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주춤한 주택시장…非규제 지방 중소도시 거래 여전

대출규제 피한 수요 몰리며 아파트 거래량 상위권 차지해

 
 
지난해 8월 비규제지역인 전북 김제에 분양한 검산 이지움 라프라임 모델하우스 모습. 해당 단지는 전타입 1순위 마감에 성공했다. [중앙포토]

지난해 8월 비규제지역인 전북 김제에 분양한 검산 이지움 라프라임 모델하우스 모습. 해당 단지는 전타입 1순위 마감에 성공했다. [중앙포토]

 
금리 인상과 부동산 규제로 인해 전국 주택 시장이 침체된 가운데 비(非)규제 혜택을 본 지방 중소도시 내 거래는 여전히 활발한 것으로 나타났다.  
 
9일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 지난해 전국 아파트 매매량은 66만9182건으로 전년 93만4078건 대비 28.36% 감소했다.  
 
수도권에선 서울과 경기 아파트 거래량이 일년 만에 각각 46.95%, 37.32% 줄어든 가운데 인천에서도 24.99% 감소하는 등 시장이 전반적인 하락세를 보였다. 건수로 보면 경기가 10만6453건 줄어 하락폭이 가장 심했다.  
 
지방광역시와 세종특별자치시에서도 이런 흐름을 뚜렷하게 나타났다. 대구가 58.69% 줄어 전국에서 가장 높은 감소율을 보였다. 이 밖에도 세종에서 아파트 거래량이 45.06%, 부산에서 44.58%, 대전에서 41.2%, 울산에서 33.15% 감소했다. 광주 거래량은 13.68% 줄었다.  
 
한편 수도권 및 지방광역시를 제외한 지방 아파트 거래량은 25만8663건으로 전년 26만328건보다 0.64% 감소하는 데 그쳐 보합을 나타냈다.  
 
특히 시 단위로 봤을 때 비규제 지역의 상승세가 두드러졌다. 아파트 거래량이 가장 많이 증가한 도시는 강원도 속초로 전년 대비 10.25% 늘었고 충북 충주가 10.02%, 충북 제천이 8.86%, 제주는 8.17%로 그 뒤를 이었다.
 
광역시인 부산과 울산 사이에 위치한 비규제 지역인 경남 양산 거래량은 4.87% 증가했다. 가격도 오름세를 보였다. 2020년 1월 3억6400만원에 실거래됐던 ‘양산대방노블랜드연리지’ 전용면적 84㎡ 타입이 지난달 5억5000만원에 팔리며 2년 만에 2억원 가까이 올랐다.  
 

대출규제 없어 자금 마련 쉬워, 신규 공급단지에 관심 집중

 
이 같은 비규제 지방 중소도시 특징은 대출규제가 적용되지 않아 수요자 부담이 적다는 점이다. 또 비규제역에선 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족한 19세 이상 국민이라면 세대주가 아니라도 주택 보유 여부에 관계없이 청약이 가능하다.  
 
한 업계 관계자는 “현행법상 지방 비규제 지역에서는 대출 한도가 규제지역 대비 높아 초기자금 마련에 용이하다”면서 “이런 점 때문에 거래를 늘고 가격이 오른 것으로 보인다”고 설명했다.  
 
이에 비규제지역에서 신규 공급되는 단지에 시장 관심이 집중되고 있다. 한신공영은 오는 3월 경상남도 양산시 평산동에 ‘양산 한신더휴’를 선보일 예정이다. 총 7개동 405가구 규모인 이 단지는 전용면적 70㎡ 한 개 타입과 84㎡ 두 타입으로 구성됐다. 특히 주거소비자가 선호하는 84㎡ 타입이 341가구를 차지한다. 무엇보다 올 상반기 출범하는 전국 최초 특별지방자치단체 부·울·경(부산·울산·경남) 메가시티 수혜단지로 주목받고 있다.
 
경남 통영에서는 현대엔지니어링이 ‘힐스테이트 통영’을 공급한다. 이 단지는 전체 784가구에 다양한 타입(전용면적 59~145㎡)으로 구성됐다. 아파트 주변에는  5만㎡ 면적의 ‘통영시민의 숲’ 조성이 추진되고 있다. 이밖에 안정국가산단 출퇴근이 가능하고 죽림초등학교, 동원중·고등학교도 통학할 수 있다.  
 
DL이앤씨는 이달 내 강원도 원주에서 ‘e편한세상 원주 프리모원’을 공급할 예정이다. 이 단지는 총 572가구로 남원주IC, 중앙고속도로, 국도를 이용하기 편리한 입지에 자리하고 있다. 이마트, 롯데마트 등 각종 생활편의시설도 가깝다.   

민보름 기자 min.boreum@joongang.co.kr

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