유승종합건설이 2일부터 경기 남양주 진접지구에 조성하는 공공지원 민간임대주택 ‘진접 유승한내들 더테라스’의 견본주택을 개관하고 본격적인 임차인 모집에 나선다고 이날 밝혔다. 진접 유승한내들 더테라스는 경기 남양주 진접읍 금곡리 968번지에 위치한다. 단지는 지하 1층~지상 4층 17개동, 전용 84~126㎡ 총 236가구 규모다. 전용면적별로는 ▶84㎡A·B 141가구 ▶99㎡ 22가구 ▶107㎡A·B 57가구 ▶113㎡ 11가구 ▶126㎡T 5가구로 구성했다. 진접 유승한내들 더테라스의 공급일정은 9월 6~7일 이틀간 특별공급 및 일반공급 청약접수를 동시에 진행하며, 당첨자 발표는 14일이다. 정당계약은 10월 4일부터 7일까지 4일간 진행된다. 이 아파트는 공공지원 민간임대주택으로 최대 10년까지 이사 걱정 없이 장기거주할 수 있다. 초기 임대료는 주변 시세 대비 합리적으로 책정했으며 상승률은 연 5% 이내로 제한한다. 청약자격은 만 19세 이상인 무주택자와 무주택구성원이라면 청약통장 여부와 관계없이 누구나 청약이 가능하며 재당첨 제한도 없다. 주택 수에 포함하지 않기 때문에 취득세, 재산세, 종부세 등 주택소유에 따른 세금도 없다. 유승종합건설 관계자는 “진접 유승한내들 더테라스는 유승종합건설의 탄탄한 자본력을 바탕으로 100% 자체 자금으로 사업을 진행하는 만큼 더 높은 안정성을 기대할 수 있다”며 “주택도시보증공사(HUG)가 임대보증금을 보증하기 때문에 깡통전세도 걱정할 필요 없다”고 설명했다. 진접 유승한내들 더테라스가 위치한 진접지구는 청정 자연환경과 완성된 생활 인프라를 모두 갖추고 있다. 단지 남서쪽으로 왕숙천이 흐르고 대형근린공원인 에버그린파크를 비롯해 늘찬공원, 은빛공원 등 다수의 공원이 주변에 있어 도심 속에서 휴식과 여유를 누릴 수 있다. 교통여건도 우수하다. 특히 지하철 4호선 진접역을 개통하면서 서울 접근성이 크게 개선됐다. 실제 서울까지 2시간 걸렸던 이동 시간이 약 50분대로 대폭 감소했다. 여기에 인근 별내지구와 3기 신도시 왕숙지구에 각각 8호선 연장선(예정)과 GTX-B노선 개발이 추진 중이며 향후 교통 환경은 더욱 좋아질 전망이다. 탄탄한 생활인프라도 눈길을 끈다. 단지는 3기 신도시인 왕숙지구와 인접해 생활권을 공유하고, 단지 가까이 이마트, 홈플러스, 하나로마트, 롯데시네마, 현대병원 등 유통·문화·의료시설을 모두 갖추고 있어 주거 편의성이 뛰어나다. 교육환경도 우수하다. 진접 유승한내들 더테라스는 화봉초, 풍양중, 진접고 등 전 연령대 학군이 도보권에 자리한 안심통학권을 형성하고 있다. 진접푸른숲 도서관과 유소년 스포츠클럽 등 자녀 교육과 체험을 위한 시설 이용도 편리하다. 단지 입주는 2023년 3월 예정이다. 박지윤 기자 jypark92@edaily.co.kr

당고개역부터 신설역인 남양주 진접역을 잇는 4호선 진접선이 개통을 앞두고 있다. 진접선 개통으로 서울 접근성이 대폭 개선될 것으로 기대되면서 남양주 부동산도 수혜를 입는 모습이다. 7일 국토교통부와 국가철도공단에 따르면 오는 19일 서울 노원구 당고개에서 남양주 진접까지 14.9㎞구간을 연결하는 서울지하철 4호선 연장선인 진접선이 개통한다. 2012년 타당성조사를 마친 뒤 10년 만이다. 진접선은 4호선 당고개역과 신설역인 별내별가람역·오남역·진접역에서 정차하게 된다. 이에 따라 남양주 진접지구와 오남지구, 별내신도시 주민들이 서울 도심 및 다른 수도권 지역으로 이동하기 편리해질 전망이다. 시내버스로 한시간 이상 걸리던 남양주 진접에서 당고개까지 거리가 진접선 이용 시 15분으로 단축되며 서울역까지도 불과 52분이 걸리게 됐다. 앞으로 8·9호선 환승을 통해 강남권 접근성도 좋아질 예정이다. 지난해 발표된 제4차 국가철도망 구축계획에 따라 별내별가람역과 오남역 사이에 4.9호선 환승역인 남양주역(가칭)이 신설되기 때문이다. 정부는 2027년 남양주 왕숙지구 입주에 맞춰 남약주역을 지상역으로 조성하려 한다. 지난해 12월 3기신도시 광역교통대책을 통해 8호선 별내역부터 별내별가람역 연장 계획 또한 발표된 바 있다. 4호선 진접선 개통은 오랫동안 남양주시를 비롯한 수도권 동북지역의 숙원이었다. 택지개발이 이어지며 남양주 일대 인구가 급증하는 가운데 서울 출퇴근 교통수요를 해소할 인프라 개발이 부족했기 때문이다. 구리, 남양주에서 서울로 나가는 길목인 국도 47호선 역시 상습 정체에 시달려야 했다. 이 같은 교통정체를 해소할 진접선 개통 소식에 인근 부동산에 청신호가 켜졌다. 특히 종점인 진접역이 위치한 진접읍 인근 집값은 시범운행을 시작한 지난해 하반기부터 본격 오르기 시작했다. 진접역 역세권인 진접 신도브레뉴 전용면적 134㎡ 타입은 대출규제에도 불구하고 올해 1월 8억2000만원 신고가를 쓰기도 했다. 한편 진접선은 신규 노선인 만큼 이용환경도 우수할 것으로 보인다. 배차 간격은 10~12분 정도이며 한 번에 열차 10량이 움직인다. 1인당 의자간격은 43.5㎝에서 48㎝로 넓어졌다. 철도공단에 따르면 신규 역사 3곳에는 신기술이 적용돼, 진접선 전체 구간 중 85.9%에 달하는 12.8㎞가 지하터널로 조성됐음에도 소음과 진동이 적으며 실내 공기질도 높을 것으로 기대된다. 전 역사엔 밀페형 스크린도어가 설치돼 미세먼지 유입을 최소화하는 한편 각 역사와 열차 내부에 공기질 개선 장치도 탑재됐다. 김한영 철도공단 이사장은 “진접선 개통을 통해 이동 시간이 획기적으로 단축돼 주민들의 편의가 크게 향상될 것”이라며 “진접선이 첫 수도권 광역 연장 개통 사례인 만큼 우리나라 광역철도를 획기적으로 확충하는 계기가 되고 이에 맞는 정책적·제도적 노력이 수반되길 기대한다”고 강조했다. 민보름 기자 min.boreum@joongang.co.kr

