※부동산 시장은 하루가 다르게 변합니다. 정책, 거래, 개발 소식이 쏟아지는 가운데, 이번 주 꼭 알아야 할 뉴스만 AI가 골라 드립니다. [AI 픽]은 한 주간의 주요 부동산 이슈를 5분 만에 훑어보는 압축 브리핑입니다.

AI 에디터는 (11월 24일~ 26일 기준) 에 한국 부동산 시장에서 주목받은 주요 이슈로 ▲서울 아파트 전월세 44%가 재계약 ▲12월 아파트 전국 2만여 가구 입주 ▲영업하는 공인중개사 11만명 아래로를 꼽았습니다. 

10·15 대책 후 전월세 계약 44%가 재계약

10·15 부동산 대책 직후(지난 10월 16일~11월 21일, 37일간) 서울 아파트 전월세 계약 2만여 건을 분석한 결과, 갱신계약 비중이 44.4%에 달했다. 이는 대책 이전 같은 기간(42.7%) 대비 1.7포인트 오른 수치다. 

강남 3구와 용산 등 규제지역 중심으로 재계약 비중은 45.2%에서 49.2%로 올랐다. 대출 규제 강화로 신규 전세‧월세 매물 확보와 자금 조달이 어려워지자, 세입자 다수가 ‘버티기’ 전략을 선택한 것으로 보인다. 일부 매물은 나와도 금세 사라질 만큼 수요 대비 공급이 부족하다는 현장 분위기도 전해진다. 

12월 전국 아파트 입주물량. 62%가 수도권 집중

국내 부동산 정보업체 조사에서 올해 12월 전국 아파트 입주 예정 물량은 2만77가구로 집계됐다. 이 중 62%인 약 1만2467가구가 수도권에 집중된 것으로 나타났다. 

이는 연말 입주 증가가 전월세 시장 안정이나 매매시장에 일정 완화 효과를 줄 수 있다는 기대를 낳는다. 다만 수도권과 비수도권, 지역별 편차가 커 ‘입주 해소=시장 안정’으로 이어질지는 지역과 단지 여건에 따라 갈릴 전망이다.

전문가들은 “단기적으로는 전셋값 및 월세 급등 압력이 일부 누그러질 수 있지만, 구조적 공급 부족이 해소되려면 지속적인 입주와 신규 공급이 병행돼야 한다”고 지적했다.

영업 공인중개사 5년 2개월 만에 11만 명 밑으로 감소

거래량 급감과 규제 심화는 공인중개사 업계에도 직격탄이 됐다. 최근 통계에 따르면, 영업 중인 공인중개사 수는 지난달 말 기준 10만9979명으로 집계돼, 2020년 8월 이후 5년 2개월 만에 처음으로 11만 명 이하로 떨어졌다. 

협회 통계 기준 자격증 보유자 대비 실제 영업 비중은 5명 중 1명 수준에 불과하다. 올해 신규 개업자 수는 600명대 안팎으로 역대 최저 수준을 기록했고, 폐업·휴업 중개사가 개업 중개사보다 많아 ‘순유출’이 계속되고 있다. 

최근 집값, 전월세, 월세 모두 정체되거나 하락 우려가 짙어지면서 중개 수요 자체가 크게 줄었든 것으로 파악된다. 거래 절벽이 지속되면 공인중개사 업계의 구조조정도 본격화할 가능성이 크다는 분석이 나온다.

*이 기사는 AI를 활용해 작성했습니다.

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