신도시 분양시장에서 도보권 내 초·중·고교를 모두 갖춘 이른바 ‘원스톱 학세권’ 단지가 핵심 선택 기준으로 떠오르고 있다. 자녀 교육을 위해 이사를 반복할 필요가 없고, 학교 중심의 정돈된 주거 환경까지 함께 누릴 수 있어 실수요자들의 선호가 높아지는 분위기다.

부동산인포가 부동산R114 자료를 분석한 결과에 따르면, 지난해 수도권 2기 신도시에서 분양한 단지 가운데 반경 1km 내 초·중·고교가 모두 위치한 단지 6곳에는 총 6만8,367명의 청약자가 몰렸다. 이는 같은 기간 2기 신도시 전체 청약자의 82%에 해당하는 수치다.

청약 경쟁률에서도 차이가 나타났다. 원스톱 학세권 요건을 갖춘 단지의 평균 경쟁률은 23대 1을 기록한 반면, 학교가 하나 이상 빠진 단지들은 평균 9대 1 수준에 머물렀다. 업계에서는 이러한 선호 현상이 자녀의 안전한 통학 환경과 학원가 형성 등 방과 후 교육 인프라, 그리고 장기간 같은 생활권에서 이어지는 안정적인 교육 여건에 대한 수요가 반영된 결과로 보고 있다.

학교 인근 특유의 쾌적한 주거 환경도 장점으로 꼽힌다. 관련 법령에 따라 학교 주변에는 유해시설 입지가 제한되는 만큼, 정주 여건이 상대적으로 우수하다는 평가다. 이에 따라 역세권 여부와 별개로 원스톱 학세권을 갖춘 단지들이 분양시장에서 강세를 보이고 있다.

이 같은 흐름 속에서 고덕국제신도시에서도 원스톱 학세권 입지를 갖춘 신규 단지가 공급을 앞두고 있다. BS한양과 제일건설은 오는 4월 평택 고덕국제신도시에서 ‘고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지’를 선보일 예정이다.

1단지는 지하 2층~지상 25층, 총 670세대 규모로 조성되며 전용면적 84㎡와 101㎡로 구성된다. 2단지는 지하 2층~지상 23층, 총 456세대로 전용면적 84㎡와 101㎡ 타입으로 공급된다.

교육 환경은 이 단지의 가장 큰 강점으로 꼽힌다. 인근에는 민세초, 민세중, 송탄고가 운영 중이며, 유치원과 초등학교 부지도 계획돼 있다. 서정리역 일대 학원가 이용이 가능하고, 고덕국제신도시 내 국제학교 개교도 추진되고 있어 향후 교육 인프라는 더욱 확대될 전망이다.

교통과 생활 인프라도 고루 갖췄다. 수도권 1호선 급행 이용이 가능하고, 평택제천고속도로 진입도 수월하다. 아울러 아홉거리 근린공원, 댕당공원, 함박산 중앙공원 등 녹지 공간이 가까워 주거 쾌적성도 기대된다.

분양 관계자는 “안정적인 통학 여건과 공원, 교통 등 생활 인프라가 고루 갖춰져 있어 자녀를 둔 실수요자들의 관심이 이어지고 있다”며 “교육 중심의 정주 환경을 중시하는 수요자들에게 좋은 선택지가 될 것으로 기대한다”고 말했다.

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