※ 부동산 시장은 하루가 다르게 변합니다. 정책, 거래, 개발 소식이 쏟아지는 가운데, 이번 주 꼭 알아야 할 뉴스만 AI가 골라 드립니다. [AI 픽]은 한 주간의 주요 부동산 이슈를 5분 만에 훑어보는 압축 브리핑입니다.

AI에디터는 이번 주(2025년 8월 둘째 주, 8월 11일~13일 기준)에 한국 부동산 시장에서 주목받은 주요 이슈로 ▲월세 세액공제 제도 ▲2분기 거래액 100조 원 돌파 ▲하락 거래 증가를 꼽았습니다. 

월세 세액공제, 절반 이상 “제도 몰라”…실효성 논란

월세 세액공제 제도가 시행되고 있음에도 불구하고, 해당 혜택을 받을 수 있는 세입자 절반 이상이 이를 알지 못하는 것으로 조사됐습니다. 

최근 한 부동산·금융 전문기관이 전국 월세 거주 가구를 대상으로 진행한 설문 결과, 응답자의 54%가 ‘월세 세액공제 제도를 모른다’고 답했습니다. 제도를 알고 있다고 응답한 경우에도 실제로 공제를 신청한 비율은 절반에 불과했습니다. 

전문가들은 “월세 세액공제는 최대 12%의 세액을 돌려받을 수 있는 제도지만, 홍보 부족과 복잡한 신청 절차 탓에 실효성이 떨어진다”고 지적합니다. 특히 사회 초년생·저소득층 청년층에서 제도 미활용 비율이 높아, 정책 수혜가 필요한 계층이 오히려 혜택을 놓치는 사례가 빈번하다는 분석입니다. 

정부는 내년부터 홈택스 자동 안내 서비스 강화, 모바일 간편 신청 절차 도입 등으로 제도 활용도를 높인다는 방침입니다. 

2분기 부동산 거래액 124조 돌파…아파트 비중 60% 넘어

올해 2분기 전국 부동산 거래액이 124조 원을 돌파하며 전 분기 대비 26% 이상 급증했습니다. 

국토교통부와 부동산 정보업계 집계에 따르면, 2분기 전국 부동산 거래액은 124조7678억원으로, 1분기(98조9751억원)보다 약 25조원 늘었습니다. 특히 아파트 거래액이 약 76조원으로 전체 거래액의 61%를 차지하며 시장을 주도했습니다. 

전문가들은 “금리 인하 기대와 일부 지역 규제 완화, 분양가 인상 우려 등이 맞물리며 거래심리가 회복됐다”며 “다만 거래 회복세가 하반기에도 이어질지는 금리 정책과 공급 상황이 변수”라고 진단했습니다. 

대출 규제 후 서울 아파트 ‘하락 거래’ 늘어…시장 관망세 확산

6·27 대출 규제 시행 이후 서울 아파트 시장에서 하락 거래 비중이 뚜렷하게 증가하고 있습니다. 

한국부동산원 자료에 따르면, 대출 규제 직전인 6월 셋째 주까지 상승 거래 비중이 50%를 웃돌았지만, 규제 시행 이후 7월 들어 하락 거래 비중이 오히려 우위를 점했다. 강남·서초·송파 등 고가 아파트 밀집 지역에서 하락 거래가 집중됐습니다. 

부동산 업계는 “대출 한도 축소와 금리 부담이 겹치면서 매수세가 주춤해졌다”며 “하반기 시장은 거래량 위축과 가격 조정이 동시에 나타나는 관망 국면이 이어질 가능성이 크다”고 전망했습니다. 

*이 기사는 AI를 활용해 작성했습니다.

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