전문가 칼럼
뭉칫돈 싸들고 부산행…외지인 매입세 역대 최고가 행진 [오대열 리얼 포커스]
- 해운대구·수영구·동래구·북구 재개발에 ‘눈독’
정비사업 기대효과에 아파트 실거래가 상승세

부산 내에서도 해운대구와 수영구 일대는 재건축 사업으로 동래구와 북구 일대는 재개발 사업에 속도를 높이면서 아파트 가격이 꿈틀거리고 있다.
부산의 3.3㎡ 아파트 평균 매매가격은 1년간 무려 34.9% 상승했다. 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 KB부동산 리브온의 주택가격동향을 분석한 결과, 지난해 10월 부산의 3.3㎡ 당 아파트 평균 매매가격은 1211만5000원이었지만, 올해 10월에는 1633만9000원으로 1년간 422만3000원이나 상승한 것으로 조사됐다.

이 외에도 강서구의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격이 지난 2020년 10월 1172만6000원에서 1618만4000원으로 38.0% 상승했고, 동래구가 131만7000원에서 1791.0%, 기장군이 953만3000원에서 1268만5000원으로 33.1% 뛰었다. 부산 수영구의 경우 지난해 10월 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격이 2209만4000원이었지만, 올해 10월 2919만4000원으로 1년간 32.1% 뛰어오른 것으로 조사됐다.

해운대 3억5500만원→6억2000만원, 1년새 74.6% ↑
부산 해운대구 반여동에 위치한 ‘센텀롯데캐슬아파트’ 전용면적 84.97㎡도 지난해 10월 22일 3억5500만원(14층)에 실거래가 이뤄졌지만, 올해 10월 1일에는 6억2000만원(14층)에 거래돼 1년간 2억6500만원 치솟고 74.6%나 상승한 것으로 조사됐다.
해운대구 좌동에 위치한 ‘두산1’ 전용면적 84.9㎡은 2020년 10월 31일 4억1700만원(18층)에 매매됐지만, 2021년 10월 2일에는 6억4500만원(22층)으로 2억2800만원 오르고 54.7% 상승률을 기록했다.

외지인들 가세에 부산지역 주택시장 열기 고조
이렇게 부산 부동산 시장에 대한 관심이 커지고 타 지역 거주자들까지 몰리자 부산 분양시장도 활기를 띄고 있는 분위기다. 올 4분기에는 동래구 온천4구역 일대에 들어설 ‘래미안포레스티지’ 총 4043가구(분양 2331가구)를 비롯해, 남구 대연동 일대 대연2구역의 ‘힐스테이트 대연 센트럴(총 449가구, 분양 144가구)’, 부산진구 부전동 일대 ‘더 스테일 서면’(오피스텔 259실, 상업시설 72실) 등이 분양 예정이다.
한편 부산 내 미분양 물량은 대폭 감소 추이다. 지난해 8월 부산의 미분양 아파트는 1454가구 수준이었지만, 올해 8월에는 951가구로 전년대비 503가구 줄었고, 34.6% 감소한 것으로 조사됐다. 이 같은 추이는 계속적인 분양 공급에도 지속될 것으로 전망된다.
※ 필자는 데이터를 기반으로 각종 부동산 통계를 분석, 제공하는 큐레이션 서비스 ‘경제만랩’의 리서치 팀장이다. 한양대 신문방송학과 졸업 후, 언론사에서 취재기자로 활동하다가 경제만랩 리서치팀에 합류해 부동산시장의 변화를 분석하고 있다.
오대열 경제만랩 리서치 팀장
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