[이코노미스트 우승민 기자] 서울 아파트 매매가격이 급등하면서 3.3㎡(평)당 가격이 6000만원을 넘는 자치구가 1년 만에 5곳 늘어난 것으로 나타났다. 

강남3구와 용산에 이어 성동·마포·양천·광진·강동까지 가세하며 고가 지역이 빠르게 확산되는 반면, 일부 외곽 지역은 여전히 2000만원대에 머물러 서울 내 집값 양극화가 더욱 심화되고 있다.

7일 KB부동산 월간 주택가격 동향 시계열 자료에 따르면 서울 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 2024년 12월 5001.6만원에서 2025년 12월 5925.9만원으로 상승했다.

2024년 12월 기준 아파트 3.3㎡당 매매가격이 가장 높은 지역은 강남구(9562.9만원)다. 이어 △서초구(9224.6만원) △송파구(7107.2만원) △용산구(7056.1만원) 등의 순이다.

2024년 3.3㎡당 매매가격이 6000만원이 넘는 지역은 이들 4개 자치구에 그쳤지만, 지난해 서울 집값이 역대급으로 상승하면서 9곳으로 늘었다. 특히 강남구와 서초구는 올해 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격이 처음으로 1억원을 돌파했다.

2025년 12월 기준 강남 3.3㎡당 평균 매매가는 1억2286.6만원으로 집계됐고, 서초는 1억1176.1만원으로 나타났다.

이어 △송파구 9039만원 △용산구 8476.3만원 △성동구 7259.8만원 △마포구 6750만원 △양천구 6608.2만원 △광진구 6542.4만원 △강동구 6187.7만원 등의 순으로 평당가가 높았다.

반면 중랑구(2936.1만원→2991.4만원)와 금천구(2923.9만원→2919.6만원), 강북구(2813.5만원→2877.6만원), 도봉구(2680.6만원→2708.4만원) 등은 낮은 집값 상승폭으로 3.3㎡당 평균 매매가격이 2000만원대에 머물렀다. 특히 금천구는 2024년 12월 기준 2923.9만원에서 지난해 2919.6만원으로 3.3㎡당 매매가격이 되레 하락했다.

지난해 서울 아파트 시장은 지역별·단지별 가격 격차가 확대되면서 양극화가 심화했다. 실거주 의무 부과와 대출한도 축소로 중저가 단지는 거래가 급감하면서 집값 상승폭이 축소됐지만, 대출규제 영향이 적은 고가 단지에서는 신고가 거래가 이어졌다.

이에 따라 고가 아파트와 저가 아파트간 가격격차를 의미하는 서울 아파트 5분위 배율은 6.89로 역대 최고치를 기록했다.

올해도 고강도 대출규제 등의 영향으로 서울에서도 지역에 따른 양극화가 이어질 것이란 전망이다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "고강도 대출 규제 환경에서는 현금 여력이 있는 실수요자와 자산가, 서울 내에서도 강남3구·용산 등 핵심지, 청약시장에서도 입지·브랜드·분양가 경쟁력이 있는 단지로 수요가 더 집중될 것"이라고 밝혔다.

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