수도권광역급행철도(GTX)가 수도권 일대 집값을 흔들고 있다. 부동산 시장에서는 시쳇말로 ‘철길 따라 오른다’고 말한다. 의 새로운 부동산 콘텐트 ‘GTX 도장깨기’에서 GTX 철길 따라 인근 지역을 샅샅이 파헤쳐 본다. 그 세 번째 주인공은 ‘별내’다. 서울과 가까운 거리면서도 교통망이 미비해 접근성이 좋지 않았던 남양주시. 그런 남양주 별내신도시에 수도권광역급행철도(GTX)-B와 4호선, 그리고 8호선까지 3개의 철도가 연결된다. 이로써 경기 남부권의 여느 신도시 못지않은 교통 입지를 갖게 된다. GTX-B는 인천 송도에서 남양주 마석까지 이어지는 노선으로 서울 밖 동서 지역의 교통 수요를 맞춘다. 현재는 별내역에서 서울역까지 50분가량 소요된다. 이마저도 환승을 해야 한다. 하지만 GTX를 이용하면 별내역에서 서울역까지 환승 없이 25분 만에 갈 수 있게 된다. 별내역과 가까운 별내신도시쌍용예가 전용 122㎡는 2019년 8월 GTX-B가 예비타당성조사를 통과하기 이전 매매가가 6억5000만원이었지만, 지난달엔 11억원을 기록했다. 또 별내에서 ‘대장아파트’로 불리는 별내아이파크2차 전용 84㎡는 2019년 8월 6억원에 팔렸지만, 지난 7월엔 9억3000만원에 거래됐다. 하지만 GTX 호재가 별내 집값에는 충분히 반영되지 않았다는 목소리도 나온다. 별내역 인근 A 공인중개소 관계자는 “(별내 아파트 가격이) 다른 수도권 지역 오르는만큼 올랐을 뿐 기대만큼 오르지 않았다”며 “GTX-B 때문에 올랐다고 볼 수는 없다”고 말했다. 별내 집값에 GTX 호재 반영도가 낮은 원인으로 임대주택이 많은 점을 꼽기도 했다. B 공인중개소 관계자는 “별내는 임대주택이 많다 보니 거래량이 적어 가격 변동이 잘 보이지 않는다”며 “그런 (임대주택이 많은) 동네는 집값이 오르는 데 제한이 있다”고 말했다. 또한 GTX-B 개통 예정 시기가 2027년이므로 아직 부동산 시장에 반영되기는 어렵다는 점도 지적된다. 당장 집값에 영향을 끼치는 호재는 지하철 4호선(진접선)과 8호선(별내선) 연장 개통 소식이 꼽힌다. 별내신도시 북부에는 내년 3월 4호선 별내별가람역이 신설 개통된다. 동쪽으로는 남양주 진접지구로 이동할 수 있고, 서쪽으로는 서울로 연결돼 출퇴근에 이점이 커진다. 별내역에는 2023년 9월 8호선이 연장된다. 구리시와 강동구로 이어지기 때문에 서울 강남권으로도 이동이 용이해질 전망이다. 김두현 인턴기자 kim.doohyeon@joongang.co.kr,이현정 인턴기자 lee.hyunjung3@joongang.co.kr,윤형준 인턴기자 yoon.hyeongjun@joongang.co.kr

지역우선공급 비율 높고 전매 제한 강력해… 신도시 주변 개발지역에 악영향 가능성도 ‘서울 도심권에 30분 내 접근이 가능한 도시’. 김현미 국토교통부 장관이 12월 19일 3기 신도시 예정지를 발표하면서 설명한 3기 신도시의 첫 번째 특징이다. 정부는 3기 신도시의 위치를 서울 경계에서 2㎞라고 설명했다. 서울 접근성이 좋을 것이라는 얘기로, 서울과 가까워 정부는 1990년대 입주한 1기 신도시 못지않게 3기 신도시가 주택 공급 효과를 톡톡히 낼 것으로 기대하고 있다. 서울 경계에서 5km인 1기 신도시보다도 가깝고, 당시 주요 광역교통망인 지하철보다 빠른 수도권 광역급행철도(GTX)를 놓기 때문이다. ‘30분’이란 시간 거리와 ‘2km’라는 공간 거리는 3기 신도시가 수도권에 들어서지만 사실상 ‘서울용’이라는 점을 강조한 표현인 것이다. ━ 2기 신도시 “우리는 어쩌라고” 그런데 시장에서는 3기 신도시가 정부 의도대로 서울 주택 수요를 흡수하지 못하면, 해당 지역에 공급 과잉 우려만 키울 수 있다는 지적이 나온다. 이미 해당 지역에 신도시를 비롯해 크고 작은 공공택지 개발이 한창이기 때문이다. 예컨대 335만㎡ 규모로 조성되는 인천시 계양지구( 1만7000가구) 주변에는 2기 신도시가 위치해 있다. 1170만㎡ 규모의 김포 한강신도시와 1120㎡ 규모의 인천 검단신도시다. 한강신도시에는 6만1300여 가구가 들어서는 데, 현재 막바지 개발이 한창이다. 7만4700여 가구가 들어서는 검단신도시는 이제야 주택 분양을 시작했다. 한강신도시는 분양이 거의 끝나가지만 검단신도시는 이제 입주자를 모집하는 단계여서 계양지구 발표 충격이 크다. 인근 부동산중개업소들은 “한강신도시나 검단신도시보다 서울과 인접한 계양지구가 입지여건이 더 낫다는 평가를 받고 있다”며 “한강·검단신도시 초입에 큰 집이 들어서는 셈”이라고 말했다.3기 신도시 중에서 가장 규모가 큰 왕숙지구가 들어서는 남양주 일대도 사정이 비슷하다. 왕숙지구는 2기 신도시인 판교 신도시(2만6000가구)의 2배가 넘는 명실상부한 신도시로, 1134만㎡ 규모에 6만6000가구가 들어선다. 그런데 왕숙지구 위쪽에는 2만7000여 가구 규모의 별내지구가 개발 막바지 단계이고, 아래쪽에는 총 3만2000가구 규모의 다산신도시 개발이 한창이다. 별내지구와 다산신도시를 합친 물량과 맞먹는 거대 신도시가 또 조성되는 것이다. 교산지구가 들어서는 하남시도 사정은 별반 다르지 않다. 교산지구는 건립 가구 수가 3만2000가구로 판교보다 좀 더 크다. 