- 발코니 허용 이후 공간 활용성 높아져…실거주 수요 확대
- 마곡지구 즉시 입주 가능…1~4인 가구 겨냥 다양한 평면 구성

주거형 오피스텔이 발코니 설계와 풀퍼니시드 시스템을 적용하며 실거주 경쟁력을 높이고 있다. 공간 활용도를 개선한 상품이 잇따라 공급되면서 기존 1~2인 가구 중심에서 3~4인 가구까지 수요층을 넓히는 모습이다.

업계에 따르면 과거 오피스텔은 업무시설로 분류돼 발코니 설치가 제한되면서 동일한 전용면적의 아파트보다 실사용 공간이 좁다는 평가를 받아왔다. 수납공간과 다용도 공간 확보에도 제약이 있어 실거주 측면에서 한계가 있다는 지적이 이어졌다.

이 같은 분위기는 2024년 국토교통부가 오피스텔 건축기준을 개정하면서 변화하고 있다. 발코니 설치가 가능해지면서 수납공간과 세탁실, 취미 공간, 홈카페 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 공간 확보가 가능해졌고, 공간 활용성과 주거 만족도가 함께 높아졌다는 평가다.

주거형 오피스텔은 풀퍼니시드 시스템도 경쟁력으로 꼽힌다. 냉장고와 세탁기, 에어컨 등 필수 가전은 물론 일부 가구까지 기본 제공해 입주 초기 비용 부담을 줄이고 공간 효율성을 높이는 상품이 늘고 있다.

부동산 업계에서는 이러한 변화에 따라 오피스텔이 기존 임시 거주 공간에서 벗어나 실거주 중심의 주거 상품으로 자리매김하고 있다고 보고 있다.

이 가운데 서울 강서구 마곡지구에서는 '롯데캐슬 르웨스트'가 분양을 진행 중이다.

롯데건설이 공급하는 롯데캐슬 르웨스트는 서울 강서구 마곡도시개발사업지구 CP2블록에 위치하며, 지하 6층~지상 15층, 5개 동 규모로 조성된다. 오피스텔 전용면적 45~103㎡, 총 876실과 판매시설, 업무시설, 부대시설 등을 갖춘 복합 주거단지다.

단지는 1.5룸과 2룸, 3룸 등 다양한 평면을 구성해 1인 가구부터 4인 가구까지 선택할 수 있도록 했다. 타입별 발코니를 적용해 공간 활용성을 높였으며, 전용 69㎡는 3베이 판상형, 전용 91㎡는 3면 개방 타워형 설계를 적용했다.

현관 중문을 비롯해 전기오븐, 세탁기, 건조기, 냉장고, 김치냉장고 등이 기본 제공되는 풀퍼니시드 시스템도 적용했다.

커뮤니티 시설도 다양하다. 지상 2층에는 맘스라운지와 키즈카페, 라이브러리, 스터디룸, 다이닝&카페, 와인라운지 등이 조성되며, 지하 2층에는 피트니스센터와 실내골프연습장, 스크린골프, GX룸 등 운동시설이 마련된다.

교통환경도 강점이다. 지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지로, 단지와 지하 연결통로도 조성돼 있다. 강남과 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구 접근이 가능하며 김포공항과 인천국제공항 이용도 편리하다.

인근에는 마곡산업단지가 위치해 직주근접 여건을 갖췄으며, 트레이더스 마곡점과 LG아트센터, 이대서울병원, 롯데몰 김포공항점 등 생활 인프라도 이용할 수 있다. 서울식물원과 근린공원도 가까워 주거환경의 쾌적성도 갖췄다.

한편 롯데캐슬 르웨스트 분양홍보관은 서울 강서구 '롯데캐슬 르웨스트 AVENUE 767' 일원에서 운영 중이다.

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