-신안산선 연장·서해선 향남역 인접…향남제약산단·발안산단 차량 10분대
-총 933세대 규모·전용 71~147㎡ 구성…세대당 1.5대 주차·커뮤니티 시설 조성

수도권 주택시장에서 교통망과 교육환경, 직주근접성 등 실거주와 직결되는 정주 여건의 중요성이 커지고 있다. 부동산 정책과 시장의 불확실성이 이어지면서 시세 상승 기대보다 일상 편의성과 주거 만족도를 함께 고려하는 수요가 늘고 있다는 분석이다.

교통·교육·직주근접 여건을 두루 갖춘 단지는 지역 내에서 상대적으로 높은 가격을 형성하는 사례도 나타나고 있다.

경기도 평택시 지제동 ‘지제역더샵센트럴시티’ 전용 84㎡는 이달 6일 9억5,000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 부동산R114 조사에 따르면 전용 64㎡의 3.3㎡당 매매가는 2,790만4,000원으로 평택시 아파트 가운데 높은 수준을 나타냈다.

해당 단지는 수도권 전철 1호선과 SRT가 지나는 평택지제역을 도보로 이용할 수 있으며 지제초등학교와 인접해 있다. 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯해 고덕일반산업단지, 평택일반산업단지 등 주요 산업단지도 차량으로 10분 내외 거리에 위치해 직주근접 여건을 갖췄다.

교통과 교육, 생활 인프라를 함께 갖춘 이른바 ‘다세권’ 단지에 대한 관심은 수도권 이외 지역에서도 이어지고 있다.

부산 남구 문현동 일원에 들어설 ‘더샵 트리센트’는 지난 8월 1순위 청약에서 평균 18.29대 1의 경쟁률을 기록했다. 부산 지하철 2호선 지게골역과 신연초등학교를 도보로 이용할 수 있고 문현동과 대연동 생활 인프라를 함께 이용할 수 있는 입지 등이 영향을 미친 것으로 분석된다.

이런 가운데 KCC건설이 시공하는 경기 화성 ‘향남역 그로브 스위첸’이 오는 10월 분양을 앞두고 있다.

단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 전용면적 71·84·107·147㎡ 총 933세대 규모로 조성된다. 전용 84㎡를 중심으로 중소형부터 대형, 펜트하우스까지 다양한 주택형으로 구성한 것이 특징이다.

교통 여건으로는 서해선 향남역과 인접해 있으며 신안산선 연장사업도 추진되고 있다. 신안산선 연장사업은 국제테마파크에서 서화성, 화성시청을 거쳐 향남역까지 연결하는 노선으로 계획돼 있다. 사업이 계획대로 2028년 12월 개통하면 향남에서 여의도까지 환승 없이 이동할 수 있을 전망이다.

향후 서해선과 경부고속선 연결사업이 추진될 경우 광역교통 접근성도 한층 확대될 것으로 예상된다.

직주근접 여건도 갖췄다. 차량으로 약 10분 거리에 향남제약산업단지와 발안산업단지가 위치해 있으며, 반도체와 미래차 부품 기업 유치를 목표로 한 ‘H-테크노밸리’ 사업도 예정돼 있다.

교육시설로는 서봉초, 화원초, 하길중, 하길고 등이 도보 10분 안팎에 위치한다. 향남2지구 학원가도 이용할 수 있어 자녀를 둔 실수요자의 교육 여건을 고려했다.

단지는 12.43%의 건폐율을 적용해 동 간 거리를 확보하고 조경 공간을 넓혔다. 인근 풍공원과 연계한 산책로도 조성할 예정이다.

세대 내부에는 분리형 욕실과 조망형 유리난간을 적용하며 일부 타워형 타입에는 오픈 발코니가 마련된다. 주차공간은 세대당 1.5대 수준으로 계획됐다.

커뮤니티 시설로는 골프연습장과 사우나, 피트니스센터 등이 조성될 예정이다.

한편 ‘향남역 그로브 스위첸’ 견본주택은 경기도 화성시 만세구 하길리 일원에 마련된다.

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