그런데 하남에도 미사·감일지구 등지에서 5만 가구 정도가 지어지고 있다. 이처럼 3기 신도시 주변으로 크고 작은 공공택지가 개발 중이어서 자칫하면 해당 지역에 공급 폭탄만 터질 수 있다는 우려의 목소리가 나온다. 한 부동산 전문가는 “3기 신도시가 서울 주택 수요를 흡수하지 못하면 수도권은 공급 과잉으로 몸살을 앓을 수 있다”고 우려했다.당장 과천의 경우 분양 대기 중인 과천지식정보타운이 영향을 받을 수 있다. 과천지식정보타운 분양을 기다리고 있는 수요가 3기 신도시인 과천지구로 넘어갈 수 있다는 얘기다. 과천지식정보타운은 갈현·문원동 등 일대 135만㎡ 규모로 지식기반산업단지와 공동주택(8100여 가구)가 건립된다. 하지만 과천 도심 남쪽에 위치해 있어 과천지구보다 서울에서 멀다. 과천지구는 서울 서초구와 바로 붙어 있다. 입지여건에서 과천지구에 밀리는 셈이다. 과천의 재건축 추진 단지도 촉각을 곤두세우고 있다. 과천지구 분양 물량은 분양가 상한제가 적용돼 재건축 단지보다 훨씬 저렴할 것으로 예상되기 때문이다. 과천시의 한 부동산중개업소 관계자는 “과천지구 개발이 본격 시작되면 재건축보다는 과천지구 물량을 기다리겠다는 수요가 꽤 많을 것”이라고 말했다.그나마 다행인 건 정부가 3기 신도시와 함께 추진 중인 서울 도심 내 분양 물량이 주택 수요를 흡수하기 어렵다는 것이다. 서울 도심에 들어서는 주택은 상당수가 임대주택이어서 내 집 마련 수요자에게는 ‘그림의 떡’이 될 수 있다. 강남권에도 서울 의료원 주차장(800가구)과 동부도로사업소(2200가구) 부지에 총 6500여 가구가 들어서는데 대부분 임대주택이다. 분양을 한다고 해도 공공분양이어서 청약저축(혹은 종합저축 가입자 중 무주택자) 가입자(무주택 세대주)로 청약자격이 제한된다. 집이 1채 이상 있는 유주택자나 청약저축 통장이 없는 사람은 청약 기회조차 없다. ━ 서울은 되레 공급 부족 우려 그러다 보니 서울에서는 오히려 공급 부족 우려의 목소리도 나온다. 지난해 서울 주택건설 인허가와 분양 실적이 뚝 떨어졌기 때문이다. 아파트 분양물량이 2만여 가구로 2017년(4만여 가구)의 절반 정도로 줄었다. 2008년 금융위기 이후 최저치다. 이 추세가 이어지면 2015년 이후 분양 봇물에 따른 입주 효과가 2021년 이후 끝나게 된다. 정부의 공급 확대 대책에 따라 실제 시장에 주택 공급이 시작하기도 전에 ‘공급 절벽’이 나타날 수 있는 것이다. 정부 계획에 따르면 서울 도심 물량은 2020년부터 착공해 2023년께부터 본격적으로 입주하게 된다. 2년여의 시차가 생기는 것이다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “이번 주택 공급 확대 대책은 서울 수요를 흡수하거나 분산하지 못하고 이미 개발 중인 물량이 상당한 수도권에 공급 과잉 우려만 키울 수 있다”고 지적했다. ━ 신도시 반대 목소리 왜? - 지역 주민 “보상금 낮고 교통지옥 뻔해” 정부가 3기 신도시 예정지를 공개하면서 곳곳에서 신도시 조성에 반대하는 목소리가 나오고 있다. 예정지 주민의 반발은 공공택지 수용·개발 과정에서 흔히 발생하는 일이지만, 이번에는 신도시 인근 주거지 주민의 교통망 확충 요구까지 더해지면서 논란이 커지고 있다. 남양주시 왕숙지구 예정지 주민 300여 명은 정부의 3기 신도시 발표 닷새 뒤인 12월 24일 남양주시청 앞에서 신도시 개발 반대 집회를 열었다. 주민들은 “왕숙지구 일대는 48년 간 그린벨트(개발제한구역)로 묶여 있어 재산권 행사에 제약이 따랐다”며 “그런데 이제 와서 강제수용을 당하면 헐값에 삶의 터전을 뺏기게 된다”고 주장했다. 앞서 21일에는 왕숙지구 인근 다산신도시 주민으로 구성된 다산신도시총연합회가 “3기 신도시 조성에 따른 교통문제 등 시급한 현안 해결이 선행돼야 한다”며 정부에 추가 대책을 촉구했다. 왕숙지구 인근의 또 다른 공공택지인 진접지구의 진접시민연합회도 이날 보도자료를 내고 “신도시 개발은 교통지옥을 초래할 것”이라고 비판했다.교통 대책에 대한 논란도 계속되고 있다. 국토부는 왕숙지구 교통 대책 중 하나로 수석대교를 건설해 남양주시 수석동과 하남시 미사동을 연결하겠다고 밝혔다. 그러자 하남시 미사강변도시 주민들은 “지금도 올림픽대로 교통체증에 시달리는데 수석대교까지 건설되면 영구적 교통문제를 야기할 것”이라고 반발하고 나섰다. 2기 신도시 주민도 불만을 쏟아내고 있다. 화성시 동탄1·2신도시 주민들은 최근 ‘동탄신도시 교통망 확충’에 대한 국민청원을 제기했다. 이들은 “동탄에는 30만 명이 거주하고 있는데 이번 수도권광역교통망 개선 방안에서 소외됐다”며 “분당선 연장, 광역버스 증차 등으로 교통지옥을 벗어나게 해 달라”고 요구했다. 최근 분양을 시작한 인천 검단신도시 등 개발이 더딘 2기 신도시에서도 3기 신도시 때문에 집값에 타격이 있을 것이란 우려로 반발 움직임이 커지고 있다. 전문가들은 “주민이 반발이 거세지면 이를 무마하기 위한 사회적 비용은 물론 사업 자체가 지연될 수 있다”며 “정부가 좀 더 면밀하게 상황을 살펴 유연하게 대처해야 한다”고 주문했다.- 황정일 기자 bidius@joongang.co.kr

