※부동산 시장은 하루가 다르게 변합니다. 정책, 거래, 개발 소식이 쏟아지는 가운데, 이번 주 꼭 알아야 할 뉴스만 AI가 골라 드립니다. [AI 픽]은 한 주간의 주요 부동산 이슈를 5분 만에 훑어보는 압축 브리핑입니다.

AI 에디터는 이번 주 (1월 19일~21일 기준) 에 한국 부동산 시장에서 주목받은 주요 이슈로 ▲수도권 핵심지 고가 잇단 고가 거래 ▲임대차 시장 ‘구조 전환’ 가속 ▲거래 위축 속 가격 버티기

수도권 핵심지 고가 거래 이어져…분당·과천서 ‘평당 1억’ 등장

수도권 주요 지역을 중심으로 고가 아파트 거래가 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 올해 들어 성남 분당구와 과천시 등에서 평당 1억 원을 웃도는 거래가 연이어 포착됐다. 분당 수내동과 과천 원문동 일대에서는 전용 84㎡ 기준 25억~30억 원대 거래가 성사되며, 수도권 인기 지역의 가격 강세가 여전히 유지되고 있다는 평가다.

시장에서는 서울 핵심지의 매물 부족과 가격 부담이 수도권 인접 핵심지로 수요를 분산시키고 있다는 분석이 나온다. 학군·교통·정비사업 기대가 있는 지역으로 자금이 집중되는 양상이라는 시각이다. 거래량은 많지 않지만, 상급지 중심으로 가격 신호는 여전히 위쪽을 가리키고 있다는 진단이다.

전세 줄고 월세 늘어…임대차 시장 ‘구조 전환’ 가속

이번 주 부동산 시장에서는 전세 비중 감소와 월세 확대 흐름이 다시 한 번 부각됐다. 서울과 수도권을 중심으로 전세 매물이 줄어드는 가운데, 월세 및 반전세 계약 비중이 빠르게 늘어나며 임대차 시장의 구조적 전환이 진행되고 있다는 분석이다.

금리 부담과 전세대출 규제, 임대인의 현금흐름 선호가 맞물리며 ‘보증금 중심 전세 시장’에서 ‘월 현금 수익형 임대 시장’으로의 이동이 가속화되고 있다는 평가가 나온다. 이에 따라 세입자의 월 주거비 부담은 커지고, 임대차 시장의 체질 변화가 중장기적으로 고착화될 가능성도 제기된다.

매물 잠김 심화…거래 위축 속 가격 버티기

서울을 비롯한 주요 지역에서 매물 잠김 현상이 한층 뚜렷해지고 있다. 각종 규제와 불확실성 속에서 집주인들이 매도 시점을 늦추면서 시장에 나오는 매물 자체가 줄어들고 있다는 것이다. 일부 지역에서는 지난해 하반기 이후 매물 수가 수만 건 단위로 감소한 것으로 나타났다.

이로 인해 거래량은 크게 줄었지만, 가격은 쉽게 내려오지 않는 ‘거래 절벽·가격 경직’ 현상이 이어지고 있다. 

시장에서는 정책 방향과 금리 신호가 명확해지기 전까지 관망세가 지속될 가능성이 큰 것으로 본다. 매물 부족이 장기화될 경우 가격 변동성이 다시 커질 수 있다는 시각이 나온다. 

*이 기사는 AI를 활용해 작성했습니다.

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