서울 종로구 창신동 일대 정비사업이 다시 속도를 내고 있다. 창신9구역과 창신10구역이 나란히 신탁시행자 지정 동의율 70%를 넘어서면서, 장기간 정체됐던 도심 재개발 사업이 본격적인 추진 국면에 진입하는 분위기다.

업계에서는 두 구역이 동시에 사업 전환점을 맞이했다는 점에 주목하고 있다. 개별 사업장을 넘어 창신동 전체가 하나의 대규모 주거벨트로 재편되는 흐름이 가시화되고 있다는 평가다.

창신9구역은 창신동 23-606번지 일대에서 대신자산신탁을 사업시행자로 지정하기 위한 동의 절차를 진행 중이며, 창신10구역은 창신동 629번지 일대에서 한국투자부동산신탁 지정 동의서를 징구하고 있다. 두 구역 모두 법적 기준인 75% 달성을 눈앞에 두고 있어, 사업 시행 단계 전환 가능성이 커지고 있다.

특히 두 사업지를 합치면 약 4,500여 세대 규모의 신축 주거단지가 조성될 전망이다. 종로 도심권에서 이 정도 규모의 신규 주거벨트가 형성되는 사례가 드문 만큼 시장 관심도 높아지고 있다.

창신동은 과거 뉴타운 지정 이후 사업 해제와 도시재생, 공공재개발 논의 등이 반복되며 장기간 정비사업이 답보 상태를 이어왔던 지역이다. 하지만 2022년 신속통합기획 후보지 선정 이후 분위기가 달라졌고, 지난해 정비구역 지정 고시가 마무리되면서 사업 추진 기반이 본격적으로 마련됐다는 분석이 나온다.

현장에서는 한 구역의 추진 속도가 다른 구역 주민들의 참여를 자극하는 시너지 효과도 나타나고 있다는 평가다. 실제로 최근 들어 주민 설명회와 동의 절차 관련 문의도 이전보다 크게 늘어난 것으로 전해졌다.

이번 동의 절차에는 정비사업 전자행정 플랫폼 ‘우리가’가 활용되고 있다. 전자동의·전자투표·온라인총회 시스템 등을 제공하는 해당 플랫폼은 서울시 전자동의서 시범사업에도 참여한 바 있으며, 다수의 정비사업장에서 활용 사례를 확대하고 있다.

업계에서는 디지털 기반 행정 시스템이 복잡한 동의 절차를 간소화하면서 주민 참여율을 높이는 데 영향을 미쳤다는 분석도 나온다. 특히 창신동처럼 이해관계가 복잡한 도심 재개발 지역에서는 신뢰성과 행정 효율성이 중요한 변수로 꼽힌다.

정비업계 관계자는 “창신동은 오랜 기간 사업 추진이 쉽지 않았던 지역으로 평가받아 왔다”며 “이번 동의율 확보는 단순한 수치를 넘어 창신동 재정비가 실제 실행 단계에 들어섰다는 상징적 의미가 있다”고 말했다.

이어 “도심 한복판에 4,500세대 규모의 신규 주거벨트가 형성되면 종로는 물론 강북권 주거시장에도 적지 않은 변화가 예상된다”고 덧붙였다.

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