최근 집값 급등에 따른 피로감이 깊어지고 정부의 대출규제와 추가 기준금리 인상 등이 맞물리면서 서울 주택 거래가 급감하고 있는 추세가 이어지고 있다. 하지만, 지난해 서울에 거주하지 않는 외지인들의 서울 주택 매입비중은 역대 최고치를 기록한 것으로 조사됐다.  
 
부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원의 매입자거주지별 주택매매거래량을 조사한 결과, 2021년 서울 주택 매매거래 12만6834건 중 타 지역 거주자의 주택 매입 거래건수는 3만4373건으로 외지인 주택 매입비중이 27.1%로 확인됐다. 이는 2006년 한국부동산원이 관련 통계를 작성하기 이후 역대 가장 높은 비중이다.  
 
타 지역 거주자들의 서울 주택 매입비중은 지난 2016년 17.0%에서 문재인 정부가 출범한 2017년 19.3%로 상승했다. 이후 2018년 21.3% 2019년 24.0%, 2020년 25.7% 2021년 27.1%로 5년 연속 상승세가 이어지고 있다.  
 

지난해 서울 25개 자치구에서도 외지인 매입비중이 가장 높은 곳은 강서구로 나타났다. 2021년 강서구의 주택 매매거래 9583건 중 타 지역 거주자가 매입한 건수는 3214건으로 외지인 주택 매입비중이 33.5%로 3명 중 1명꼴로 서울에 거주하지 않는 외지인이 매입한 것으로 확인됐다.  
 
이 외에도 서울에선 2.8%), 양천구(32.4%), 구로구(32.1%), 용산구(31.8%), 관악구(31.0%)도 외지인 주택 매입 비중이 30%를 넘은 것으로 나타났다.  
 
이렇게 외지인 매입비중이 늘어나고 있는 것은 서울 주택 공급 사태가 해결되지 않았기 때문이다. 게다가 서울 주택 가격은 지속적으로 우상향하며 상대적으로 안전하다는 과거의 학습효과 때문으로 풀이된다. 뿐만 아니라 서울시가 추진하고 있는 ‘오세훈 도시정비사업 황성화’에 대한 기대감도 영향을 받은 것으로 풀이된다.  

 
업계에서도 지역에 거주하지 않는 사람들의 주택 매입은 대부분 임대나 단기 시세차익을 노린 투자 수요로 분석한다. 정부 역시 외지인들의 주택 매입을 ‘투기 수요’로 규정하고 부동산 시장의 교란의 원인으로 꼽고 있다.  

 
하지만, 정부가 투기 수요를 억제하기 위해 부동산 세금과 대출 등의 규제를 쏟아내고 있지만, 오히려 서울 외지인 매입비중만 더 늘어난 셈이다.

 
이를 입증하듯 서울 주택 평균매매가격은 상승세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 2017년 12월 서울 주택 평균매매가격은 5억4915만원 수준이었지만, 2018년 5억9167만원으로 2019년 6억6295만원, 2020년 7억327만원, 2021년 8억8183만원으로 치솟았다.  
 
결국, 정부의 부동산 규제에 똘똘한 한 채를 마련하겠다는 인식이 자리 잡았고, 지방에서는 서울로, 서울에서는 강남으로 수요가 집중되고 있는 분위기가 이어지고 있으며 이 같은 서울의 똘똘한 한 채를 마련하기 위한 외지인들의 주택 매입은 지속될 것으로 보인다.  
 
※ 필자는 데이터를 기반으로 각종 부동산 통계를 분석, 제공하는 큐레이션 서비스 ‘경제만랩’의 리서치 팀장이다. 한양대 신문방송학과 졸업 후, 언론사에서 취재기자로 활동하다가 경제만랩 리서치팀에 합류해 부동산시장의 변화를 분석하고 있다.

 

오대열 경제만랩 리서치 팀장

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