서울을 넘어 경기 지역에서도 전세 매물 부족 현상이 심화되면서 수도권 전세 시장 전반의 부담이 커지고 있다. 실거주 의무 강화와 기존 세입자의 계약 갱신, 신규 입주 물량 감소 등이 맞물리며 전셋값 상승세가 이어지는 가운데, 실수요자들의 매매 전환 움직임도 확대되는 분위기다.

여기에 건축비 상승으로 인한 건설사들의 원가 부담이 커지면서 분양가 역시 오름세를 보이고 있어, 주거 시장 전반의 가격 부담이 높아지고 있다는 분석이 나온다.

한국부동산원에 따르면 올해 들어 지난 6일까지 경기 남부 주요 지역의 전세가격 상승률은 서울 주요 지역을 웃돌았다. 수원 영통구는 3.54%, 용인 기흥구는 3.08% 상승하며 서울에서 가장 높은 상승률을 기록한 서초구(2.93%)보다도 높은 수준을 나타냈다.

시장에서는 전세 매물 감소를 주요 원인으로 꼽는다. 정부의 규제지역 정책 이후 일부 지역에서는 실거주 의무가 적용되며 임대 가능한 물량이 줄었고, 계약갱신청구권 사용으로 기존 매물이 시장에 나오지 않는 현상도 이어지고 있다는 설명이다.

이 같은 상황 속에서 교통과 생활 인프라를 갖춘 신규 공급 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 실거주 만족도를 갖춘 대단지 아파트는 전세 수요를 매매 수요로 전환시키는 대안으로 주목받고 있다.

이러한 가운데 대방건설이 경기 수원시 장안구 이목동 일원에서 공급 중인 ‘수원 이목 대방 디에트르 더 리체Ⅱ’가 눈길을 끌고 있다.

단지는 지하철 1호선 성균관대역을 이용할 수 있는 입지에 들어서며, 북수원IC와 인접해 서울 주요 업무지구 접근성이 우수하다. 자가용 이용 시 사당·양재 등 서울 주요 지역까지 약 30분대 이동이 가능해 직주근접 수요자들의 관심도 기대된다.

규모는 지하 3층~지상 최고 29층, 총 1,744세대로 조성되며, 전용 84㎡를 비롯해 115㎡, 116㎡, 139㎡, 141㎡ 등 다양한 중대형 타입으로 구성된다. 실수요자 선호도가 높은 면적대를 중심으로 상품 구성을 강화한 것이 특징이다.

커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. 단지 내에는 실내 수영장과 사우나, 피트니스센터, 실내 골프연습장, 북카페, 어린이도서관 등 다양한 시설이 계획돼 있어 입주민의 주거 만족도를 높일 것으로 기대된다.

업계 관계자는 “수도권 전세가격 상승과 매물 부족이 이어질 경우 실수요자들의 매매 전환 수요는 더욱 확대될 수 있다”며 “교통과 생활 인프라를 갖춘 경기 남부 신규 단지에 대한 관심도 지속될 가능성이 높다”고 말했다.

한편 대방건설이 시공하는 해당 단지의 견본주택은 수원역 인근인 수원시 권선구 서둔동 일대에 운영 중이다.

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