[이코노미스트 김기론 기자] 정부의 세제 개편안 발표 여파로 서울 강남권 초고가 아파트 시장이 직격탄을 맞으며 매매와 전세 가격 모두 2주 연속 하락세를 이어갔다. 반면 중저가 밀집 지역에서는 '키 맞추기'식 상승세가 지속되며 서울 전체 집값을 견인하는 양극화 장세가 뚜렷해지고 있다.

20일 한국부동산원의 8월 셋째 주(17일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 한 주간 0.22% 상승했다. 외형상 오름폭은 직전 주(0.21%)와 유사하지만, 세부 지역별로는 뚜렷한 온도 차를 드러냈다.

특히 고가 주택이 밀집한 서초구(-0.04%→-0.09%)와 강남구(-0.02%→-0.05%)는 하락 폭을 키우며 나란히 2주째 내림세를 지속했다. 송파구(0.12%→0.10%) 역시 오름세가 꺾였다. 지난 3일 고가·비거주 주택 대상 종부세율 인상과 장기보유특별공제 축소(2028년 20억원, 2029년 10억원 한도) 등을 담은 세제 개편안이 공개되면서 보유세 및 양도세 부담을 우려한 다주택자·비거주자들의 절세용 급매물이 쏟아진 탓이다.

부동산 빅데이터 업체 아실 조사에 따르면 강남 3구 매물은 2만4,504건으로 대책 발표 전보다 10.5%(2,322건) 급증했다. 이는 서울 전체 매물 증가량의 절반에 달하는 수치다. 압구정 신현대, 반포 래미안 퍼스티지 등 주요 대단지와 신반포2차 등 조합원 지위 양도 제한을 앞둔 재건축 단지를 중심으로 이전 최고가 대비 수억 원에서 10억 원 이상 낮춘 호가가 속출하고 있다.

전세시장도 비슷한 양상이다. 서초구 전셋값은 0.08% 떨어져 49주 만에 하락 전환했고, 강남구(-0.03%)도 2주 연속 하락했다.

반면 성북구(0.45%), 중랑구(0.44%), 서대문구(0.44%), 중구(0.41%), 강북구(0.41%) 등 중저가 지역은 매매와 전세 모두 강세를 보이며 서울 전체의 지수 상승을 지탱했다. 경기 지역(0.15%) 역시 성남 중원(0.50%), 수원 권선(0.47%), 광명(0.47%) 등이 큰 폭으로 올랐다.

전문가들은 세제 개편 유예 시점인 2028년 전까지 절세 매물이 꾸준히 유입될 것으로 보여, 당분간 강남권 중심의 가격 조정 국면이 이어질 것으로 전망했다.

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