귀농이 화두다. 2010년 이후 직장에서 은퇴한 베이비부머(1955~1963년생 758만명)를 비롯해, 젊은 30~40대까지 귀농행렬에 가세하면서 외환위기 직후 일었던 귀농 붐이 재현되고 있다. 농림수산식품부에 따르면 지난해 도시에서 농촌으로 이주한 귀농·귀촌 가구 수는 1만503가구(2만3415명)로 전년 대비 158%나 증가했다.요즘 각 지방자치단체에서 실시하는 귀농설명회나 교육장은 도시인들로 넘쳐난다. 최근에는 ‘연소득 1억 원이 넘는 부농이 크게 늘었다’는 정부의 발표에 이어 ‘대기업 임원도 안 부러워’ ‘농촌이 금광’ ‘억대연봉 부농 되는 법’ 등의 솔깃한 언론 보도가 쏟아지면서 도시인들의 귀농에 대한 관심은 더욱 뜨겁다.하지만 귀농의 길은 여전히 멀고 험난하기만 하다. ‘부농 시대’를 얘기하지만 농촌의 빈부격차와 고령화는 갈수록 심화되고 있다. 농림수산식품부에 따르면 2000년 농촌 상위 20% 가구의 평균 소득은 하위 20% 평균 소득의 7.6배였는데, 2010년에는 11.7배로 격차가 크게 확대됐다. 도시근로자 가구의 같은 기간 4.1배→4.8배와 비교하면 농촌의 양극화 현상은 더욱 두드러진다.멀고 먼 부농의 꿈정부가 최근 발표한 ‘전국의 부농 현황’ 자료 또한 자세히 뜯어보면 사실 부농시대와는 거리가 멀다. 자료에 따르면, 지난해 연간 1억 이상 소득을 올린 전국의 부농은 총 1만6722명(농업인 1만5959명, 농업법인 763개)으로 2009년 대비 14% 늘었다. 하지만 이는 전체 농가(2010년 말 기준 117만7000가구)의 1.42%에 불과하다. 농가 100가구에 겨우 1가구 꼴이다. 이마저도 부부와 자식 등 3인 가족이 함께 일군 것이라면 1인당 소득은 연 3300만 원선으로 내려간다.고령화 또한 갈수록 경쟁력을 상실해가는 농촌의 한 단면이다. 농촌의 젊은 층이 계속 도시로 빠져나가면서 농어촌 인구 중 65세 이상 비중은 2000년 14.7%에서 2010년 20.6%로 크게 늘었다.귀농인들이 ‘엘도라도’를 꿈꾸며 인생 2막의 귀착지로 정한 농촌은 이처럼 어려운 현실에 처해 있다. 이를 극복하고 성공적으로 안착하기란 결코 쉬운 일이 아니다. 정부와 지자체마다 각종 귀농정책과 성공사례에 대한 홍보에 열을 올리고 있지만, 정작 농촌 현장에서 지속가능한 귀농 성공사례를 찾아보기란 어렵다.농촌의 최일선 현장에서 귀농인들과 직접 접촉하며 그들을 교육하는 전문가일수록 이런 현실을 누구보다도 더 잘 알고 있기에 오히려 귀농에 대해 부정적인 입장이다. 강원도의 한 농업지도사는 “지난 십 수년 동안 귀농인들이 성공적으로 소득기반을 확보해 시골에 안착한 사례를 거의 본적이 없다”며 “농사를 전혀 모르는 도시인들이 얼마 안 되는 땅을 가지고 판매기반도 없는 상태에서 농사로 승부를 걸면 결과는 불을 보듯 뻔하다”고 지적했다.전라도의 한 농업지도사도 “한·미 FTA와 값싼 중국산 농산물의 공세로 국내 농업분야가 더욱 타격을 받을 수밖에 없는 상황에서 소농 수준의 귀농은 자칫 도시민의 빈농 전락 등 악순환을 불러올 수 있다”고 우려했다.공식적인 통계는 없지만 귀농인들이 소유한 농지는 대개 1만㎡(3025평) 이하로, 심지어 3300㎡(1000평) 이하도 상당수다. 농지 3.3㎡(1평) 당 연간 수입은 지역별, 농가별, 작목별로 천차만별이지만 대략 일반작물의 경우 2000~5000원 수준이다. 1만㎡의 농지라면 연간 605만~1512만 원선이다. 한 달 100만원 벌기도 쉽지 않은 셈이다. 물론 프로 농사꾼의 경우 고부가 작물을 선택하고 운도 따라주면 3.3㎡당 1만~2만원 소득도 가능하다고 한다. 하지만 이는 말 그대로 농사로 잔뼈가 굵은 베테랑 농사꾼에게 적용되는 것이지, 초보 귀농인에게는 어림없는 얘기다.지자체 인구 늘리기 ‘미끼’로 활용하기도그렇다고 정부와 각 지자체들이 내놓는 각종 귀농지원책이 귀농의 성공 가능성을 높여주는 것도 아니다. 사실 지자체의 각종 귀농지원책은 도시인 유치를 위한 유인책 성격이 강하다. 재정형편이 열악한 군 단위 지자체에서는 인구가 늘면 그만큼 정부로부터 지방재정교부금을 더 많이 받을 수 있다. 전라도의 한 군청 관계자는 “지자체마다 귀농지원조례를 제정해 각종 지원에 나서고 있지만 조금 심하게 말하면 귀농인 유치를 위한 미끼라고 할 수 있다”고 말했다.‘가짓수에 비해 먹을 게 없다’는 불만도 나온다. 정부의 농어업 창업 지원자금과 주택구입·신축 지원자금은 각각 세대당 2억원, 4000만원까지 가능하지만, 먼저 까다로운 요건을 충족시켜야 한다. 또한 담보 대출인 데다 매년 각 지자체별로 지원가능금액이 할당되기 때문에 항목별 한도까지 다 받기는 어렵다. 지자체에서 자체적으로 지원하는 빈집수리비, 영농실습비, 이사비 등의 보조금 역시 마찬가지다.현실과 동떨어진 잘못된 귀농지원제도로 인한 귀농인 피해 사례도 속속 나타나고 있다. 22년간 전문직에 종사하다가 2010년 10월 강원도 H군으로 귀농한 박 모(49)씨는 이듬해 6월 하순 정부의 귀농인 농지매입자금을 지원받아 소규모 밭을 추가로 매입했다. 명백하게 귀농인 지원자금을 받아 매입한 농지이건만, 박씨는 ‘귀농인 취득세 50% 감면’ 혜택은 받지 못했다.이유는 이렇다. 현재 농림수산식품부의 귀농지원 지침과 행정안전부의 취득세 감면 법령(지방세 특례 제한법)에는 귀농인 요건에 대해 ‘귀농 직전 농어촌 이외의 지역에서 1년 이상 거주한 자’로 규정하고 있다. 이때 농어촌은 농어업기본법상 전국의 모든 읍·면 지역이 해당된다.귀농 당시 파주시 교하신도시에 살았던 박 씨의 주소지 또한 파주시 교하읍이었던 것이다. 다시 말해 수도권의 읍·면 중심지나, 읍·면 내 크고 작은 신도시(택지개발지구)에 거주하던 직장인이 퇴사를 한 뒤 강원도 산골로 내려가도 그는 귀농인이 아니다. 