-그룹58 고객 3명 중 첫 상환 완료…3월 첫 I-829 승인 이어 투자금 회수 단계 진입
-EB-5 투자금 2027년 1월부터 물가 연동 조정 예정…10월 17일 투자이민 설명회

미국 투자이민(EB-5) 전문기업 클럽이민㈜이 CMB 리저널센터 ‘그룹58(Group 58) 힐우드 맨스필드 리테일 개발’ 프로젝트의 투자금 상환을 시작했다.

클럽이민은 지난 9월 11일 해당 프로젝트에 투자한 권모 고객에게 원금 50만달러를 포함해 총 50만5928.75달러를 송금했다.

이번 상환은 CMB 리저널센터가 파트너십 운용사 자격으로 발행한 원금 반환(Return of Capital) 수표를 통해 진행됐다.

현재 그룹58 파트너십에서 상환 절차를 진행 중인 클럽이민 고객은 3명이다. 이 가운데 관련 서류 절차를 가장 먼저 마친 권씨가 첫 번째로 투자금을 돌려받았다. 회사는 나머지 2명의 고객도 관련 절차가 마무리되는 대로 순차적으로 상환할 예정이라고 설명했다.

그룹58은 지난 3월 17일 첫 투자자의 조건해제 청원(I-829)이 미국 이민국(USCIS) 승인을 받았다. CMB에 따르면 해당 프로젝트는 261개의 EB-5 적격 일자리를 창출했다.

이번 투자금 상환으로 해당 프로젝트는 영주권 조건해제에 이어 투자금 회수 절차도 진행되는 단계에 들어갔다.

그룹58은 힐우드(Hillwood Development)가 미국 텍사스주 맨스필드에서 추진한 식료품점 중심 쇼핑센터 개발 사업이다. 사업지는 고실업지역 기준 목표고용지역(TEA)에 위치하며, 포트워스 도심에서 약 22마일, 댈러스 도심에서 약 30마일 떨어져 있다.

약 7만8000㎡ 부지에 연면적 약 1만2300㎡ 규모의 쇼핑센터를 개발하는 사업으로, 앨버트슨스 계열 식료품 브랜드 ‘마켓 스트리트’가 핵심 임차인으로 입점했다.

총사업비는 약 3837만달러이며 이 가운데 약 2869만달러는 선순위 건설 대출로 조달됐다.

힐우드와 CMB는 그룹58을 포함해 45건의 EB-5 프로젝트를 공동으로 진행했다. CMB에 따르면 양사가 함께 진행한 프로젝트를 통해 상환된 EB-5 자본은 6억달러를 넘었으며 6만3000개 이상의 일자리가 창출됐다.

그룹58의 고용창출 규모도 당초 요건을 웃돌았다.

EB-5 투자자의 영주권 조건해제에는 투자자 1명당 10개의 적격 일자리 창출이 요구된다. 그룹58의 필요 고용 인원은 160명이었으며 사업계획상 228명을 예상해 약 42.5%의 여유분을 두고 설계됐다.

CMB가 공개한 최종 실적은 261명으로, 필요 고용 인원보다 약 63% 많았다.

클럽이민은 프로젝트를 검토할 때 개발사의 사업 실적뿐 아니라 선순위 대출 구조와 일자리 창출 여유분, 리저널센터의 기존 투자금 상환 실적 등을 함께 살펴볼 필요가 있다고 설명했다.

김재동 클럽이민 총괄이사는 “투자이민 상담에서 가장 많이 받는 질문은 결국 ‘원금을 돌려받을 수 있느냐’는 것”이라며 “상환은 서류상의 약속이 아니라 실제 송금으로 확인되는 부분”이라고 말했다.

이어 “나머지 두 고객도 관련 절차가 마무리되는 대로 순차적으로 상환이 진행될 예정”이라고 덧붙였다.

클럽이민은 CMB 리저널센터의 한국 전략적 파트너로, 양사가 공동 관리한 프로젝트 가운데 55건의 원금 상환을 완료했다고 설명했다.

CMB는 지난 8월 투자자에게 상환한 누적 투자금이 16억2500만달러에 달했다고 발표했다. 해당 수치는 독립된 제3자 회계법인의 검증을 거쳤다고 CMB 측은 밝혔다.

현재 EB-5 최소 투자금은 목표고용지역(TEA) 및 인프라 프로젝트의 경우 80만달러, 그 외 지역은 105만달러다. 미국 법에 따라 이 투자금 기준은 소비자물가지수(CPI-U)를 반영해 2027년 1월 1일부터 조정될 예정이다.

클럽이민은 오는 10월 17일 오후 2시 서울 강남구 역삼동 본사 세미나실에서 미국 투자이민 설명회를 개최한다.

설명회에서는 현행 투자금 기준으로 진행할 수 있는 일정과 프로젝트 선정 기준, 원금 상환 구조 등을 다룰 예정이다. 그룹58의 조건해제 및 투자금 회수 진행 사례도 소개한다.

참석은 사전 신청자를 대상으로 하며 클럽이민 공식 홈페이지와 전화를 통해 신청할 수 있다.

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