[이코노미스트 우승민 기자] 전국 준공 후 미분양 주택이 14년 만에 3만가구를 넘어서는 등 주택시장 내 수급 불균형이 심화되고 있다. 전체 미분양은 소폭 감소했지만 지방을 중심으로 '악성 미분양'이 급증하는 가운데, 매매 거래는 둔화되고 임대차 시장에서는 월세 비중이 빠르게 확대되는 등 시장 구조 변화가 뚜렷해지고 있다.

31일 국토교통부가 발표한 2월 주택통계에 따르면 2월 말 기준 전국 미분양 주택은 전월 대비 0.6%(368가구) 감소한 6만6208가구로 집계됐다.

수도권(1만7829가구)은 전월 대비 0.3%(52가구), 지방(4만8379가구)은 0.6%(316가구) 줄었다.

전체 미분양은 감소했지만 준공 후 미분양은 3만1307가구로 전월보다 5.9%(1752가구) 증가했다.

준공 후 미분양이 3만가구를 넘은 것은 2012년 3월(3만438가구) 이후 처음이다.

준공 후 미분양의 86.3%(2만7015가구)가 지방에 있는 주택이다.

대구가 4296가구로 가장 많았고 이어 경남(3629가구), 경북(3174가구), 부산(3136가구), 충남(2574가구), 경기(2359가구), 제주(2213가구), 전남(1926가구) 등 순이었다.

대구의 준공 후 미분양은 전월 대비 36.1%(1140가구) 늘어 증가폭이 컸다.

주택 공급지표 중 인허가는 전국 1만4268가구로 전월 대비 13.7% 감소했다.

수도권 전체(9210가구)로는 6.6% 늘었고 서울(2591가구)은 111.3% 증가했으나 지방(5058가구)은 35.9% 감소해 대조적인 모습을 보였다.

착공(1만4795가구)은 전월 대비 30.8% 증가했다.

수도권 전체(6394가구)로는 15.1% 줄었으나 서울(3031가구)은 309%, 지방(8401가구)은 122% 각각 늘며 큰 증가폭을 보였다.

공동주택 분양(1만924가구)은 전월 대비 38.3% 늘었다. 수도권(7253가구, 20.1%)과 지방(3671가구, 97.4%) 모두 증가했으나 서울(876가구, -8.7%)은 감소했다.

입주 물량을 나타내는 준공은 1만5064가구로 같은 기간 32.6% 줄었다.

수도권(5711가구)은 51.0%, 서울(1703가구)은 55.4%, 지방(9353가구)은 12.4% 각각 감소했다.

비(非)아파트를 포함한 2월 전국 주택 매매거래량은 신고일 기준 5만7785건으로 전월 대비 6.0% 줄었다. 전년 동월과 비교하면 14.0% 증가했다.

수도권(2만9459건)은 전월보다 2.3% 줄었고 전년 동월 대비로는 22.6% 늘었다. 서울(9464건)은 전월 대비 1.1% 줄어 비슷한 수준이었고 전년 동월보다는 29.3% 증가했다.

지방(2만8326건)은 전월 대비로는 9.5% 줄었으나 전년 동월과 비교하면 6.2% 늘었다.

전국 아파트 거래량은 4만5483건으로 전월보다는 6.9% 줄었고 전년 동월 대비로는 13.9% 증가했다.

수도권(2만1721건)은 전월 대비로는 3.9% 감소, 전년 대비로는 21.0% 증가로 집계됐다. 서울(5599건)은 전월 대비 5.8% 줄었고 전년보다는 18.0% 늘었다.

전국 전월세 거래량은 25만3423건으로 전월 대비 0.01% 늘었고 전년 동월보다는 8.9% 감소했다.

임차 유형별로는 전세(7만6308건)가 전월 대비 9.3%, 전년 대비 26.0% 각각 감소한 반면 보증부 월세와 반전세 등을 포함한 월세는 17만7115건으로 전월 대비 4.6%, 전년 동월보다는 1.1% 증가했다.

1∼2월 누계 기준 월세 거래량 비중은 68.3%로 전년 동기(61.4%) 대비 6.9%p 상승했다.

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