2일 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면 올해 1월 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하 아파트 평균 매매가격은 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승하며 해당 면적 기준 처음으로 18억원 선을 돌파했다.

개별 단지에서도 신고가 흐름이 이어졌다. 서초구 방배동 ‘삼호한숲’ 전용 84.87㎡는 지난달 18억1000만원에 거래되며 2023년 5월 기록한 종전 최고가보다 약 3억원 상승했다. 강동구 명일동 ‘삼익그린2차’ 전용 84.76㎡ 역시 매매가가 처음으로 20억원에 올라서는 등 상승세가 확인된다.

전문가들은 상급지 갈아타기 수요가 유지되는 가운데, 대형보다 대출 활용도가 높은 중소형을 선택하는 움직임이 강화됐다고 분석한다. 

우리은행 부동산연구원은 “초강력 대출 규제로 구매력은 제한됐지만, ‘똘똘한 한 채’ 선호는 지속되고 있다”며 “가격 부담을 낮추면서도 입지를 확보하려는 가성비 전략이 중소형 수요 확대를 이끌고 있다”고 설명했다.

실제로 지난해 발표된 연이은 대출 규제는 주택 구매 구조를 바꿔놓았다. 수도권 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한한 데 이어, 가격 구간별로 대출 가능 금액을 축소하면서 고가 주택 접근성이 더욱 낮아졌다.

이 같은 영향으로 한강 이북 시장에서는 가격 ‘키 맞추기’ 현상도 감지된다. 대출 한도가 대부분 적용되는 15억원 이하 구간에 거래가 몰리면서 매매가격이 해당 수준으로 수렴하는 흐름이다.

1월 기준 한강 이북 14개구 중소형 아파트 평균 가격은 11억419만원으로 전월보다 0.83% 상승하며 처음으로 11억원을 넘어섰다.

노원구 공릉동 ‘태릉해링턴플레이스’ 전용 84.98㎡는 11억9500만원에 거래돼 동일 면적 최고가를 경신했고, 은평구 수색동 ‘DMC파인시티자이’ 전용 74.78㎡도 약 두 달 만에 5000만원 오른 12억9300만원에 손바뀜했다.

시장에서는 세제 변화 가능성 역시 중소형 선호를 자극할 변수로 보고 있다. 부동산R114는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료와 보유세 인상 가능성이 거론되는 상황에서, 대형보다 실수요 중심의 중저가·중소형 주택이 상대적으로 주목받을 수 있다고 전망했다.

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