서울 동북권의 대표 관문인 청량리역 일대가 광역 교통망 확충과 도시 정비사업을 기반으로 수도권 핵심 교통허브로 변화하고 있다. GTX와 신규 도시철도 노선 추진이 이어지면서 교통과 주거, 상업 기능이 결합된 복합도시로 재편되는 분위기다.

현재 청량리역은 지하철 1호선을 비롯해 수인·분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX 강릉선 등이 지나가는 서울 동북권 핵심 교통 요충지다. 여기에 GTX-B·C 노선 개발과 면목선, 강북횡단선 등 신규 도시철도 사업이 추진되며 향후 총 10개 노선이 연결되는 대형 환승 거점으로 거론되고 있다.

특히 GTX 개통 시 송도와 남양주 등 수도권 주요 지역 접근성이 개선될 것으로 예상되며, 청량리역 일대에는 광역환승센터 조성도 추진되고 있다. GTX와 기존 철도, 버스 환승 시설을 지하 중심으로 입체화해 환승 효율을 높이고 지상 공간은 보행 친화형 환경으로 재정비하는 것이 핵심이다.

교통 인프라 확충과 함께 청량리역 주변 도시 구조도 빠르게 변화하고 있다. 청량리·전농동·용두동 일대에는 브랜드 아파트와 초고층 주상복합 공급이 이어지고 있으며, 상업시설과 업무시설 개발도 활발하게 진행되고 있다. 기존 전통시장 중심 생활권에서 벗어나 주거와 상업, 업무 기능이 결합된 복합 생활권으로 변화하고 있다는 평가다.

부동산 업계에서는 청량리역이 서울 동북권을 넘어 수도권 동북부 경제와 생활권을 연결하는 핵심 축으로 성장할 가능성이 높다고 보고 있다. 광역 교통망과 도시정비사업, 복합개발이 동시에 진행되면서 미래형 도심 주거지로서의 가치가 높아지고 있다는 분석이다.

이런 가운데 롯데건설이 공급한 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’가 지난달 말부터 입주를 시작했다. 단지는 지하 6층~지상 18층, 9개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 761가구 규모로 조성됐다.

청량리역 일대에는 이미 롯데캐슬 브랜드 단지들이 형성돼 있어 지역 내 브랜드 주거벨트가 구축된 상태다. 업계에서는 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’ 역시 이 같은 흐름을 이어가며 일대 주거 가치 상승에 영향을 미칠 것으로 보고 있다.

시장에서는 실거래가 흐름에도 관심이 이어지고 있다. 부동산 업계에 따르면 전용 84㎡ 입주권은 현재 최대 19억 원 수준에서 호가가 형성돼 있으며, 전용 59㎡ 입주권 역시 14억~16억 원 수준에서 거래 문의가 이어지고 있는 것으로 알려졌다.

생활 인프라도 갖췄다. 단지 인근에는 삼육초와 청량중·고교 등이 위치해 있으며, 백화점과 대형마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설도 가깝다.

커뮤니티 시설로는 피트니스클럽과 실내 골프클럽, 북카페, 독서실 등이 마련됐으며, 단지 내에는 휴게 공간과 수경시설도 조성됐다.

업계 관계자는 “청량리역 일대는 교통과 도시개발이 동시에 이뤄지며 서울 동북권의 새로운 중심축으로 변화하고 있다”며 “광역 교통망 확대와 생활 인프라 개선이 이어질수록 주거 선호도 역시 높아질 가능성이 있다”고 말했다.

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