최근 주택시장에서 학령기 자녀를 둔 30~40대 실수요층의 영향력이 커지면서 ‘도보 통학’이 주요 선택 기준으로 부상하고 있다. 자녀의 안전과 교육 환경을 동시에 고려하는 수요가 확대되며, 학교를 걸어서 이용할 수 있는 ‘안심 학군’ 입지가 주목받는 흐름이다.

한국부동산원 통계에 따르면 2024년 아파트 매매거래 49만 5,002건 가운데 30~40대 매입 건수는 26만 1,517건으로 전체의 52.83%를 차지했다. 2025년에도 전체 거래 57만 490건 중 30~40대가 30만 5,459건을 매입해 비중이 53.5%로 확대되며, 실수요 중심 시장 구조가 이어지고 있는 것으로 나타났다.

이들 수요층은 가격 경쟁력뿐 아니라 생활 편의성과 교육 여건을 함께 고려하는 경향이 강하다. 특히 초·중·고교를 도보로 통학할 수 있는 입지는 통학 안전성과 편의성을 동시에 확보할 수 있어 높은 선호를 보인다. 이에 따라 분양시장에서도 학교 접근성이 뛰어난 단지에 대한 관심이 꾸준히 이어지고 있다.

실제 사례도 확인된다. 지난해 12월 창원시에서 분양한 ‘창원센트럴아이파크’는 신월초, 토월중, 신월고를 도보로 이용할 수 있는 입지를 갖춰 주목받으며 1순위 경쟁률 706.61대 1을 기록했다. 업계에서는 도보 통학이 가능한 단지가 실거주 만족도와 장기 거주 안정성 측면에서 경쟁력을 갖는다고 분석한다.

이러한 흐름 속에서 SM그룹 건설부문 계열사 삼환기업이 시행과 시공을 맡은 ‘울산 경남아너스빌 시그니처’가 주목받고 있다.

울산광역시 동구 방어동에 조성되는 이 단지는 상진초, 방어진초, 화암중, 문현고 등이 인접해 있어 자녀를 둔 수요층이 도보 통학 여건을 기대할 수 있는 입지를 갖췄다.

단지는 지하 3층~지상 39층, 2개 동, 총 197실 규모의 주거형 오피스텔로 조성되며, 전용 84㎡ 단일 타입으로 구성된다. 울산대교와 방어진순환도로 등 주요 도로망 이용이 용이해 직주근접 여건도 갖췄다.

생활 인프라도 풍부하다. 인근에 다양한 편의시설과 산업시설이 위치해 있어 생활과 업무를 동시에 고려하는 수요자들의 관심이 이어지고 있다. 여기에 드레스룸과 팬트리 등 수납 특화 설계를 적용해 공간 활용도를 높였으며, 오는 5월 입주 예정으로 빠른 실입주가 가능하다는 점도 특징이다.

삼환기업 관계자는 “최근 실수요자들은 단순한 가격보다 교육 환경과 생활 편의성을 함께 고려하는 경향이 뚜렷하다”며 “도보 통학이 가능한 입지와 생활 인프라를 갖춘 만큼 안정적인 수요가 기대된다”고 밝혔다.

한편 ‘울산 경남아너스빌 시그니처’ 홍보관은 울산 동구 일산동 일원에 마련돼 있다.

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