울산이 도시철도 시대 개막을 앞두면서 주거 트렌드 역시 빠르게 재편되고 있다. 특히 생활의 효율성과 편의성을 중시하는 3040 세대가 내 집 마련의 중심으로 떠오르며, 주거·상업·교통 기능을 한 번에 누릴 수 있는 복합 주거단지에 대한 관심이 확대되는 분위기다.

최근 주택시장에서는 ‘편리미엄’, ‘슬세권’ 등 일상 편의성을 강조하는 키워드가 자리 잡으며, 단순한 주거 공간을 넘어 생활 전반을 해결할 수 있는 주거 형태가 주목받고 있다. 이러한 흐름 속에서 주거 기능에 상업시설과 교통 접근성을 결합한 다기능 복합단지가 새로운 주거 대안으로 부상하고 있다.

이 같은 변화는 울산 도시철도 트램 1호선 사업이 본격화되면서 더욱 뚜렷해졌다. 그동안 도시철도가 없었던 울산이 역세권 중심 구조로 전환을 예고하면서, 주거의 기준 역시 ‘입지’에서 ‘생활 효율’ 중심으로 이동하는 모습이다. 역세권을 기반으로 이동 시간과 동선이 단축되면, 집을 중심으로 생활을 해결하는 집약형 라이프스타일이 강화되기 때문이다.

다기능 복합단지는 이러한 흐름에 가장 부합하는 주거 형태로 평가된다. 일반적으로 도시철도역 인근에 조성되는 이들 단지는 상업시설과 주거시설이 한 건물 내에 결합돼 외부 이동 없이도 다양한 편의시설 이용이 가능하다. 또한 규모와 설계 측면에서도 차별화를 이루는 경우가 많아 지역 내 랜드마크로 자리 잡는 사례가 늘고 있다.

이런 가운데 울산 남구 무거동 일대에 들어서는 ‘(가칭)울산신복역 비스타 메트로’가 4월 분양을 앞두고 있어 관심이 집중되고 있다. 단지는 지상 38층(옥상층 포함) 규모로 조성되는 지역 최고층 주거복합단지로, 향후 울산을 대표하는 랜드마크로 자리매김할 가능성이 거론된다.

입지적 강점도 뚜렷하다. 단지는 2029년 개통 예정인 도시철도 트램 1호선을 비롯해 부산·양산·울산 광역철도, 도시철도 4호선, 혁신도시선 등 다수 노선의 기점이 될 예정인 곳에 위치한다. 이에 따라 향후 환승역세권 프리미엄을 기대할 수 있는 핵심 입지로 평가된다.

도로 교통망 역시 우수하다. 신복교차로와 부산-울산고속도로, 울산IC 등을 통해 광역 이동이 용이하며, 교육 환경도 잘 갖춰져 있다. 신복초, 장검중, 삼호중, 울산제일고, 성광여고 등이 가까운 거리에 위치해 있으며, 남구 도심의 병·의원, 금융시설, 대형마트 등 생활 인프라 이용도 편리하다. 울산대학교 상권의 문화·쇼핑 시설도 인접해 있다.

상품 경쟁력도 강화했다. 단지에는 음식물쓰레기 자동이송시스템을 도입해 배출부터 수거까지 위생적으로 처리할 수 있도록 했다. 또한 주방에는 통창 설계를 적용해 개방감과 환기성을 높였으며, 계절용품 보관이 가능한 세대창고도 제공된다.

이와 함께 세대당 1.47대 수준의 주차공간을 확보해 주차 편의성을 높였고, 다양한 커뮤니티 시설과 단지 내 상업시설을 통해 입주민들이 원스톱 생활을 누릴 수 있도록 설계됐다.

‘(가칭)울산신복역 비스타 메트로’는 전 세대를 수요 선호도가 높은 전용면적 84㎡로 구성했으며, 아파트 481세대와 주거용 오피스텔 99실 등 총 580가구 규모로 공급된다. 견본주택은 울산 남구 달동에 4월 중 개관할 예정이다.

울산이 도시철도 도입을 기점으로 주거 환경의 전환기를 맞이한 가운데, 복합 주거단지가 새로운 주거 기준으로 자리 잡을 수 있을지 시장의 관심이 이어지고 있다.

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