※부동산 시장은 하루가 다르게 변합니다. 정책, 거래, 개발 소식이 쏟아지는 가운데, 이번 주 꼭 알아야 할 뉴스만 AI가 골라 드립니다. [AI 픽]은 한 주간의 주요 부동산 이슈를 5분 만에 훑어보는 압축 브리핑입니다. 

AI 에디터는 이번 주 (3월 30일~4월 1일 기준)에 한국 부동산 시장에서 주목받은 주요 이슈로 ▲4월 분양 시장 폭증 ▲다주택자 근절 의지 표명 ▲전세난 심화를 꼽았습니다.  

'4만 가구 폭증'…이월 물량까지 몰린 4월 분양 시장

부동산 플랫폼 집계에 따르면 2026년 4월 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 4만380가구로, 전년 동월(2만405가구) 대비 약 98% 급증했다. 

이번 물량 증가는 단순한 공급 확대라기보다 ‘이월 물량 효과’가 크게 작용했다. 당초 3월 분양 예정이던 단지 중 약 40%가 일정 지연으로 4월로 밀리면서 공급이 한꺼번에 집중된 것이다. 

지역별로 보면 수도권 편중이 뚜렷하다. 경기도가 1만4197가구로 가장 큰 비중을 차지했고, 서울 역시 장위뉴타운 등 정비사업 중심의 대단지 공급이 이어지고 있다. 

다만 공급 확대에도 불구하고 시장 분위기는 낙관적이지 않다. 업계에서는 “물량은 늘었지만 실제 청약 수요는 제한적”이라며 “입지와 가격 경쟁력을 갖춘 단지로만 수요가 쏠리는 선별 청약이 강화될 것”이라는 전망이 나온다. 

강북이 끌고 강남이 쉬고…서울 집값 ‘비대칭 회복’ 

가격 흐름 역시 공급 확대와는 다른 방향이다. 한국부동산원에 따르면 3월 4주 기준 전국 아파트 매매가격은 0.03% 상승하며 완만한 회복세를 보였다. 

서울은 0.06% 상승하며 전국 평균을 웃돌았지만, 상승의 중심은 강남이 아닌 강북이었다. 노원구(0.23%), 성북구(0.17%) 등 중저가 대단지 지역에서 실수요 매수세가 유입되며 상승폭을 키웠다. 

반면 압구정·개포 등 강남권은 분위기가 다르다. 급매물이 소진된 이후 가격 부담이 커지면서 매수세가 둔화되고 일부 지역에서는 보합 또는 하락세까지 나타났다. 

지방 시장은 여전히 부진하다. 세종(-0.05%), 대구(-0.04%) 등 주요 지역이 하락세를 이어가면서 ‘수도권 vs 지방’ 구도는 더욱 고착화되는 모습이다. 

DSR 직격탄…“대출로 집 사는 시대 끝났다”

이 같은 흐름의 배경에는 금융 규제가 자리 잡고 있다. 2026년 상반기부터 전면 시행된 ‘스트레스 DSR 3단계’는 시장에 직접적인 영향을 미치고 있다. 

스트레스 금리 반영 비율이 100%로 확대되면서 대출 한도는 눈에 띄게 줄었다. 연 소득 1억원 차주의 경우 규제 이전 대비 최대 1억2000만원 수준까지 대출이 감소한 것으로 분석된다. 

특히 수도권은 규제가 그대로 적용되는 반면, 지방은 올해 6월까지 유예되면서 지역 간 규제 격차도 발생하고 있다. 

시장에서는 체감 변화가 크다. ‘이제는 대출을 끼고 집을 사는 것이 사실상 불가능해졌다’는 인식이 확산되면서 매수 수요가 급격히 위축되고 있다.

*이 기사는 AI를 활용해 작성했습니다.

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