-서울·경기 일부 지역 규제 강화…양주 비규제지역·오피스텔 특성에 수요 관심
-GTX-C·7호선 연장·덕정옥정선 등 광역교통망 확충 추진…전용 119㎡ 853실 규모

서울과 경기 일부 지역에 부동산 규제가 확대되면서 상대적으로 규제 영향이 적은 경기 북부 지역에 대한 관심이 이어지고 있다. 이런 가운데 대방건설이 경기 양주 옥정신도시에 ‘옥정중앙역 디에트르Ⅱ’를 공급할 예정이다.

지난해 발표된 ‘10·15 부동산 대책’에 따라 서울 전역과 경기 일부 지역이 토지거래허가구역과 조정대상지역, 투기과열지구로 지정됐다. 규제지역에서는 주택담보대출과 전매, 실거주 등과 관련한 규제가 적용된다.

올해 6월에는 화성 동탄구와 용인 기흥구, 구리시 등이 추가로 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역으로 지정됐다. 토지거래허가구역에서 주택을 취득할 경우에는 허가 요건과 실거주 의무 등 관련 규정을 확인해야 한다.

분양업계에서는 규제지역 확대 이후 상대적으로 규제가 덜한 인접 지역으로 주택 수요가 이동할 가능성에 주목하고 있다. 다만 지역별 가격과 거래량은 공급, 금리, 교통계획 등 다양한 요인의 영향을 받는 만큼 규제 지정만으로 시장 변화를 단정하기는 어렵다.

양주 옥정신도시는 광역교통망 확충 사업도 추진되고 있다. GTX-C는 최근 본공사에 착수했으며, 계획대로 개통될 경우 덕정역에서 삼성역까지 이동시간이 기존 약 80분에서 30분대로 줄어들 전망이다.

옥정중앙역이 포함된 ‘옥정~포천 광역철도’도 추진 중이다. 7호선 연장 2단계 사업으로 옥정중앙역 정거장 공사가 진행되고 있으며, 옥정중앙역과 GTX-C 기점인 덕정역을 연결하는 ‘덕정옥정선’도 관련 계획에 포함돼 있다.

향후 덕정옥정선이 개통될 경우 옥정중앙역에서 덕정역으로 이동해 GTX-C를 이용할 수 있게 된다. 다만 각 철도 사업의 개통 시기와 세부 계획은 향후 사업 추진 과정에서 변경될 수 있다.

옥정중앙역 디에트르Ⅱ는 단지 바로 앞에 옥정중앙역이 들어설 예정이라는 점을 내세우고 있다. 향후 7호선 연장과 덕정옥정선, GTX-C가 계획대로 구축될 경우 광역교통망 이용 여건이 개선될 것으로 예상된다.

생활 인프라도 갖췄다. 옥정 중심상업지구와 초·중·고교가 인근에 위치하며, 옥정호수공원과도 인접해 있다.

상품 측면에서는 발코니 설계를 적용해 서비스 면적을 확보하고, 전체 동을 옥정호수공원 방향 위주로 배치했다. 이에 따라 일부 호실에서는 호수공원 조망이 가능하도록 설계했다는 게 분양 측 설명이다.

옥정중앙역 디에트르Ⅱ는 오피스텔로 공급된다. 분양 측은 정부의 주택시장 규제와 관련해 오피스텔이 아파트와 다른 규제 체계를 적용받는다는 점을 강조하고 있다. 다만 청약과 전매, 대출, 세금 등 실제 적용 규정은 상품 유형과 계약 시점, 관련 법령에 따라 달라질 수 있어 개별 확인이 필요하다.

단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 총 853실 규모로 조성되며 전용면적 119㎡ OA·OB·OC 타입으로 구성된다.

대방건설은 앞서 지난 4월 2,807세대 규모의 ‘옥정중앙역 디에트르’를 공급한 바 있다. ‘옥정중앙역 디에트르Ⅱ’ 견본주택은 경기 양주시 옥정동 일원에 마련될 예정이다.

ⓒ이코노미스트(https://economist.co.kr) '내일을 위한 경제뉴스 이코노미스트' 무단 전재 및 재배포 금지