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9억원 넘는 서울 아파트 거래 증가

지난 1분기 서울에서 거래된 아파트의 약 16%가 9억원 넘게 팔린 것으로 나타났다. 최근 1년 새 서울 아파트값이 크게 오르면서 고가 주택 거래가 예년보다 증가한 것이다. 정부의 다주택자 규제로 ‘똑똑한 한 채’에 대한 수요가 늘며 중대형 아파트 거래 비중도 20%를 넘어섰다. 이에 따르면 1분기에 거래 신고(이하 실거래가공개 시스템 등재 기준)된 아파트 2만 4606건 중 15.9%인 3921건이 ‘9억원 초과’ 금액에 팔린 것으로 조사됐다. 지난해 1분기에 거래 신고된 서울 아파트(1만8071건)중 9억원 초과가 11.5%(2087건)였던 것에 비해 비중이 4.4%포인트 늘어난 것이다. 실거래가 9억원 초과 주택은 고가 주택으로 분류돼 취득세율도 3.3∼3.5%(농어촌특별세·지방교육세 포함)로 9억원 이하의 1∼2%대보다 높다.

‘6억원 초과∼9억원 이하’ 아파트 거래는 지난해 1분기 16.2%(2926건)에서 올해 1분기에는 22.3%(5475건)로 6.1%포인트 증가했다. 이에 비해 ‘3억원 이하’ 아파트 거래는 지난해 1분기 19.6%(3550건)에서 13.1%(3234건)로 감소했다. 지난해 52.6%(9508건)로 과반을 차지했던 ‘3억원 초과 6억원 이하’ 주택도 올해 1분기에는 절반에 못 미치는 48.7%(1만1976건)로 비중이 축소되는 등 6억원 이하 주택의 거래가 전반적으로 감소했다.

이처럼 연초 고가주택 거래가 늘어난 것은 지난해 집값이 큰 폭으로 오른 영향이 크다. 한국감정원 조사에 따르면 지난해 3월부터 올해 3월까지 서울 아파트값은 8.11% 상승했다. 지방의 아파트값이 0.86% 하락한 것과 대조적이다. 1분기만 봐도 지난해의 경우 0.26% 오르는데 그쳤으나 올해 1분기에는 3.53% 상승했다.

면적별로는 중대형 아파트 거래량이 예년보다 늘어난 것으로 조사됐다. 지난해 1분기 서울 아파트 전용면적 85㎡ 초과 거래량(실거래가 신고 등재 기준)은 총 3190건으로 전체 거래량의 19.7% 정도였으나 올해는 1∼2월에는 중대형 거래량이 5091건으로 전체의 23.2%를 차지했다.