귀농 직전 주소지가 농어업기본법상 농어촌이므로 농업인으로 간주돼 각종 지원에서 배제되는 것이다.주소지가 읍·면에 속하는 수도권 택지개발지구는 한둘이 아니다. 봉담지구(화성시 봉담읍), 진접지구(남양주시 진접읍)가 그렇다. 지금은 주소지가 ‘동’으로 바뀐 남양주시 별내신도시, 화성시 동탄신도시 등도 농어촌(읍·면)에서 벗어난 지 얼마 되지 않는다. 박 씨와 같은 피해사례가 많을 것으로 추정되는 이유다.그나마 농림수산식품부는 현실과 동떨어진 귀농인의 요건과 농어촌 규정에 대해 소극적인 ‘질의-회신 방법’을 통해서라도 피해사례를 구제해주고 있지만, 행정안전부는 요지부동이다. 강원도의 한 관계자는 “현실에 맞지 않는 농업인 요건과 농어촌 규정이 귀농인 피해뿐 아니라 각종 지원을 받아 귀농하려는 예비 귀농인들의 발목을 잡고 있다”며 “중앙정부 차원에서 제도개선 및 피해사례 구제가 시급해 이를 건의했지만 아직 해결되지 않고 있다”고 아쉬워했다.이처럼 귀농으로 가는 길은 척박한 농촌의 현실에 더해 수많은 걸림돌이 가로막고 있다. 장밋빛 환상에 싸인 낭만적 귀농은 위험천만하다. 외환위기 당시에는 어려운 경제상황 속에서 단지 먹고 살기 위한 하나의 방편으로 귀농을 택했다. 하지만 대부분은 현지 적응 실패, 농사 기술 부족, 판로 확보난 등으로 어려움을 겪다 다시 도시로 ‘U턴’했다. 일부 지역에서는 귀농 정착률이 10%에도 못 미쳤다는 통계도 있다.물론 요즘의 귀농은 외환위기 당시와는 사뭇 달라졌다. 각종 귀농 관련 정보와 교육, 정책이 넘쳐난다. 나름 철저하게 계획하고 준비해서 귀농을 결행하는 사람들도 있다. 이른바 ‘기획형 귀농’이다. 그럼에도 귀농은 여전히 넘기 어려운 벽이다. 소득이 기대에 못 미치고 자녀교육, 주민융화 등의 현실적인 벽에 부딪혀 2~3년을 못 버티고 다시 도시로 돌아가는 행태가 지금 이 순간에도 반복되고 있다.

부동산 부자인 김씨는 자신이 보유하고 있는 상가 중 한 채를 골라 아들에게 증여할 생각이다. 김씨가 선택한 상가는 1년6개월 전 20억원을 주고 산 것으로 현재 세법상 기준시가는 10억원이다. 알짜배기 땅에 수익성도 좋아 앞으로 가치가 더 오르기 전에 미리 증여하려고 한다. 무엇보다 현재 시세보다 훨씬 낮은 기준시가로 평가해 증여신고를 하면 증여세 부담도 크게 줄어들 것으로 기대하고 있다. 과연 김씨는 20억원에 취득한 상가를 증여하면서 기준시가인 10억원으로 증여세 신고를 해도 괜찮을까?증여재산은 원칙적으로 증여일 현재의 시가로 평가한다. 여기서 시가란 일반적으로 제3자 간에 시장에서 거래되는 가격을 말한다. 증여일 전후 3개월 이내의 기간(증여세 신고일 후는 제외) 중 그 재산의 매매나 감정평가, 수용가액이 있다면 그 가액을 시가로 보게 된다. 하지만 증여일 전후 3개월 동안 증여재산의 매매나 감정평가 또는 수용이 없었다면 객관적인 시가를 산정하기 쉽지 않다. 그래서 세법에서는 시가를 산정하기 곤란한 경우 차선책으로 보충적 평가방법으로 증여재산을 평가하고 있다. 보충적 평가방법이란 상가의 경우 토지는 개별공시지가, 건물은 세법에서 정한 방법에 따라 국세청장이 매년 산정·고시하는 가액으로 평가하는 걸 말한다.김씨의 경우에도 증여일 전후 3개월 동안 매매나 감정가액 등 시가로 볼 만한 가액이 없으므로 보충적 평가방법인 기준시가로 평가해 증여세 신고를 하게 될 것이다. 하지만 취득한 지 2년이 경과되지 않은 부동산을 증여할 땐 증여일의 기준시가가 아닌 취득 당시 매매가액으로 증여재산이 평가돼 증여세가 추징될 수 있으므로 주의해야 한다. 왜냐하면 세무서에서는 증여일 전 3개월 이전이라도 2년 이내의 기간 중에 매매나 감정평가가 있었다면 그 평가액을 시가로 보아 증여세를 과세할 수 있기 때문이다. 물론 과세관청에서 매매나 감정평가액을 시가에 포함시키기 위해서는 주위환경의 변화 등을 고려해 그동안 부동산의 가격이 변동될 만한 특별한 사유가 없었다는 사실을 객관적으로 입증해야 한다. 또한 관할세무서장 또는 지방국세청장은 해당가액이 시가로서 적정한지에 대해 평가심의위원회 자문을 거쳐야 한다. 따라서 김씨가 상가를 취득한 후 증여일까지 기간 중 가격변동이 있을 만한 객관적인 이유가 없다면 세무서에서는 김씨가 신고한 기준시가 10억원이 아닌 당초 취득가액인 20억원을 증여재산으로 평가해 증여세를 부과할 수 있다. 특히 김씨처럼 취득가액이 증여 당시의 기준시가보다 훨씬 큰 경우 취득가액으로 평가될 가능성은 더욱 커진다.그러므로 취득일부터 2년이 지나지 않은 부동산을 증여일 현재의 기준시가로 평가해 증여하고자 한다면 가급적 증여시기를 늦춰 2년이 경과한 시점에 증여하는 것이 좀 더 안전하다. 매매가 있었다면 매매계약일, 감정가액이 있었다면 감정가액평가서를 작성한 날, 수용·경매 또는 공매를 받았다면 보상가액, 경매가액 또는 공매가액이 결정된 날부터 2년이 경과한 뒤에 증여해야 비로소 기준시가 평가액을 적정한 증여재산가액으로 인정받을 수 있는 것이다.만약 증여시기를 늦추기 어렵다면 증여하기 전 새로 감정평가를 받는 방법을 고려해 볼 수 있다. 세법에서는 증여재산을 평가할 때 시가로 보는 가액이 둘 이상인 경우에는 증여일을 전후해 가장 가까운 날에 해당하는 가액을 시가로 보도록 하고 있다. 따라서 기준시가보다는 다소 높게 평가되더라도 과거 매매 등의 가액보다 낮은 가액으로 감정평가를 받을 수 있다면 증여 전 감정평가를 받아 그 가액으로 신고하는 게 오히려 유리할 수 있다.

