분당 1기 신도시 재건축이 본격적인 실행 단계에 접어든 가운데, 샛별마을이 분당 선도지구 가운데 처음으로 사업시행자 지정을 받으며 사업 추진에 속도를 내고 있다.

성남시는 지난 26일 '분당 노후계획도시 31구역(샛별마을)·S4구역(분당동5) 결합 재건축사업'의 사업시행자로 하나자산신탁을 지정·고시했다고 밝혔다. 이는 분당 선도지구 특별정비구역 가운데 최초의 사업시행자 지정 사례로, 다른 4개 결합구역보다 앞선 일정으로 사업이 진행됐다.

이번 지정은 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법' 제19조 제2항에 따라 이뤄졌다. 대상지는 성남시 분당동 38번지 일원과 41번지 일대 약 23만1,037㎡ 규모로, 동성·라이프·삼부·우방아파트와 현대빌라 등 총 2,843가구가 통합 재건축을 추진한다. 사업 착수는 2026년 6월, 준공은 2034년 2월을 목표로 하고 있다.

업계에서는 샛별마을이 분당 선도지구 사업의 속도를 보여주는 대표 사례라는 점에 주목하고 있다. 사업시행자 지정에 필요한 주민 동의서 접수를 시작한 지 5일 만에 법정 기준인 50%를 넘겼고, 최종 동의율은 77.3%를 기록했다.

통상 대규모 재건축 사업에서는 사업 방식이나 추진 절차를 둘러싼 의견 차이로 동의서 확보 과정이 장기화되는 경우가 적지 않지만, 샛별마을은 큰 분쟁 없이 높은 동의율을 확보하며 사업을 추진했다. 주민대표단은 신속한 재건축을 원하는 소유주들의 참여와 사업시행자의 추진력이 맞물린 결과라고 설명했다.

사업시행자인 하나자산신탁은 서울과 수도권 정비사업에서 사업 경험을 확대하고 있다. 분당 선도지구 샛별마을을 비롯해 서울 목동2단지와 5단지, 광명 하안주공12단지, 안양 평촌 귀인블록 등의 정비사업을 추진하고 있으며, 금융지주 계열 신탁사로 안정적인 재무구조를 유지하고 있다는 평가를 받고 있다.

동의 절차에는 정비사업 전자행정 플랫폼 '우리가'의 전자동의 시스템이 활용됐다. 해당 시스템은 동의서 접수와 본인 확인, 진행 현황 관리 등을 전자 방식으로 지원하며, 위·변조 방지 기능과 전자서명 체계를 적용해 대규모 정비사업의 행정 효율성을 높였다.

입지 경쟁력도 강점으로 꼽힌다. 샛별마을은 분당중앙공원과 당골공원, 불곡산으로 이어지는 녹지축과 인접해 있으며, 향후 사업시행자 지정 이후 전체회의와 정비사업위원회 구성, 주민총회 등을 거쳐 내년 상반기 시공사 선정에 나설 계획이다.

성남시는 투기과열지구 내 재건축사업의 경우 사업시행자 지정 고시 이후 건축물이나 토지를 취득한 경우 원칙적으로 조합원 자격을 받을 수 없다며, 해당 구역 내 부동산 거래 시 관련 규정을 확인할 필요가 있다고 안내했다.

정비업계 관계자는 "노후계획도시 재건축은 사업 초기 주민 동의 절차의 정확성과 속도가 사업 전반을 좌우하는 핵심 요소"라며 "샛별마을이 분당 선도지구 사업의 기준 사례를 제시한 만큼, 향후 디지털 기반 행정 시스템 활용도 더욱 확대될 것으로 보인다"고 말했다.

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