[이코노미스트 이승훈 기자] 서울 강남·서초·용산 일대 주요 재건축 사업장이 잇달아 정비계획 문턱을 넘으면서 핵심 입지 정비사업이 다시 속도를 내고 있다. 반포와 대치, 이촌 등 이른바 ‘한강변·학군·역세권’ 핵심 지역이 최고 49층 규모 대단지로 재편될 전망이다.

15일 서울시에 따르면 시는 전날 열린 제7차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회에서 신반포7차 재건축 정비계획 변경안을 비롯해 대치 선경아파트, 상계 한신3차, 이촌1구역 관련 안건을 수정 가결했다.

우선 서초구 잠원동 신반포7차는 공공재건축을 통해 최고 49층·965세대 규모 단지로 탈바꿈한다. 1980년 준공된 기존 320세대 단지를 재건축하는 사업으로, 이 가운데 공공분양 117세대와 공공임대 185세대가 포함된다.

잠원역과 맞닿은 역세권 입지인 만큼 도시 및 주거환경정비법상 역세권 용적률 특례가 적용돼 완화용적률 359.97% 이하가 허용됐다. 서울시는 단지 내 공공보행통로를 조성해 반포아파트지구와 연계성을 높이고, 기부채납을 통해 도서관과 노인여가복지시설도 마련할 계획이다. 사업은 내년 사업시행인가를 거쳐 2029년 착공, 2033년 입주를 목표로 추진된다.

강남구 대치동 선경아파트 재건축 계획도 확정됐다. 대치역 사거리에 위치한 이 단지는 최고 49층·1571세대 규모 대단지로 재탄생한다. 지난해 8월 신통기획 자문회의 착수 이후 약 9개월 만에 정비계획이 결정됐다.

서울시는 양재천 수변 입지를 살린 단지 설계를 추진하는 동시에 대치초등학교 인근 통학 안전 확보를 위해 단지 서측에 선형 문화공원을 조성하기로 했다. 공원 주변에는 작은 도서관과 어린이집, 돌봄센터 등 개방형 커뮤니티 시설도 배치된다.

특히 대치역 일대 상습 침수 문제 대응을 위해 문화공원 지하에는 약 3만6000㎡ 규모 저류조가 설치될 예정이다. 업계에서는 최근 정비사업에서 단순 주거 공급뿐 아니라 공공 인프라와 재해 대응 기능까지 함께 반영하는 흐름이 강화되고 있다는 분석이 나온다.

노원구 상계동 상계한신3차 역시 최고 35층·464세대 규모로 재건축된다. 서울시는 2030 도시·주거환경정비기본계획에 따라 허용용적률을 300% 이하로 완화하고 사업성 보정계수 2.0을 적용해 사업성을 높였다고 설명했다.

용산 이촌1구역도 약 20년 만에 개발 돌파구를 마련했다. 이촌동 203-5번지 일대는 사업성 부족 등으로 장기간 사업이 정체됐지만, 신통기획을 통해 최고 49층·806세대 규모 한강변 주거단지로 개발이 추진된다.

서울시는 용산국제업무지구와 한강을 연결하는 입지 특성을 고려해 보행·통경축을 강화하는 방향으로 계획을 수립했다. 이에 따라 이촌로18길은 기존 8ｍ에서 12ｍ로 확장되며, 단지 내 한강 조망이 가능한 스카이 커뮤니티는 공공 개방 공간으로 조성된다.

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