어디로 가야 할까. 봄을 맞아 새 둥지를 찾아나서는 이사 시즌이 됐다. 하지만 서울·수도권에 사는 서민들이나 신혼부부에게 올해는 그 어느 때보다 새 둥지 찾기가 힘들 것 같다. 지난 몇 년간 집값이 크게 올랐기 때문이다. 보유자금이 1억원 안팎이라면 과연 어디로, 어떻게 가야 할까. 올 봄 내 집 마련 전략을 짜봤다. 서대문구 홍은동에 사는 결혼 2년차 K씨 부부는 최근 전세 계약 만료를 앞두고 고민이 생겼다. 출산 전에 보다 넓고 깨끗한 집으로 이사하기로 결정했지만 보유자금이 많지 않아 어디로, 어떻게 가야 할지 막막할 뿐이다. K씨 부부가 보유한 자금은 전세 계약금을 포함해 1억원 정도. 가장 큰 고민은 다소 무리해서라도 대출을 받아 집을 사야 하는지, 아니면 전세를 유지하다 청약통장을 활용해야 하는지다. 또 집을 장만한다면 어디로 가야 할지도 캄캄하다. K씨는 “연말에 출산 등을 감안해 현재 살고 있는 40㎡ 빌라에서 80㎡ 정도 집으로 이사하기로 결정했지만 보유자금이 적어 막상 집을 구하려니 쉽지가 않다”며 “서민들이나 신혼부부가 가장 많이 찾는 소형 평형의 집값이 유독 많이 올라 부담이 크다”고 말했다. K씨 부부의 내 집 마련 고민을 해결하기 위해 부동산컨설턴트인 함영진 부동산써브 팀장을 찾았다. 함영진 팀장은 “서울·수도권의 집값이나 전셋값이 크게 올랐지만 부지런히 발품을 판다면 내게 꼭 맞는 새 둥지를 장만할 수 있다”며 본격적인 상담을 위해 전국 주택 지도를 펼쳤다. 함 팀장은 K씨 부부처럼 올해 내 집 마련을 고민하는 사람의 경우 가급적 서두를 것을 당부했다. 연초부터 들썩이고 있는 집값이 본격적인 기지개를 켜고 있다는 판단에서다. 그는 “올해 집값은 새 정부의 부동산 규제 완화 기대감으로 완만한 오름세가 예상된다”며 “특히 서울·수도권의 경우 대기 물량(주택)도 많지 않은 상태라 새 둥지를 틀고자 하는 사람이라면 현재 조건을 감안해 보다 빨리 움직이는 것이 바람직하다”고 설명했다. 실제 올 들어 잠잠했던 서울·수도권 집값이 다시 들썩이고 있다. 새 정부의 부동산 규제 완화 기대감이 집값 상승을 부추기고 있는 것이다. 국민은행 부동산연구소에 따르면 지난 1월 전국 집값은 0.3% 올랐다. 이 중 서울과 수도권은 각각 0.5%, 0.7% 올라 집값 상승을 이끌었다. 특히 재개발·재건축 호재가 많은 강북 지역 집값 상승폭이 컸다. 강북 지역 집값은 1월 한 달 동안 무려 1.2% 상승했다. 강북 지역 중에서는 노원구가 2.1%로 가장 높았다. 올 집값 상승에서 가장 눈에 띄는 것은 82㎡ 이하(25평형 이하) 소형 주택들의 강세다. 99㎡(30평형) 이상 중대형 아파트 값은 거의 제자리에 머물고 있는 데 반해 85㎡ 미만 소형 아파트 시세는 두 자릿수 이상의 상승세를 보이고 있다. 서민들이나 신혼부부들이 가장 많이 찾는 아파트 가격이 주로 오르고 있는 것이다. 대표적으로 노원구 하계동 장미6단지 59㎡(18평형·시세 1억5250만원)의 경우 올 들어 3300만원(28.15%) 올랐고, 상계동 주공12단지 59㎡는 연초 이후 24.49%(3000만원) 상승해 평균 시세가 1억5200만원 정도다. 은평구 녹번동 현대아파트 82㎡도 같은 기간 5000만원(23.26%) 올라 평균 2억6500만원에 거래되고 있다. 소형 평형의 집값 상승은 전세 시장마저 흔들고 있다. 부동산써브 조사 자료에 따르면 서울·경기지역 전셋값은 연초 대비 이미 0.5%가량 오른 상태다. 집값이 오른 만큼 전셋값도 뛴 것이다. 함 팀장은 “소형 주택에 대한 매매수요가 늘면서 오히려 전세 공급이 줄어 가격이 오르고 있다”며 “본격적인 이사 시즌이 다가오고 있어 이 같은 현상은 더욱 심화될 것으로 예상된다”고 전했다. 함 팀장은 내 집 장만을 정부 정책에 기대지 말라고 충고했다. 새 정부는 신혼부부 주택 마련 등 각종 서민 주택공급 정책을 준비해 놓은 상태다. 하지만 본격적인 시행시기가 아직 불투명한 데다 그 사이 집값은 더 오를 수 있어 내 집 장만을 미룰 경우 낭패를 볼 수 있다는 지적이다. 전세는 교통과 편의성 우선 K씨 부부처럼 보유자금이 1억원 안팎일 경우 대출을 받아 82㎡ 이하 집을 사는 것과 전세에 들어가는 것 모두 가능하다고 함 팀장은 설명했다. 다만 집을 구입할 때는 미래가치를, 전세로 들어가는 경우는 교통과 편의성을 최우선적으로 고려해야 한다고 충고했다. 그는 “K씨 부부는 결혼 초기라 청약가점이 낮기 때문에 서울·수도권 주요 지역의 분양시장을 기대하기 힘들다”며 “따라서 집을 구입할 때는 탄탄한 개발 호재 등 미래가치가 있는 일반 아파트를 노리는 것이 좋다”고 말했다. 또 “전세의 경우는 단지 규모가 크고 교통, 교육 등이 편리하면서 저렴한 곳을 찾는 것이 좋다”고 덧붙였다. 함 팀장은 대출 받아 집을 장만할 때는 미래 소득과 생활비를 염두에 둘 것을 당부했다. K씨 부부는 연말 출산을 앞두고 있어 생활비 부담이 늘어날 수밖에 없는 만큼 대출 비중을 집값의 50%, 보유자금의 100%를 넘지 않도록 권했다. 대출금이 부담스러울 경우 재개발·재정비 호재가 있는 다세대·다가구 주택 또는 빌라를 추천했다. 아파트에 비해 시세가 낮은 만큼 대출금 부담을 줄일 수 있고, 또 재개발·재건축 과정에서 분양권을 노릴 수 있는 장점이 있기 때문이다. 