미래에셋글로벌리츠가 국내 리츠(REITs·부동산투자회사) 일반청약 사상 최고 경쟁률을 갈아치운 가운데, 올해 마지막 리츠 공모가 될 신한서부티엔디리츠에도 투자자들의 관심이 쏠린다. 신한서부티엔디리츠는 전날 기관과 일반투자자 대상 공모주 청약을 시작했다. 청약기간은 26일까지 사흘간이다. 청약은 상장 대표주관사인 한국투자증권, 공동주관사인 신한금융투자·하나금융투자 전 영업점에서 가능하다. 주당 공모가는 5000원이다.    
 
앞서 신한서부티엔디리츠는 기관투자자 대상 수요예측에서 경쟁률 564.84대 1을 기록했다. 총 공모 주식 수 2697만7842주의 70.35%인 1897만7842주에 대해 총 827개의 기관이 참여했다. 신한서부티엔디리츠는 인천 내 복합 쇼핑몰인 ‘스퀘어몰’과 서울 용산구 드래곤시티 내 ‘그랜드머큐어 레지던스 호텔’에 투자할 계획이다. 
 
신한서부티엔디리츠가 내달 10일 상장을 완료하면 5성급 호텔을 자산으로 둔 리츠의 국내 최초 사례가 된다. 신한서부티엔디리츠의 5년간 평균 예상 배당 수익률은 6.25%다. 상장 후 첫 13개월간은 약 8%를 배당한다는 계획이다.  
 
25일 미래에셋증권에 따르면 미래에셋글로벌리츠가 국내 리츠 일반청약 사상 최고경쟁률 기록을 경신했다. 지난 22일부터 24일까지 사흘간 진행한 일반청약에서 753.4대 1의 경쟁률을 기록하며 11조원이 넘는 증거금을 끌어모았다. 
 
미래에셋글로벌리츠는 미래에셋자산운용이 미국 휴스턴 아마존 물류센터, 미국 탬파 페덱스그라운드 물류센터, 미국 인디애나폴리스 페덱스그라운드허브물류센터(펀드 수익증권 지분 48.6%)를 기초자산으로 만든 리츠다. 해당 자산에서 발생하는 임대 수익을 바탕으로 10년간 평균 6%대 배당수익률을 제공한다는 계획이다. 미래에셋글로벌리츠는 다음달 3일 유가증권 시장에 상장할 예정이며 공모가(5000원) 기준 시가총액은 1453억원이다.
 
올해 공모주 청약 열풍에도 리츠 공모는 비교적 외면 당해왔다. 리츠는 배당 수익을 통해 안정적 수익을 얻는 것이 목적이기 때문에 주가 변동성이 크지 않다. 한 마디로 ‘따상’ 가능성이 낮다는 얘기다. 
 
그러나 SK리츠를 시작으로 리츠 공모에 대한 투자자들의 관심은 높아지고 있다. SK리츠는 지난 9월 미래에셋글로벌리츠에 앞서 최고 청약경쟁률 552대 1을 기록했다. 같은 달 14일 상장 당일에는 시초가(5340원)보다 440원(8.24%) 오른 5780원에 거래를 마쳐, 성공적으로 국내 증시에 데뷔했다. 공모가(5000원)보다 15% 이상 높은 수준이다. 전 거래일(24일)에는 6150원에 장을 마감하며, 공모가보다 23% 상승한 가격에 장을 마감했다. 지난 18일 코스피에 상장한 NH올원리츠도 전 거래일 기준 공모가(5000원)보다 8% 높은 5400원에 거래를 마쳤다.  

정지원 기자 jung.jeewon1@joongang.co.kr

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