳 중 9곳의 월세가 서울 평균을 웃돌았다. 가장 월세가 비싼 곳은 강남구가 98만원(137%)으로 서울 평균보다 26만원 비쌌다. 강남구는 지난 6월 이후 4개월 연속 평균 월세 1위를 기록 중이다.

이어 이어 중랑구 117%(84만원), 광진구 113%(81만원), 서초구 111%(80만원), 용산구 109%(78만원), 금천구 106%(76만원), 성동구·중구 104%(75만원), 양천구 103%(74만원) 순이었다.

평균 전세 보증금은 서초구가 2억8617만원(133%)으로 2개월 연속 서울에서 가장 비싼 것으로 집계됐다. 이어 중구 115%(2억4792만원), 강남구 113%(2억4265만원), 마포구((2억3443만원)·용산구((2억3367만원) 109%, 등 10곳의 평균 전세 보증금이 서울 평균보다 높았다.

전월대비 오름폭이 가장 큰 곳은 월세의 경우 서울 구로구가 25.1%(14만원) 오른 71만원으로 나타났다. 전세보증금은 중구가 고가 신축 거래가 늘면서 2억3553만원에서 2억4792만원으로 5.3% 올랐다.

중랑구와 광진구는 평균 전세보증금이 감소한 반면, 월세보증금과 월세가 동반 상승하면서 기준보증금 1000만 원으로 환산했을 때, 중랑구의 평균 월세는 8월 72만 원에서 9월 84만 원으로(17%) 올랐고, 광진구는 75만 원에서 81만 원으로(9%) 상승했다.

다방여지도는 국토부 실거래가를 바탕으로 추출한 자치구별 평균 월세와 평균 전세 보증금을 서울 지역 평균과 비교해 한 눈에 볼 수 있도록 제작한 지도다. 서울 평균 시세를 기준(100%)으로 봤을 때, 100%보다 높으면 해당 자치구의 원룸 시세가 평균보다 높다는 의미다.

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