-불당·백석 생활권 교육 인프라 관심
-백석5지구 도시개발사업 통해 총 1174가구 공급

천안 서북구 불당동과 인접한 백석동 일대에서 신규 분양 단지가 공급될 예정인 가운데, 교육 인프라를 갖춘 주거지에 대한 관심이 이어지고 있다.

자녀 교육 환경은 주거지 선택에서 중요한 기준 중 하나로 꼽힌다. 학군과 학원가, 통학 여건 등을 함께 고려하는 학부모 수요가 꾸준히 나타나면서, 교육 인프라가 형성된 지역은 주택시장에서도 관심을 받는 경우가 많다.

충남 천안에서는 서북구 불당동이 대표적인 교육 중심지로 언급된다. 불당동은 학원가가 밀집한 지역으로, 천안 내에서도 학부모 수요가 이어지는 생활권으로 평가된다. 최근에는 불당동과 맞닿아 있는 백석동까지 주거 선택지가 확대되면서 인근 신규 단지에 대한 관심도 함께 나타나고 있다.

인구 통계에서도 교육 수요 집중 흐름이 확인된다. 천안시 올해 4월 인구통계 기준 불당동의 학령인구 비중은 22.84%로, 천안시 평균인 15.42%를 웃도는 수준이다. 이는 지역 내 학령기 자녀를 둔 가구 비중이 상대적으로 높은 생활권이라는 점을 보여준다.

사교육 인프라도 천안 서북권에 집중돼 있다. 2024년 충청남도교육청 기준 충남 지역 보습·입시 분야 학원 및 교습소는 약 2148곳으로 집계됐으며, 이 가운데 약 42.13%인 905곳이 천안시에 위치한다. 불당동에는 312곳이 자리해 전체의 약 14.53%를 차지했고, 백석동에도 71곳이 운영 중인 것으로 나타났다.

불당·백석 생활권에는 어학원, 수학·과학 전문학원, 대입 입시학원, 논술·영재교육 학원 등이 자리하고 있다. 예체능 학원과 외국어 교육시설까지 포함하면 생활권 내 교육시설 규모는 더 커진다.

교육 인프라가 갖춰진 지역은 주택 가격에서도 차이를 보이는 경우가 있다. 부동산R114 자료에 따르면 불당동의 3.3㎡당 평균 매매가격은 약 1711만원으로, 천안 서북구 평균인 약 1017만원보다 높은 수준을 형성하고 있다.

불당동 집값이 상승하면서 인접 생활권인 백석동에 대한 관심도 이어지고 있다. 백석동은 불당동 학원가와 생활 인프라를 함께 이용할 수 있는 입지로 평가되며, 3.3㎡당 평균 매매가격은 약 1071만원 수준으로 집계됐다.

향후 지방 교육환경에 대한 관심이 높아질 수 있다는 전망도 나온다. 2027학년도 대입부터 지역의사제 도입이 추진되면서 비수도권 중·고교 졸업자를 중심으로 한 지역 학군지에 대한 관심이 커질 수 있다는 분석이다.

부동산 업계 관계자는 “교육 인프라는 한번 형성되면 장기간 유지되는 경우가 많아 주거 선호도에 영향을 주는 요소로 꼽힌다”며 “자녀 교육 환경을 고려하는 수요가 꾸준한 만큼, 학원가와 통학 여건을 갖춘 생활권에 대한 관심도 이어질 것으로 보인다”고 말했다.

이런 가운데 GS건설은 천안시 서북구 백석동 일원에서 백석5지구 도시개발사업을 통해 ‘백석시그니처자이’를 6월 분양할 예정이다.

‘백석시그니처자이’는 지하 2층~지상 최고 28층, 13개 동 규모로 조성된다. 1단지 854가구, 2단지 320가구 등 총 1174가구 규모의 대단지로 공급될 예정이다.

단지는 한들초, 환서초, 환서중이 도보권에 위치해 통학 여건을 갖췄다. 백석동 일대 학원가를 이용할 수 있으며, 불당동 학원가와도 가까운 생활권에 자리한다.

생활 인프라도 인근에 형성돼 있다. 단지는 불당동, 성성동, 두정동을 잇는 생활권에 위치하며 코스트코, 이마트, 이마트 트레이더스, 롯데마트 등 대형 유통시설을 이용할 수 있다. 천안시청, 갤러리아백화점, 천안종합운동장 등 행정·문화시설도 주변에 있다.

녹지 환경으로는 송골공원, 노태산, 노태근린공원 등이 인접해 있다. 도심 생활권 안에서 공원과 자연환경을 함께 이용할 수 있는 점도 특징이다.

교통 여건으로는 번영로와 동서대로 등 주요 도로 접근이 가능하며, 경부고속도로 천안IC 진입도 가능하다. KTX 천안아산역도 가까워 광역 이동 여건을 갖췄다.

산업단지와 기업 배후 수요도 주변에 자리한다. 삼성SDI, 삼성전자, 삼성디스플레이 등 천안 주요 기업과 천안 제2·3·4 일반산업단지, 외국인 전용 산업단지, 백석농공단지 등이 인근에 위치한다.

한편 ‘백석시그니처자이’ 견본주택은 충청남도 천안시 서북구 불당동 일원에 마련될 예정이다.

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