수능 스타강사로 알려진 현우진(38)이 7년 전 매입한 서울 강남구 논현동 대지가 신축 개발을 거치며 가치가 650억 원을 넘어섰다는 분석이 나왔다.

23일 빌딩로드부동산 중개법인은 “현우진이 2018년 1월 개인 명의로 매입한 논현동 준주거지역 대로변 대지의 현재 추정 가치는 약 657억 원 수준”이라고 밝혔다. 매입가(약 320억 원) 대비 약 337억 원의 평가차익이 발생한 셈이다.

현우진은 2018년 1월 약 1034㎡(313평) 규모의 해당 부지를 320억 원에 사들인 뒤 곧바로 신탁 등기를 마쳤다. 일반 담보대출보다 신탁 대출 한도가 높다는 점을 활용한 것으로 보인다. 현재 등기부상 소유주는 수탁사인 하나은행이다.

기존 건물은 약 5년간 프랜차이즈 카페와 사무실로 임대 운영됐으며, 2023년 말 철거 후 올해 9월부터 신축 공사가 본격적으로 진행되고 있다.

이 부지는 지하철 7호선 학동역 9번 출구 바로 앞에 위치한다. 카페·음식점·오피스 등 상권이 꾸준한 핵심 입지다.

특히 같은 역세권 대로변에서는 올해 4월 평당 약 2억1000만 원에 거래된 사례가 있어 이를 부지 면적(313평)에 적용하면 약 657억 원의 가치가 산정된다.

빌딩로드부동산 김경현 팀장은 “대지 매입 후 신탁을 활용해 자금을 조달하고, 일정 기간 임대 운영 후 철거·신축으로 이어지는 구조로 개발이 진행되고 있다”며 “학동역 초역세권 대로변이라는 점을 고려하면 신축 후 수익률이 상당히 높을 것으로 보인다”고 평가했다.

현우진은 미국 스탠퍼드대 수학과를 졸업한 뒤 2010년 대치동 학원가에서 강의를 시작했다. 2014년 메가스터디에 합류한 이후 문·이과 통합 최다 온라인 수강생을 기록하며 연 수입이 수백억 원대로 추산되는 대표 수능 강사로 알려져 있다.

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