[이코노미스트 이승훈 기자] 경기도 성남시 중원구 상대원2구역 재개발 사업이 시공사 교체 과정에서 진통을 겪고 있다. 기존 시공사인 DL이앤씨와의 계약은 해지됐지만, 후속 시공사 선정이 무산되면서 사업 공백과 조합원 부담이 동시에 현실화됐다. 

13일 정비업계에 따르면 상대원2구역 재개발 조합은 지난 11일 총회를 열고 DL이앤씨와의 시공 계약 해지 안건을 가결했다. 조합원 2269명 중 1205명이 참석해 1101명이 찬성하며 90% 이상의 찬성률로 안건이 통과됐다.

이번 시공사 해지는 조합 내부 갈등과 법적 분쟁 속에서 진행됐다. 앞서 비상대책위원회가 추진한 조합장 해임 총회는 법원에서 효력정지 가처분이 인용되며 무효가 됐고, 이후 기존 조합장 측 주도로 총회가 열렸다.

조합은 이를 근거로 시공사 해지 절차를 진행했지만, DL이앤씨는 절차적 정당성에 문제가 있다며 법적 대응을 예고했다. DL이앤씨 측은 “시공사 해지 과정 전반에 대해 문제 제기가 불가피하다”는 입장을 밝혔다.

같은 날 열린 2부 임시총회에서는 GS건설을 새 시공사로 선정하는 안건이 정족수 미달로 통과되지 못했다. 시공사 선정은 조합원 과반이 직접 참석해야 하는데, 이날 참석 인원이 기준에 소폭 못 미친 것으로 전해졌다. 

절차 공방 이어지며…사업 지연 우려도 

업계에서는 이번 결과를 두고 조합 내 의견이 완전히 정리되지 않았음을 보여주는 신호로 해석하고 있다. 일부 조합원들은 시공사 교체에 신중한 입장을 보이며 총회 참여를 유보한 것으로 알려졌다.

조합은 조만간 재총회를 열어 시공사 선정 안건을 다시 추진할 계획이다. 수일 내 총회 소집공고를 내고 ‘신규 시공사(GS건설) 선정’ 안건을 처리할 방침이다. 

앞서 GS건설은 단지명으로 ‘마스티어 자이’를 제안하며 8월 착공과 조합이 제시한 일반분양가 기준 수용 등을 내세워 수주 의지를 드러냈다.

다만 시공사 공백이 발생하면서 금융 부담도 현실화되고 있다. 조합은 최근 조합원들에게 공지를 통해 이주비 대출 이자를 더 이상 대납하기 어렵다며, 각 조합원이 직접 부담해야 한다고 안내했다.

이와 관련해 시공사 교체가 지연될 경우 사업비 조달과 일정 관리에 차질이 발생할 수 있다는 우려도 나온다.

한편, 상대원2구역은 성남시 중원구 일대 약 24만㎡ 부지에 4885가구 규모의 대단지를 조성하는 사업으로 총사업비가 1조원에 달한다.

DL이앤씨는 2015년 시공사로 선정돼 사업을 진행해왔으나, 공사비와 브랜드 적용 등을 둘러싼 갈등이 이어지며 교체 논의가 본격화됐다.

정비업계에서는 향후 재총회 결과에 따라 시공사 교체 여부와 사업 정상화 여부가 가늠될 것으로 보고 있다.

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