-수도권 민간아파트 분양가 5개월 새 13.74% 상승…공사비 부담도 지속
-풍무역세권 마지막 아파트…전용 59·84㎡ 총 660가구 규모

수도권 신규 아파트 분양가격이 상승세를 이어가면서 분양가상한제가 적용되는 신규 단지가 실수요자의 비교 대상으로 떠오르고 있다. 공사비와 인건비, 금융비용 등이 분양가에 반영되는 가운데 일정한 기준에 따라 공급가격을 산정하는 분양가상한제 단지의 상대적인 가격 경쟁력이 부각되는 모습이다.

주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면 올해 5월 말 기준 최근 1년간 수도권 민간아파트의 3.3㎡당 평균 분양가격은 3,663만원으로 집계됐다. 지난해 말 3,221만원과 비교하면 5개월 동안 13.74% 상승한 수준이다.

이는 2024년 12월부터 2025년 5월까지 기록한 상승률 2.33%보다 높은 수치다. 수도권 분양가격의 상승 속도가 이전 같은 기간보다 빨라졌다는 분석이다.

건설 원가 부담도 이어지고 있다. 한국건설기술연구원이 집계한 올해 5월 건설공사비지수는 137.67로 잠정 집계돼 역대 최고치를 기록했다. 원자재 가격과 인건비 상승에 자재 수급 불확실성까지 더해지면서 신규 주택의 공급가격을 낮추기 쉽지 않은 환경이 지속되고 있다.

이에 따라 실수요자들은 주변 시세뿐 아니라 분양가 산정 방식과 자금 부담 등을 함께 고려하고 있다. 특히 분양가상한제가 적용되면서 교통과 교육, 생활 인프라를 갖춘 단지에는 청약 수요가 이어지는 경향도 나타나고 있다.

김포 풍무역세권에서 지난해 10월 공급된 B5블록 ‘호반써밋 풍무’는 일반공급 572가구 모집에 1순위 청약자 4,159명이 접수해 평균 7.3대 1의 경쟁률을 기록했다.

올해 6월 공급된 ‘호반써밋 풍무II’에도 일반공급 533가구 모집에 3,072명이 1순위 청약을 신청했다. 업계에서는 분양가상한제와 역세권 도시개발사업, 대규모 브랜드타운 조성 계획 등이 청약 수요에 영향을 미친 것으로 보고 있다.

업계 관계자는 “공사비와 인건비, 금융비용 상승이 신규 아파트 분양가에 순차적으로 반영되면서 분양가상한제 단지의 가격 조건이 상대적으로 부각되고 있다”며 “향후 공급가격과 입지, 상품성을 함께 비교하는 실수요자가 늘어날 것으로 보인다”고 말했다.

이러한 가운데 호반산업은 지난 10일 김포 풍무역세권 도시개발사업 B4블록에 들어서는 ‘호반써밋 풍무III’의 견본주택을 열고 분양에 들어갔다.

단지는 경기도 김포시 사우동 일원에 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59·84㎡, 총 660가구 규모로 조성된다.

타입별 공급 물량은 전용 59㎡A 130가구, 59㎡B 108가구, 84㎡A 178가구, 84㎡B 103가구, 84㎡C 65가구, 84㎡D 76가구다. 모든 가구가 중소형 면적으로 구성된다.

김포 풍무역세권은 김포골드라인 풍무역 일대 약 88만㎡ 부지에 주거와 상업·업무·의료·교육시설 등을 조성하는 도시개발사업이다.

호반써밋 풍무III는 풍무역세권에서 공급되는 마지막 공동주택으로, 앞서 공급된 B5·C5블록과 함께 총 2,577가구 규모의 호반써밋 브랜드타운을 형성할 예정이다.

교육시설로는 단지 인근에 유치원과 초등학교, 중학교 부지가 계획돼 있다. 호반써밋 브랜드타운을 구성하는 3개 블록 가운데 해당 교육시설 부지와 상대적으로 가까운 위치라는 게 분양 관계자의 설명이다.

교통시설로는 김포골드라인 풍무역을 도보로 이용할 수 있다. 서울 지하철 5호선 김포·검단 연장 사업도 추진되고 있어 향후 광역교통 여건이 개선될 가능성이 있다. 다만 노선과 역사 위치, 개통 일정 등은 관계 기관의 검토와 사업 진행 상황에 따라 변경될 수 있다.

생활편의시설로는 이마트 트레이더스 김포점과 홈플러스, CGV 등 풍무동과 사우동 일대의 상업시설을 이용할 수 있다.

풍무역세권 내에는 약 9만㎡ 규모의 학교용지에 대학시설과 종합병원을 조성하는 ‘인하대 김포 메디컬캠퍼스’ 사업도 추진되고 있다. 2028년 착공해 2031년 500병상 규모의 종합병원을 개원한 뒤 향후 700병상으로 확대한다는 계획이다.

단지는 전체 대지면적의 40.14%를 조경 공간으로 계획했다. 주차 공간은 가구당 약 1.45대 규모로 마련된다.

커뮤니티 시설로는 피트니스센터와 실내골프연습장, 어린이집, 작은도서관 등이 조성될 예정이다. 키즈카페에는 확장현실(XR) 기술을 활용한 실내 놀이 콘텐츠 공간도 계획돼 있다.

분양 관계자는 “수도권 신규 아파트 분양가가 오르면서 가격과 입지, 생활 인프라를 함께 살펴보는 실수요자가 늘고 있다”며 “풍무역세권 내 마지막 공동주택이자 2,577가구 규모 브랜드타운을 완성하는 단지로 공급할 예정”이라고 말했다.

호반써밋 풍무III 견본주택은 경기도 김포시 사우동에 마련됐다.

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