-총 34개 호실 공급…교육·생활·의료 수요 고려한 업종 구성
-815세대 단지와 인근 약 4,000세대 주거지역 배후수요 확보

경기도 의정부시 신곡동에 조성되는 ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰’ 단지 내 상가가 분양을 앞두고 있다.

해당 상가는 e편한세상 신곡 시그니처뷰 아파트의 근린생활시설로, 단지 입주민과 인근 주거지역 거주자를 주요 배후수요로 두고 있다.

e편한세상 신곡 시그니처뷰는 지하 3층부터 지상 35층, 6개 동, 총 815세대 규모로 조성되며 2026년 9월 입주 예정이다. 단지 내 상가는 3개 근린생활시설에 총 34개 호실로 공급된다.

상업시설은 1단지 주출입구와 버스정류장 인근, 1단지 후면 학교 앞 대로변, 2단지 대로변과 버스정류장 인근 등으로 나뉜다. 분양 측은 각 시설의 입지와 이용객 특성을 반영해 업종 구성을 차별화할 계획이다.

사업지는 의정부초등학교와 인접해 있으며 주변에는 신곡초등학교와 신곡중학교, 발곡중학교, 발곡고등학교 등이 자리하고 있다. 학교 인근 상가는 학원과 학생 대상 시설, 카페, 편의점 등 교육·생활편의 업종의 입점을 고려해 구성할 예정이다.

교통 여건으로는 의정부역과 동오역을 이용할 수 있으며 동부간선도로와 수도권제1순환고속도로로 이동할 수 있다. 상가 인근에는 버스정류장이 위치해 대중교통 이용객의 접근성도 갖췄다.

GS프레시와 제일시장, 로데오거리, 은행, 백화점 등 생활편의시설도 주변에 자리하고 있다. 남측 발곡근린공원과 북측 추동공원 사이의 생활동선에 위치해 단지 입주민뿐 아니라 인근 주거지역의 이용 수요도 기대할 수 있다는 게 분양 측 설명이다.

인근에는 신곡신일 1·2차와 e편한세상 신곡파크비스타, 한일유앤아이 등 약 4,000세대 규모의 주거단지가 형성돼 있다.

분양 측이 제시한 자료에 따르면 반경 500m 안의 거주인구는 약 1만8,000명이며, 10대 이하 인구는 약 2,500명으로 집계됐다. 신곡1동의 일일 유동인구는 약 8만명으로 조사됐다. 다만 인구와 유동인구 수치는 조사 시점과 집계 방식에 따라 달라질 수 있다.

장암2구역과 장암5구역에서는 재개발사업도 추진되고 있다. 관련 사업이 계획대로 진행될 경우 향후 주거인구와 생활편의시설 수요에도 변화가 나타날 것으로 예상된다.

상가 업종 구성은 시설별 입지에 맞춰 계획됐다. 1단지 주출입구 인근 상가는 학원과 학생 이용시설을 중심으로 한 ‘에듀존(Edu Zone)’으로 구성할 예정이다.

1단지 대로변 상가는 부동산중개업소와 편의점, 음식점 등 생활밀착형 업종 중심의 ‘라이프존(Life Zone)’으로 계획됐다.

2단지 상가는 대로변과 버스정류장 인접성을 고려해 1층에는 약국과 편의점, 카페 등을, 2층에는 한의원과 치과, 정형외과, 내과, 미용·헤어 관련 업종 등의 입점을 제안하고 있다. 실제 입점 업종은 계약과 임대차 상황에 따라 달라질 수 있다.

일부 호실에서는 임차의향도 접수됐다. 분양 측에 따르면 근린생활시설 2동 106호와 107호는 국내 편의점 업체 3곳으로부터 임차의향서를 받았다. 임차의향서는 입점이나 임대차계약을 확정하는 문서는 아니며, 향후 협의 과정에서 조건이 변경될 수 있다.

분양 관계자는 “815세대 단지 입주민과 주변 주거지역을 기반으로 교육과 생활편의, 의료 관련 업종을 고려해 상가를 구성했다”며 “시설별 입지와 예상 이용객 특성을 반영해 업종 유치를 진행할 계획”이라고 말했다.

한편 e편한세상 신곡 시그니처뷰 단지 내 상가의 구체적인 분양 일정과 공급 방식은 추후 공개될 예정이다.

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