-항공 MRO·바이오 특화단지 등 개발 계획…전문인력 유입에 따른 주거 수요 주목
-운서역 도보권·전용 39~49㎡ 총 432실…즉시 입주 가능 오피스텔

인천이 산업단지 조성과 기업 유치에 속도를 내면서 항공·바이오산업을 중심으로 개발이 추진 중인 영종국제도시의 주거시장에도 관심이 이어지고 있다.

최근 인천시는 한국산업단지공단과 인천경제청, 기업 관계자 등이 참여한 자리에서 산업단지 개발 현황과 향후 공급계획 등을 소개했다. 기업의 입지 선택과 투자 결정을 지원하고 산업 기반을 확대한다는 취지다.

영종국제도시에서는 인천국제공항을 중심으로 항공 관련 개발사업이 추진되고 있으며, 바이오산업으로도 영역이 확대되고 있다.

대표적인 사업은 ‘항공 MRO 클러스터’다. 항공기 정비와 수리, 개조 등을 담당하는 산업시설로 2040년 준공을 목표로 추진되고 있다.

대한항공은 영종항공일반산업단지 내 약 5만㎡ 부지에 1,500억원을 투자해 2031년까지 첨단 엔진·부품 정비시설과 관련 인프라를 구축할 계획이다. 해당 계획을 통해 2,000명 이상의 전문인력이 상주하는 고용 효과가 기대되고 있다.

바이오산업 관련 개발도 추진 중이다. 영종국제도시 제3유보지 내 132만㎡, 약 40만평 부지에는 ‘영종 바이오 특화단지’ 조성이 계획돼 있다. 바이오·제약·의료기기 기업을 유치하고 송도 바이오 클러스터와 연계한 산업 생태계를 조성한다는 구상이다.

인천경제자유구역청에 따르면 해당 지역 입주 의향을 밝힌 기업은 180곳을 넘는 것으로 조사됐다.

이 같은 산업 기반 확대가 현실화될 경우 항공과 바이오 분야 종사자를 중심으로 직주근접형 주거 수요에도 영향을 미칠 수 있다는 전망이 나온다.

이런 가운데 인천 영종국제도시 운서동 일원에 위치한 주거용 오피스텔 ‘영종 SK VIEW’가 특별분양을 진행하고 있다.

SK에코플랜트가 시공한 이 단지는 지하 5층~지상 10층, 2개 동, 전용면적 39~49㎡ 총 432실 규모로 조성됐다.

단지는 즉시 입주가 가능하며 1.5룸~2룸 구조로 구성됐다. 분양 측은 영종국제도시 내 공급된 오피스텔 상당수가 원룸형인 가운데 거실과 침실을 분리해 사용할 수 있는 1.5룸과 2룸 구조가 상대적으로 적다는 점을 특징으로 제시하고 있다.

교통 여건으로는 공항철도 운서역이 도보 약 5분 거리에 위치한다. 운서역을 이용하면 김포공항역과 마곡나루역, 서울역 등으로 이동할 수 있다.

향후 공항철도와 서울지하철 9호선 직결사업이 추진될 경우 여의도와 강남권 접근성도 개선될 것으로 예상된다. 다만 구체적인 개통 시기와 운영계획은 향후 사업 추진 과정에 따라 달라질 수 있다.

공항철도는 신규 전동차 9편성 투입으로 열차 운행 횟수가 기존 하루 364회에서 421회로 약 15.7% 늘었으며, 출근시간대 일부 구간의 배차간격도 단축됐다.

GTX-D·E 노선도 영종국제도시의 장기 교통 여건에 영향을 줄 수 있는 사업으로 거론된다. 계획상 GTX-D는 인천공항에서 영종을 거쳐 가산·신림·강남·삼성 등 서울 주요 지역으로 이어지고, GTX-E는 인천공항에서 영종과 디지털미디어시티(DMC), 연신내, 광운대 등을 연결하는 방향으로 추진되고 있다.

두 노선은 2035년 1단계 개통을 목표로 추진 중이나 노선과 정차역, 사업 일정 등은 후속 절차에 따라 변경될 수 있다.

도로망으로는 제2경인고속도로와 영종대교, 인천대교 등을 이용할 수 있다. 올해 1월 개통한 청라하늘대교를 통해 영종과 청라를 직접 연결하는 교통축도 추가됐다.

단지 내부에는 주거 편의성을 고려한 설계와 빌트인 시스템이 적용됐다. 넓은 복도와 엘리베이터, 복도 양 끝 개방 구조를 적용하고 현관과 거실, 방 등에 수납공간을 마련했다.

세대 내부에는 냉장고와 세탁기, 건조기, 전자레인지, 비데, 쿡탑, 레인지후드, 에어컨, 환기설비 등이 적용됐으며 주방가구와 엔지니어드스톤 상판, 현관도어 등도 설치됐다.

홈네트워크 월패드와 저소음 보일러, 전열교환식 환기설비를 비롯해 CCTV와 주차유도 시스템, 비상벨 시스템 등도 갖췄다. 전기차 충전시설과 관련한 화재 대응 설비도 마련됐다.

정부가 내년부터 도입을 예고한 ‘청년미래보금자리론’ 등 정책금융 제도도 오피스텔 수요에 영향을 줄 변수로 꼽힌다. 다만 실제 대출 가능 여부와 한도, 금리 등은 신청자의 소득과 연령, 주택가격, 대상주택 요건 등 세부 기준에 따라 달라질 수 있다.

주거용 오피스텔의 세제 적용 역시 전용면적과 취득가액, 사용 목적 등 개별 요건에 따라 달라질 수 있어 취득세와 종합부동산세, 양도소득세 등의 주택 수 산정 여부는 관련 법령과 세부 기준을 확인할 필요가 있다.

한편 ‘영종 SK VIEW’는 수분양자의 자금 부담을 낮추기 위한 특별분양 조건을 운영하고 있다. 구체적인 분양가와 금융조건, 계약 조건 등은 홍보관과 모집·계약 관련 안내를 통해 확인할 수 있다.

홍보관은 인천광역시 영종구 영종대로 영종 SK VIEW 상가에서 운영 중이다.

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