가수 지코가 보유한 서울 성수동 빌딩의 자산 가치가 매입 8년 만에 약 52억 원 상승한 것으로 추산됐다.

17일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 지코는 2018년 2월 서울 성동구 성수동에 위치한 건물을 본인 명의로 48억 원에 매입했다. 취득세와 중개 수수료 등을 포함한 총 매입 원가는 약 51억 원으로 추정된다.

해당 건물은 지하 1층~지상 4층 규모로 준공업 지역에 자리 잡고 있다. 연면적은 약 890.1㎡(약 260평)로, 지하 1층과 지상 1층은 상가, 지상 2~4층은 사무실 용도로 임대 중이다. 1987년 준공됐으나 2014년 리모델링을 거쳐 내·외관 상태는 비교적 양호한 편으로 평가된다.

입지 여건도 우수하다. 지하철 2호선 뚝섬역에서 도보 3분 거리에 위치해 접근성이 뛰어나며, 성수동 일대 상권 활성화와 함께 자산 가치가 꾸준히 상승해 온 지역으로 꼽힌다.

지코는 건물 매입 당시 약 30억 원을 대출로 조달한 것으로 추정된다. 등기부등본상 채권최고액은 36억 원으로, 통상 채권최고액이 실제 대출금의 약 120% 수준이라는 점을 고려한 수치다.

현재 해당 건물의 자산 가치는 약 110억 원으로 평가된다. 매입 가격과 비교하면 약 52억 원의 시세 차익이 발생한 셈이다.

김경현 빌딩로드부동산 팀장은 “지코 건물과 준공 연도가 비슷한 인근 건물이 최근 평당 1억 1000만 원 수준에 거래됐다”며 “대지면적 100평 기준으로 현재 가치는 약 110억 원 수준으로 추산된다”고 설명했다.

한편 해당 건물 맞은편에는 배우 김민준이 과거 보유했던 건물이 있다. 김민준은 2015년 3층 건물을 13억 2000만 원에 매입해 2019년 20억 4000만 원에 매각하며 4년 만에 7억 2000만 원의 시세 차익을 올린 바 있다.

김 팀장은 “지코의 경우 매입 당시 주변 시세 대비 다소 비싸다는 평가도 있었지만, 장기적인 관점에서 투자한 것으로 보인다”며 “인근 매매 사례가 많지 않았다는 점도 고려된 선택으로 분석된다”고 덧붙였다.

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