[이코노미스트 김기론 기자] 그룹 엠씨더맥스의 보컬 이수(44·본명 전광철)가 약 6년 전 매입한 서울 강남구 논현동 빌딩의 자산 가치가 현재 기준 약 70억 원가량 상승한 것으로 추산된다.

25일 빌딩로드부동산 중개법인 등에 따르면, 이수는 2019년 10월 서울 강남구 논현동에 위치한 지하 1층~지상 5층 규모의 빌딩을 개인 명의로 89억4천만 원에 매입했다. 해당 건물은 2017년 준공된 신축급으로, 제2종 일반주거지역에 속하며 학동사거리 이면에 자리 잡고 있다.

이 빌딩은 지하철 7호선과 수인분당선이 교차하는 강남구청역에서 도보 약 8분 거리에 위치해 있으며, 향후 위례신사선 학동사거리역 개통 시 역세권 편입이 기대되는 입지로 평가된다. 현재 건물 일부 층에는 이수가 직접 설립한 연예기획사 ‘325E&C’가 입주해 있으며, 상부층은 사무실, 1층에는 레스토랑, 지하 1층에는 필라테스 스튜디오 등이 들어서 있다.

김경현 빌딩로드부동산 중개법인 팀장은 “강남구청역과의 거리는 다소 있지만, 예정된 위례신사선 학동사거리역과 가까워 향후 교통 여건 개선에 따른 가치 상승 여지가 있다”며 “인근에는 배우 황정민, 한예슬, 김지원, 가수 대성 등 연예인들의 빌딩 매입 사례도 다수 있는 지역”이라고 설명했다.

이수는 해당 건물을 개인 명의로 매입한 뒤 은행 신탁 방식으로 위탁한 것으로 알려졌다. 일반적인 근저당권 대출이 아닌 신탁대출 형태로, 정확한 대출 규모는 공개되지 않았으나 업계에서는 통상 매매가의 80~90% 수준의 대출이 활용됐을 가능성이 있는 것으로 보고 있다.

인근 연식이 오래된 코너 건물의 거래 사례가 평(3.3㎡)당 1억8천만~1억9천700만 원 수준인 점을 고려할 때, 도로 조건과 입지 가중치를 반영한 이수 빌딩의 평당 시세는 약 1억7천만 원으로 산정된다. 이를 기준으로 추산한 현재 시세는 약 159억 원으로, 매입가 대비 약 70억 원 안팎의 시세 차익이 발생한 것으로 분석된다.

김 팀장은 “최근 거래를 보면 이 일대 시세가 평당 1억8천만~2억 원 수준까지 형성돼 있다”며 “이를 적용할 경우 해당 빌딩의 자산 가치는 150억 원 후반대로 평가된다”고 말했다.

또 이수는 2014년 가수 린과 결혼했으나 지난해 8월 합의 이혼했다.

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