-구리시 전략연구 용역서 경제성 확보 결과 확인
-준공 완료 복합 지식산업센터… 계약 후 입주 가능

수도권광역급행철도 GTX-B 노선의 갈매역 추가 정차 추진이 이어지는 가운데, 구리 갈매지구 내 업무시설에 대한 관심도 나타나고 있다.

구리시는 최근 ‘GTX-B 갈매역 추가 정차 전략연구 용역’ 결과를 바탕으로 국토교통부에 검증을 요청할 계획이다. 해당 용역에서는 승강장을 신설하는 시나리오를 적용하더라도 경제성 지수 B/C가 1.0을 웃도는 것으로 확인됐다.

GTX-B 노선은 인천 송도에서 남양주 마석까지 약 82.8㎞를 연결하는 수도권 광역급행철도다. 송도, 부평, 여의도, 서울역, 삼성, 청량리, 남양주 등을 주요 거점으로 연결하는 노선으로 계획돼 있으며, 갈매역은 추가 정차역으로 관계 기관 간 협의가 진행 중이다.

갈매역 추가 정차가 추진될 경우 구리 갈매지구와 서울 주요 업무지구 간 이동 여건에도 변화가 예상된다. 갈매역은 현재 경춘선 이용이 가능한 역으로, 향후 GTX-B 정차가 확정될 경우 수도권 동북부 교통 거점으로서 역할이 확대될 수 있다는 평가가 나온다.

이 같은 교통 여건 변화가 거론되는 가운데 ‘현대 테라타워 구리갈매’가 공급을 진행 중이다. 해당 단지는 경기도 구리시 갈매지구에 위치한 복합 지식산업센터로, 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만3805㎡ 규모로 조성됐다. 업무시설과 상업시설이 함께 구성됐으며, 이미 준공을 마쳐 계약 후 입주가 가능하다.

단지는 경춘선 갈매역과 별내역을 이용할 수 있는 입지에 있다. 강남, 잠실 등 서울 주요 지역으로 접근 가능한 교통망도 갖추고 있다. 여기에 GTX-B 갈매역 추가 정차 추진을 비롯해 제2경부선, 서울~양평 고속도로 등 광역 교통 개발 사업도 인근 지역의 주요 변수로 거론된다.

갈매지구는 주거, 상업, 업무 기능이 함께 조성되는 자족형 도시로 개발되고 있다. 주변에 상업시설과 주거단지가 형성돼 있어 업무시설과 근린생활시설 이용 수요가 함께 발생할 수 있는 입지로 평가된다.

단지 설계는 입주 기업의 업무 효율을 고려해 구성됐다. 층고 5.5m의 드라이브인 시스템과 화물용 엘리베이터 등이 적용됐으며, 다양한 평형과 업종별 공간 구성을 통해 제조업, IT, 디자인, 물류 등 여러 업종의 입주 수요를 고려했다.

단지 내에는 근린생활시설과 옥상정원, 휴게공간 등도 마련됐다. 업무공간과 편의시설을 함께 구성해 입주 기업 임직원의 근무 환경을 고려한 점이 특징이다.

공급 조건도 마련됐다. 회사 측은 기존에 임대료를 부담하며 사업장을 운영 중인 기업들이 임대와 소유 비용을 비교해 입주를 검토할 수 있도록 상담을 진행하고 있다고 설명했다.

구리 지역 지식산업센터는 입주가 이어지고 있으며, 갈매지구 내 지식산업센터 역시 준공 이후 입주 기업이 늘고 있는 상황이다. ‘현대 테라타워 구리갈매’도 현재 입주를 진행 중이다.

분양 관계자는 “GTX-B 갈매역 추가 정차 추진 등 교통 여건 변화에 대한 문의가 이어지고 있다”며 “준공이 완료된 지식산업센터인 만큼 실제 공간 확인과 입주 일정 상담이 가능하다”고 말했다.

한편 ‘현대 테라타워 구리갈매’는 단지 내 1층 홍보관에서 입주 및 계약 관련 상담을 진행하고 있다.

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