[이코노미스트 김기론 기자] 삼성전자와 SK하이닉스 직원들을 중심으로 한 ‘반도체 머니’가 경기 남부 집값을 밀어 올리고 있다. 코스피 8000 시대와 AI 반도체 슈퍼사이클 기대감 속에 수억원대 성과급, 저금리 사내 대출까지 겹치면서 동탄·용인 등 이른바 ‘반도체 벨트’ 부동산 시장에 젊은 고소득층 매수세가 집중되는 모습이다.

28일 업계에 따르면 삼성전자 노사는 전날 임금·단체협약을 최종 타결하고 무주택 직원 대상 사내 주택대출 제도를 확정했다. 이에 따라 삼성전자 직원들은 주택 구입 자금 최대 5억원, 전세자금 최대 3억원을 연 1.5% 금리로 빌릴 수 있게 된다. 상환 기간은 10년이다.

금리는 시중은행 주택담보대출의 절반 이하 수준이다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 부담도 상대적으로 적어 실제 주택 구매력이 크게 높아졌다는 평가가 나온다. 여기에 반도체 업황 호조에 따른 대규모 성과급 기대감까지 더해지며 젊은 직장인들의 매수 심리를 자극하고 있다는 분석이다.

동탄역 인근 한 공인중개업소 관계자는 “최근 시세 16억원 수준의 전용 84㎡ 아파트를 보러 온 신혼부부가 있었는데 남편은 1998년생 삼성전자 직원, 아내는 1999년생 SK하이닉스 직원이었다”며 “대출 규제가 강해질수록 현금 동원력이 있는 대기업 직원들이 새로운 큰손으로 떠오르고 있다”고 말했다.

실제 현장에서는 삼성전자와 SK하이닉스 사업장 접근성이 좋은 화성 동탄과 용인 수지 일대를 중심으로 매수 문의가 빠르게 늘고 있다는 전언이다. 통근 셔틀 노선 인근이나 반도체 클러스터 수혜 기대 지역은 매물이 빠르게 소진되고 호가도 가파르게 뛰고 있다.

한 중개업소 대표는 “자기자본 3억~4억원에 부모 증여금, 회사 주택대출까지 최대한 활용해 우선 계약하고 부족한 자금은 내년 성과급으로 메우겠다는 젊은 직장인들이 많다”며 “과거에는 전세나 월세를 찾던 수요가 최근엔 대거 매수로 돌아서는 분위기”라고 말했다.

이 같은 흐름의 배경에는 최근 폭등한 반도체주 랠리가 자리하고 있다는 분석이 나온다. 삼성전자와 SK하이닉스는 최근 AI 반도체 슈퍼사이클 기대 속에 급등세를 이어가며 시가총액과 개인 투자자 자금 유입을 동시에 끌어올리고 있다. 시장에서는 “반도체 호황이 곧 임금과 성과급 확대로 이어질 것”이라는 기대가 부동산 시장으로 번지고 있다고 본다.

실제 집값도 빠르게 뛰고 있다. 한국부동산원에 따르면 5월 셋째 주 기준 화성 동탄권 아파트값은 전주 대비 0.49% 상승하며 서울 평균 상승률(0.35%)을 웃돌았다. 용인 수지구와 수원 영통구 역시 각각 0.38%, 0.35% 상승했다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 84㎡는 최근 20억8000만원에 거래되며 신고가를 다시 썼고, 전용 102㎡ 역시 22억4000만원에 거래되며 최고가를 경신했다. 올해 1분기 동탄신도시 아파트 거래량도 2283건으로 지난해 같은 기간보다 112% 급증했다.

다만 시장 일각에서는 특정 산업 호황과 유동성 기대에 기대 집값이 과열되는 것 아니냐는 우려도 나온다. 반도체 업황이 꺾이거나 증시 조정이 본격화될 경우 현재의 공격적 매수세가 부담으로 돌아올 수 있다는 지적이다.

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