대출금 부담을 최소화하기 위해 전세를 선택할 경우에도 유의해야 할 점이 있다. 바로 등기부등본을 살펴보는 것. 함 팀장은 “살던 집이 경매로 넘어간 경우 권리관계상 입주자가 후순위로 밀리면서 보증금을 제대로 돌려받지 못하는 피해도 종종 발생한다”며 “따라서 등기부등본을 통해 근저당권, 가등기, 가압류, 가처분 등의 권리 관계를 따져봐야 한다”고 강조했다. 함 팀장은 K씨 부부의 집 장만을 위해 노원구 상계동, 파주 신도시, 양주시 고읍지구, 남양주 진접지구 등지를 추천했다. 그는 “이들 지역은 개발 호재로 향후 시세차익이 가능한 소형 주택(아파트)이 아직 많이 있는 데다 역세권 위주의 전세 물량도 꾸준히 나오고 있다”고 전했다. 알뜰 이사 요령 주말·손 없는 날 피하면 20% 절약 새 보금자리를 구하는 것만큼 신경 써야 할 것이 바로 이사다. 제대로 된 이사 서비스를 받지 못할 경우 돈만 낭비하는 결과를 초래할 수 있다. 그뿐만 아니라 어렵사리 장만한 가재도구 파손은 물론 예물, 귀금속 등의 분실·도난 사고가 발생할 수도 있다. “이삿짐센터에 맡기면 되지”라고 무턱대고 생각했다가는 좋은 기분으로 장만한 새 보금자리가 한순간 애물단지로 변할 수 있는 것이다. 실제로 한국소비자보호원에 따르면 지난해 이사 피해 상담 접수는 2178건에 달했다. 이 중 2033건이 최근 일반화된 포장이사 관련 사례였다는 점을 감안하면 각별한 주의가 필요하다. 그렇다면 이사 비용을 아끼면서 안전하게 할 수 있는 방법은 무엇일까. 우선 이사 비용을 절약하기 위해서는 비수기 평일을 이삿날로 활용할 것을 전문가들은 권한다. 비수기 평일을 이용할 경우 ‘손 없는 날’이나 ‘주말’보다 이사 비용을 최고 20%까지 줄일 수 있다는 설명이다. 대부분이 ‘손 없는 날’이나 주말을 선택하지만 이때는 수요가 몰려 비용이 비싸고 서비스 질도 떨어질 수 있다. 이사 서비스업체는 가급적 관허업체(정부에서 허가기준에 의해 자격을 준 이삿짐업체)를 이용하고, 최소한 3개 이상의 업체로부터 견적서를 받아봐야 한다. 업체마다 이사 비용이나 사고 발생시 보상조건 등 부가서비스가 천차만별이기 때문이다. 통상 이사 비용은 평일 5t 트럭 기준으로 기본요금은 40만원 선이며, 사다리차를 이용할 경우 층에 따라 5만~15만원이 추가된다. 이사업체를 선택했다면 계약서 작성에도 유의해야 한다. 사고발생시 보상해 준다고 해도 실제는 이사업체와 인부들이 서로 책임을 떠넘기며 피해보상 처리를 해 주지 않는 경우도 발생할 수 있다. 이 때문에 계약서를 작성할 때는 가재도구, 귀중품 등 이사 물품에 대해 세부적으로 기재해야 한다. 또 사고발생시 보상 수준에 대해서도 명확히 확인하고, 실제 사고발생시에는 확인서를 받고 사진을 찍어 두는 등 보완대책이 필요하다. 아울러 연봉 2500만원 이하인 경우 연말정산시 100만원의 소득공제를 받을 수 있는 만큼 영수증을 챙기는 것도 잊지 말아야 한다.

2분기 경제성장률이 3년 반 만에 최고란다. 직전 분기 대비 성장률이 1.8%로 2003년 4분기 이후 가장 높다. 전년 동기 대비 성장률은 5.0%로 꽤 오랜만에 들어보는 반가운 ‘5’라는 숫자다. 상반기까지만 괜찮은 게 아니다. 성장률로 직결되는 산업생산 증가율은 4∼7월 넉 달 연속 상승세다. 8월 수출 증가율도 14.4%로 19개월 연속 두 자릿수 행진이다. 종합적인 경기 상황을 보여주는 경기선행지수나 동행지수 흐름도 좋다. 경제 하는 마음을 나타내는 기업경기실사지수(BSI)도 100을 넘었다. 현재 경기가 상승 국면이고, 앞으로 더 좋아질 거라는 신호다. 지표가 이렇게 밝은 데도 사람들의 표정에는 그늘이 있다. 실제 느낌으로 확 다가오지 않아서다. 그도 그럴 것이 성장률을 높이는 데 주로 기여한 게 대기업이나 가진 자들 쪽이고 영세업자나 서민들 삶과 직결되는 쪽은 되레 성장률을 갉아먹었다. 코스피지수가 2000을 돌파하는 등 증시 활황 속 금융보험업이 성장률의 두 배 가깝게 성장(9.7%)했고, 반도체·조선·자동차 등 대기업을 중심으로 수출도 잘됐다. 그런데 일용직이 많은 건설업은 감소(-1.8%)했다. 6월 말 현재 전국의 미분양 주택은 약 9만 채. 남양주 진접지구 등 수도권에서도 미분양 사태를 빚는 것을 목격한 주택건설업계는 연말 미분양 주택이 12만 채를 넘을 것으로 본다. 게다가 3분기째 상승세를 유지해온 민간소비 증가율이 꺾였다. 지난해 1분기 1.2%에서 2분기 0.6%로 내려갔던 민간소비 지출 증가율은 3분기 0.9%, 4분기 1.0%, 올해 1분기 1.5%로 조금씩 증가 폭이 커지며 내수 회복의 분위기를 띄우는 듯했다. 그런데 1년을 못 버티고 이번에 0.8%로 주저앉았다. 어느 누가 멋진 옷에 맛있는 음식을 마다 하랴. 민간소비가 증가하려면 가계소득이 꾸준히 늘어나며 받쳐줘야 한다. 그런데 우리네 집안 살림이 영 시원찮다. 물가 오름세를 감안한 2분기 전국 가구의 실질소득 증가율은 고작 1%로 지난해 2분기(2.4%)의 반 토막도 안 됐다(통계청 가계수지동향). 경제 성장에 따른 과실은 3대 경제주체(가계·기업·정부)가 나눠 갖는다. 상장기업들의 상반기 수익이 괜찮다. 특히 증권사·은행이 좋다. 정부 살림에도 여유가 있다. 세금이 예상보다 훨씬 많이 걷혀서다. 상반기 세금 징수액이 79조4000억원으로 지난해 상반기보다 15조5000억원(24.3%)이나 많다. 