※부동산 시장은 하루가 다르게 변합니다. 정책, 거래, 개발 소식이 쏟아지는 가운데, 이번 주 꼭 알아야 할 뉴스만 AI가 골라 드립니다. [AI 픽]은 한 주간의 주요 부동산 이슈를 5분 만에 훑어보는 압축 브리핑입니다.

AI 에디터는 이번 주(10월 27일~29일 기준)에 한국 부동산 시장에서 주목받은 주요 이슈로 ▲10·15 주택시장 안정화 대책의 시행 및 시장 반응 ▲시장 심리 반전 – “1년 후 집값↑ 기대감” 확대 ▲전세가율 하락 및 매매·전세 매물 동반 잠김 현상를 꼽았습니다. 

10·15 대책 ‘실행 모드’ 진입…거래 절벽 조짐

정부가 지난 15일 발표한 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’의 후폭풍이 본격화되고 있다.

서울 전역과 경기 12개 지역이 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 묶이면서 대출 규제와 세 부담이 동시에 강화됐다. 이 여파로 매수심리가 급속히 위축되고 있다.

부동산R114에 따르면 서울 아파트 매물은 최근 한 주 사이 약 10% 감소한 6만5000여 건으로 집계됐다. 전문가들은 규제지역 확대 이후 시장이 일단 ‘숨 고르기’에 들어간 것으로 보고 있다. 

청약시장에서도 변화가 감지된다. 고금리·규제 이중 부담으로 투자 수요가 빠지면서 청약 경쟁률이 실수요 중심으로 재편되는 흐름이다.

다만 일부에서는 강남·마용성 등 핵심지 선호가 오히려 강화될 수 있다는 전망도 제기된다.

“1년 뒤엔 집값 오른다”…시장 심리의 역설

규제 강화 속에서도 집값 상승 기대감은 커지고 있다.

한국은행이 발표한 10월 소비자동향조사에서 ‘주택가격전망지수(CSI)’는 전월 대비 10포인트 오른 122를 기록했다. 이는 2021년 집값 급등기 수준에 근접한 수치다.

시장에서는 규제 강화가 단기적으로는 거래 위축을 부르지만, 중장기적으로는 공급 위축을 자극해 오히려 가격을 밀어올릴 수 있다는 기대심리가 반영된 것으로 해석한다.

실제로 일부 재건축·신축 단지 호가는 여전히 견조하고, ‘1년 뒤엔 집값이 오른다’는 응답 비중이 절반을 넘겼다.

전세가율 37%대…매물 ‘잠김’ 본격화

전세시장도 변화의 기류가 뚜렷하다. 서울 강남권 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 37%대로 떨어지며 27주 연속 하락세를 이어가고 있다. 갭투자 차단, 실거주 의무 강화 등으로 전세 물량 자체가 줄면서 시장 유동성이 급격히 위축됐다.

부동산 플랫폼 자료에 따르면 서울과 경기 일부 지역의 전세 매물은 전달 대비 두 자릿수 감소세를 보였다.

이에 따라 ‘전세가 하락 + 매물 잠김’의 이중 현상이 나타나고 있다. 월세 전환 속도도 빨라지고 있다.

시장에서는 전세 물량 부족이 내년 상반기 임대료 불안을 키울 수 있다는 경고가 나온다. 특히 입주 5년 이하 신축과 구축 단지 간 전세가율 격차가 확대되며, ‘전세의 양극화’가 본격화되고 있다는 분석이다.

*이 기사는 AI를 활용해 작성했습니다.

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