[이코노미스트 이승훈 기자] 서울 성동구 성수전략정비구역 4지구(성수4지구) 재개발사업 시공사 선정 과정에서 불거진 입찰지침 위반 논란과 관련해 관할 구청이 입찰 참여사의 제안 내용에 대해 ‘지침 위반 소지’가 있다는 의견을 내놓았다. 다만 최종 판단 권한은 조합에 있다는 점을 분명히 하면서 향후 조합의 결정에 업계의 관심이 쏠리고 있다. 

11일 정비업계에 따르면 성동구는 전날 성수4지구 재개발조합에 보낸 공문을 통해 입찰 참여사인 롯데건설의 ‘최저 이주비 20억원’ 제안이 입찰지침에 위배되는 것으로 보인다는 취지의 의견을 전달했다. 

앞서 롯데건설은 입찰제안서를 통해 조합원 대상 이주비 조건으로 담보인정비율(LTV) 100%와 최저 이주비 20억원을 제안했다. 이에 경쟁사인 대우건설은 해당 조건이 입찰지침상 ‘개별 조합원의 담보가치 총액을 초과하는 조건을 제시할 수 없다’는 규정에 위배된다며 문제를 제기해 왔다. 

성동구는 공문에서 “조합원 입장에서는 담보가치 여부와 관계없이 최소 이주비 20억원이 보장되는 것으로 인식하게 할 의도로 해석될 수 있다”며 “입찰지침에 위배되는 것으로 보인다”는 의견을 밝혔다. 

다만 성동구는 해당 사안에 대한 최종 판단은 조합이 충분한 법률 검토를 거쳐 결정해야 한다고 선을 그었다. 구는 조합에 내부 법률 검토를 실시한 뒤 대의원회에서 최종 의사결정을 진행할 것을 권고했다. 

이에 대해 조합은 “성동구 공문은 위반 여부를 확정한 것이 아니라 조합이 충분한 법률 검토를 거쳐 대의원회에서 최종 결정하도록 권고한 것”이라며 “양사의 제안 전반을 어느 한쪽에 치우치지 않고 동일한 기준으로 판단할 것”이라고 밝혔다.

이어 “모든 사안은 대의원회 의결을 거쳐 관계 법령과 입찰지침에 부합하면서도 조합원 이익에 도움이 되는 방향으로 결정하겠다”고 덧붙였다.

이번 공문을 두고 수주전에 참여한 양사의 입장은 엇갈렸다.

대우건설은 “경쟁사의 명백한 입찰지침 위반에 대해 공공지원자의 판단이 있었던 만큼 조합이 합리적인 의사결정을 할 것으로 기대한다”고 밝혔다.

반면 롯데건설은 “이미 법률의견서를 첨부한 공문을 통해 당사 입장을 충분히 소명했다”며 “입찰지침의 해석과 판단은 조합이 결정할 사안으로 조합의 결정을 존중한다”고 밝혔다. 

이어 “앞으로도 입찰규정을 준수하며 조합원의 이익에 부합하도록 정정당당하게 경쟁에 임하겠다”고 덧붙였다.

업계에서는 이번 논란이 향후 시공사 선정 과정의 주요 변수로 작용할 것으로 보고 있다. 특히 성동구가 공식적으로 위반 소지를 언급한 만큼 조합이 해당 제안을 유효한 입찰 조건으로 인정할지 여부에 관심이 집중되고 있다. 

성수4지구 재개발사업은 서울 성동구 성수동1가 일대에 지하 6층~지상 최고 64층, 총 1439가구 규모의 공동주택과 부대복리시설을 조성하는 대형 정비사업이다. 총 공사비는 1조3628억원 규모로 한강변 핵심 재개발 사업지 중 하나로 꼽힌다.

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