올해 서울 부동산 임대차 계약…월세 비중 51.6% 달해 '사상 최대' - 이코노미스트

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올해 서울 부동산 임대차 계약…월세 비중 51.6% 달해 '사상 최대'

2030세대 임차인 비중 60% 넘어

올해 들어 서울 부동산 임대차 계약 절반 이상이 월세인 것으로 나타났다. [연합뉴스]

올해 서울 임대차 시장에서 월세 비중이 절반을 넘어서며 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

16일 직방이 대법원 등기정보광장의 서울 지역 임대차 계약 확정일자 통계를 분석한 결과에 따르면 올해 1∼4월 월세 계약 비율은 51.6%로 집계됐다.

등기소와 주민센터에서 부여하는 확정일자 기준 등기정보광장 통계 자료가 지난 2014년부터 공개된 이래 지난해까지 월세 계약 비율이 50%를 넘은 것은 이번이 처음이다. 연도별 월세 비율은 2019년 41.0%, 2020년 41.7%에 이어 지난해 46.0%로 대폭 뛰었다. 올해 들어 지난달까지 상승폭이 더 가팔라진 셈이다.

주택뿐 아니라 부동산 전반에 걸쳐 전세보다 월세의 비율이 높아지는 현상이 가속화되고 있는 것으로 파악된다.

직방은 “최근 금리 상승으로 대출 이자가 월세보다 높아지면서 임차인들의 월세 선호도가 높아졌다”며 “보유세 부담 증가로 전세보다 월세를 받아 충당하려는 임대인 수요도 맞물려 월세 거래가 늘어난 것”이라고 분석했다.

아울러 서울에서 젊은 임차인의 비율이 증가세를 보이고 있다. 2030 세대 임차인의 비중은 2019년 52.7%, 2020년 55.7%, 지난해 57.9%에 이어 올해 1∼4월 61.7%로 60%를 넘어섰다.

높아진 부동산 가격과 대출 규제 등으로 자금 마련이 쉽지 않은 젊은 층의 수요가 월세 시장으로 대거 유입된 결과로 풀이된다.

반면 50대 이상의 임차인 비율은 같은 기간 감소세(31.8%→29.7%→27.8%→23.6%)를 나타냈다.

서울 25개 구 가운데 올해 1∼4월 확정일자를 받은 임차인을 기준으로 집계한 임차인 비율은 관악구(9.3%)가 가장 높았다. 이어 송파구(8.0%), 영등포구(7.1%), 강서구(6.0%), 강남구(5.6%) 등의 순이었다.

특히 관악구에서는 20대 이하의 임차인 비중(15.4%)이 다른 지역과 비교해 월등히 높았다.

직방은 “주택 공급 측면에서 소형주택(도시형생활주택)과 오피스텔의 공급이 많아지고, 자금 마련이 어려운 젊은 세대가 임차 시장에 유입된 것도 월세 비중 상승에 한몫한 것으로 보인다"고 설명했다.

이승훈 기자 lee.seunghoon@joongang.co.kr