-기업 수 1년 전보다 크게 늘고, 집값 상승세도 ‘뚜렷’ … 교통 개선 효과도 기대
-서울 상암 등 월 임대료에 사옥 마련도 가능 … 수도권 대표하는 업무지구 급부상!

경기 고양 덕은지구가 기업 유입과 주거 가치 상승이 동시에 나타나는 지역으로 주목받고 있다. 서울 주요 업무권역과 가까운 입지에 비용 효율성과 교통 개선 기대감까지 더해지며 수도권 서북부 업무·주거 복합지로 관심이 이어지는 분위기다.

고양시청에 따르면 올해 기준 고양시 전체 기업 수는 11만9540개로, 1년 전보다 3500개 이상 증가했다. 특히 덕은지구가 속한 덕양구의 기업체 수는 같은 기간 3987개 늘어난 4만8417개로 집계됐다.

주거 가치 상승 흐름도 나타나고 있다. KB부동산 자료에 따르면 올해 4월 기준 고양시 덕은동 아파트 평균 가격은 11억4434만원으로, 1년 전보다 약 6958만원 상승했다. 같은 기간 고양시 전체 아파트 가격이 보합세를 보인 것과 비교되는 흐름이다.

덕은지구는 서울 접근성과 비용 효율성이 강점으로 꼽힌다. 상암과 여의도, 마곡 등 서울 주요 업무지구의 오피스 임대료가 평당 4만7000원~5만2000원 수준인 반면, 덕은지구는 약 2만7000원 수준으로 상대적으로 부담이 낮다.

교통 여건 개선도 이어지고 있다. 최근 ‘덕은한강육교정류소’ 설치를 통해 공덕역과 합정역, 강남역, 당산역 등 서울 주요 지역 이동 기반이 마련됐으며, 대장홍대선 정차역인 덕은역도 착공에 들어갔다. 대장홍대선은 오는 2031년 개통 예정으로, 향후 서울 주요 지하철 노선과의 연계도 기대된다.

이 같은 흐름 속에서 아이에스동서가 조성한 복합 비즈니스타운 ‘아이에스밸리’에도 관심이 이어지고 있다.

‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’와 ‘덕은 DMC 에일린의 뜰 센트럴’은 덕은지구 업무지구 5개 블록에 조성되는 ‘아이에스밸리’ 내에 위치한다. 아이에스밸리는 연면적 약 35만㎡ 규모로 조성되는 대형 복합 비즈니스타운이다.

‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’는 덕은지구 6~10블록에 들어서는 업무시설로, 한강과 월드컵공원 등을 가까이에서 누릴 수 있는 입지를 갖췄다. 내부에는 피트니스와 필라테스, GX룸 등 운동시설과 대회의실, 오피스 라운지, 휴게실, 스튜디오 등 업무 지원 공간이 마련된다.

최근에는 입주사와 입주민 편의를 위해 셔틀버스 운영 계획도 공개됐다. 오는 7월 1일부터 가양역과 DMC역, 합정역 등을 연결하는 출퇴근 셔틀버스를 운행할 예정이며, 출퇴근 시간대 15~20분 간격으로 운영된다.

‘덕은 DMC 에일린의 뜰 센트럴’은 지하 4층~지상 최고 25층, 3개 동 규모의 오피스텔로 조성된다. 전용면적 78㎡·84㎡·112㎡ 총 210실 규모로 공급되며, 현재 일부 잔여 호실에 대한 계약이 진행 중이다.

단지는 상암동과 여의도 등 주요 업무지구 접근성이 우수하며, 가양대교 북단IC를 통해 강변북로 이용도 가능하다. 인근에는 덕은노을유치원과 덕은한강초, 덕은한강중 등이 위치하며 월드컵공원과 노을공원, 한강공원 등 녹지시설도 가깝다.

또한 최근 덕은지구 내 업무시설 2층에는 실내 놀이시설 ‘바운스 더퍼스트 덕은 DMC 센터’가 문을 열며 생활 편의시설도 확대되고 있다.

한편 ‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’와 ‘덕은 DMC 에일린의 뜰 센트럴’ 모델하우스는 경기도 고양시 덕양구 덕은동에서 운영 중이다.
 
 
 
 

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