※부동산 시장은 하루가 다르게 변합니다. 정책, 거래, 개발 소식이 쏟아지는 가운데, 이번 주 꼭 알아야 할 뉴스만 AI가 골라 드립니다. [AI 픽]은 한 주간의 주요 부동산 이슈를 5분 만에 훑어보는 압축 브리핑입니다.

AI 에디터는 이번 주 (12월 22일~ 24일 기준) 에 한국 부동산 시장에서 주목받은 주요 이슈로 ▲수도권·서울 중심으로 집값 상승 기대 지속 ▲거래량 급감 및 관망세 확대 ▲위법 의심 부동산 거래 적발를 꼽았습니다. 

서울 집값 상승 기대는 여전…“규제에도 ‘똘똘한 한 채’ 선호 지속”

정부의 연이은 부동산 규제와 거래 위축에도 불구하고, 서울을 중심으로 한 집값 상승 기대는 여전히 꺾이지 않는 모습이다. 최근 부동산 관련 기관과 전문가들은 내년에도 수도권, 특히 서울 주요 지역을 중심으로 가격 강세가 이어질 가능성이 높다고 진단했다.

주택 공급 부족과 핵심 지역 쏠림 현상이 구조적으로 해소되지 않은 상황에서, 실수요와 자산 방어 심리가 맞물리며 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 더욱 강화되고 있다는 분석이다. 강남·서초·송파 등 선호 지역은 규제에도 매물 출회가 제한적이고, 가격 조정 압력도 상대적으로 크지 않다는 평가다.

전문가들은 과거처럼 전반적인 급등 국면은 아니지만, 서울 핵심 지역과 비선호 지역 간 격차는 오히려 더 벌어질 수 있을 것으로 보고 있다. 정책 효과가 나타나기까지는 상당한 시간이 필요할 것이란 분석이다. 

거래는 급감, 가격은 버틴다…연말 부동산 시장 ‘정체 국면’

연말로 접어들며 부동산 시장은 뚜렷한 거래 절벽 양상을 보이고 있다. 10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 매매 거래량은 급격히 줄어들었고, 12월 들어서도 거래 회복 기미는 뚜렷하지 않다.

눈에 띄는 점은 거래량 감소에도 불구하고 가격 조정은 제한적이라는 것이다. 매수자는 대출 규제와 금리 부담으로 관망세를 강화하고 있고, 매도자는 급하게 가격을 낮추기보다는 ‘버티기’를 선택하는 경우가 많다. 이로 인해 거래는 줄었지만 호가와 실거래가는 비교적 안정적인 흐름을 유지하고 있다.

시장에서는 이를 두고 가격 하락을 동반한 조정이 아닌, 거래 실종형 정체 국면으로 해석한다. 

부동산 이상거래 1000건 적발…당국, 연말 단속 고삐 죈다

부동산 시장의 투명성 이슈도 다시 수면 위로 떠올랐다. 국토교통부와 관계 기관이 실시한 부동산 이상거래 기획조사에서 부모·특수관계인 자금 차입, 편법 증여, 실거래가 허위 신고 등 위법 의심 거래 1000건 이상이 적발됐다.

일부 사례에서는 실거래가 띄우기나 자금 출처가 불분명한 고가 주택 거래도 포함된 것으로 알려졌다. 당국은 위법 소지가 큰 거래에 대해 국세청·금융당국과 공조해 세무 조사 및 수사 의뢰에 나선다는 방침이다.

정부의 단속 강화 기조는 시장에 경고성 메시지를 던진 것으로 해석된다. 시장에서는 거래량이 적은 시기일수록 일부 왜곡된 거래가 가격 지표에 미치는 영향이 커질 수 있어 연말을 전후로 감독·조사가 한층 더 강화될 가능성이 있을 것이란 전망이 나온다. 

 

*이 기사는 AI를 활용해 작성했습니다.

ⓒ이코노미스트(https://economist.co.kr) '내일을 위한 경제뉴스 이코노미스트' 무단 전재 및 재배포 금지