[이코노미스트 이승훈 기자] 삼성물산 건설부문이 서울 서초구 신반포19·25차 통합 재건축 사업에서 조합원 전원이 한강 조망을 누릴 수 있는 설계를 제안했다. 한강변 재건축 시장에서 핵심 경쟁 요소로 꼽히는 ‘조망 프리미엄’을 극대화하려는 전략으로 풀이된다.

삼성물산은 조합원 446명 대비 120% 수준인 533세대에 한강 조망을 확보하는 설계를 적용했다고 22일 밝혔다. 전체 616세대 기준 약 87%가 한강을 조망할 수 있는 구조다.

이번 설계는 기존 정비계획 대비 한강 조망 세대를 대폭 늘린 것이 특징이다. 기존 안에서는 464세대 수준에 그쳤던 조망 가능 세대를 533세대로 확대하면서 조합원 전원은 물론 일반분양 물량 일부까지 한강 조망을 확보하도록 했다.

삼성물산은 조망 확보를 위해 단지 배치 구조를 근본적으로 손봤다. 기존 7개동 계획을 6개동으로 줄여 동간 간섭을 최소화하고, 건물 배치 각도와 높이를 조정해 시야를 확보했다.

여기에 모든 주거동에 10m 높이 필로티를 적용해 저층부에서도 조망 시선을 끌어올렸고, 층고를 3.3m로 높여 개방감을 강화했다.

조망 분석에는 ‘비스타 매트릭스 분석(VMA·Vista Matrix Analysis)’ 기법이 활용됐다. 일조 분석 방식을 응용해 세대 창호에서 보이는 시야와 건물 간 간섭을 정밀하게 계산하는 방식으로, 반복 시뮬레이션을 통해 조망 사각지대를 최소화했다는 설명이다.

한강변 아파트의 고질적 문제로 꼽히는 ‘북향 조망’과 ‘남향 일조’ 간 충돌을 해결하기 위한 평면 설계도 도입됐다.

삼성물산은 거실과 주방 배치를 입주자 선택에 따라 변경할 수 있는 ‘스위블(Swivel)’ 구조를 적용했다. 이를 통해 조망과 채광을 동시에 확보할 수 있도록 했다는 설명이다.

세대 내부에는 대형 조망창과 LDK(거실·주방 통합) 구조를 적용해 생활 공간 전반에서 한강 조망을 극대화했다. 단순히 일부 공간에서 보이는 조망이 아니라, 일상 생활 속에서 자연스럽게 한강 경관을 누릴 수 있도록 설계했다는 점을 강조했다.

삼성물산 관계자는 “신반포19·25차는 래미안 원베일리와 함께 래미안 타운의 중심축이 될 핵심 사업지”라며 “한강 조망이라는 입지 가치를 극대화하면서도 일조권과 단지 균형을 동시에 확보하는 설계를 통해 조합원 만족도를 높일 것”이라고 밝혔다.

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