이대로라면 올해 예산보다 11조원(7.9%) 많은 150조4000억원이 걷힐 전망이다. 체감경기가 좋지 않은 가운데 이룬 사상 최대 세수 실적이라서 국세청이 당황해 하는 눈치다. 3대 경제주체 중 가계만 허리가 휜다. 빚이 계속 불어나는 데다 금리마저 올라 이자 부담도 커졌다. 6월 말 현재 가계대출과 외상구매를 더한 전체 가계부채가 596조4407억원으로 3월 말보다 10조원가량 늘었다. 지난해 분기마다 13조∼20조원씩 늘어나던 가계 대출은 주택담보대출을 규제하자 올 1분기 4조원대로 줄더니만 2분기에 다시 불어났다. 석 달 사이 늘어난 가계부채 규모가 10조원대로 커진 데다 질도 나빠졌다. 은행 문턱이 높아지자 급한 김에 이자가 비싼 다른 데서 돈을 빌리는 풍선효과가 빚어진 게다. 특히 신협·새마을금고·상호금융 등 신용협동기구에서 빌린 자금이 4조3933억원으로 1분기의 2.5배다. 1분기에 줄었던 카드론도 증가세로 돌아섰다. 은행권의 주택담보대출 금리가 연 8%에 육박하는 판에 비은행권의 대출금리는 벌써 10%에 가깝거나 넘어선 상태다. 더구나 이들 비은행권 이용객은 자산이 적고 신용도도 낮은 서민층이라서 금리 상승기에 느끼는 부담이 더욱 크다. 부동산 경기가 가라앉은 상황에서 금리는 오르는데 비우량·저신용자가 많이 찾는 비은행권 대출이 급증하는 것은 지극히 위험한 신호다. 세계 금융시장을 짓누른 미국발 서브프라임 모기지(비우량 주택담보대출) 사태도 바로 비우량 고객들의 연체 증가에서 비롯됐다. 우리도 이런 상황에서 결코 자유롭지 않다. 지금 빌리는 사람이나 빌려주는 금융회사나, 이를 감독하는 금융당국 모두 시한폭탄의 뇌관을 키우는 것은 아닌지 잘 따져보자.

불황기에 돈이 갈 곳이 마땅치 않다. 이럴 때에는 ‘택지지구’를 집중적으로 살펴보는 건 어떨까. ‘미래의 돈’이 숨어 있는 곳이기 때문이다. 올해 수도권의 알짜 택지지구 내 청약 물량, 분당 같은 기존 택지지구 내 아파트 투자기법, 돈 되는 택지지구 ‘단지 내 상가’, 꿩 먹고 알 먹는 택지지구 ‘땅’투자 등을 깊숙하게 파헤쳤다. ‘택지지구는 집값 상승이 보장된다?’부동산 시장이 침체 기미를 보이고 있는 가운데 택지지구가 투자 1순위로 떠오르고 있다. 공공택지지구는 대단위로 개발되기 때문에 교통·학군·편의시설 같은 모든 조건을 한 곳에서 해결할 수 있는 게 특징이다. 여기에다 공공택지 내에서 시행 중인 분양가상한제와 올해 연내에 실시키로 한 반값아파트 같은 호재에 힘입어 서민들은 택지지구 내에서 내집 마련을 하는 일이 한결 수월해질 전망이다. 올해 분양 예정인 수도권 알짜 택지지구를 두루 알아보자. 참고로 수도권이어야 투자가치가 높기 때문에 이 지역만을 집중 소개한다. 남양주 진접지구=남양주시 진접읍 장현·연평·금곡리 및 오남면 양지리 일원에 62만5000평 규모로 조성된다. 국민임대주택 3847가구를 포함, 공동주택 총 1만2156가구가 건설돼 인구 3만8000여 명을 수용하게 된다. 왕숙천, 천마산, 철마산, 광릉수목원 등 지구 주변에 녹지가 풍부해 주거환경이 쾌적하다. 47번 국도가 이 지구와 접해 있고, 외곽순환도로 퇴계원IC도 가까이에 있다. 올해 총 8개 단지 7741가구가 분양 예정이다. 6월 경기지방공사에서 34평형 509가구를 시작으로 7월 신도종합건설이 38~54평형 556가구를, 신안종합건설이 8월에 2블록과 13블록에 32평형 각각 1100가구, 1200가구를 공급할 계획이다. 양주 고읍지구=고읍·만송·광사동 일대 45만 평 규모로 2008년까지 8706가구가 공급될 계획이다. 이 지구는 서울 북동쪽 28㎞ 지점의 의정부시에서 동두천시로 이어지는 개발선에 위치해 있다. 고읍지구 주변으로 옥정·회천·광석·덕정 등 4곳의 대규모 택지지구가 들어설 예정으로 수도권 동북부 최대 주거벨트로 탈바꿈할 전망이다. 그동안 교통여건이 취약해 주목을 끌지 못했지만 최근 경원선 복선화 개통, 외곽순환도로 개통 같은 수도권 북부 광역교통망 개선사업이 활발히 추진되고 있어 주목받고 있는 지역이다. 고읍지구에서는 올해 5개 업체에서 4139가구를 분양할 계획이다. 오는 7월 유승종합건설이 6-1, 9블록에 25~34평형 총 888가구를 내놓는 것을 시작으로 8월에는 신도종합건설이 11블록에 34~55평형 709가구, 9월에는 우남건설이 2블록에 33평형 422가구를 선보일 계획이다. 용인 흥덕지구=제2의 판교로 불릴 정도로 새해부터 청약시장을 뜨겁게 달궜던 곳이다. 이미 경남아너스빌, 이던하우스, 자연앤 등 4개 단지 1905가구가 지난 1월 높은 경쟁률을 기록하면서 분양을 마감했다. 흥덕지구에서는 올해 6개 단지 2982가구가 일반에 선보일 예정이다. 오는 2월에는 신동아건설이 AC2 블록에 42~52평형 760가구(10년 임대)를 내놓는다. 4월에는 동원건설이 AB6 블록에 35평형 720가구를, 우남건설이 BC1 블록에 연립주택 62~100평 253가구를 각각 공급할 예정이다. 이 밖에 호반건설은 AC4 블록에 41~47평형 246가구와 AB1 블록에 임대아파트 33~34평형 529가구를 각각 6월과 7월에, 한국종합건설도 AB4 블록에 아델리움 34평형 474가구를 하반기에 선보일 예정이다. 파주 운정지구=문화재 발굴로 분양이 차일피일 연기됐던 운정지구에서는 올 하반기에 7개 단지 7112가구가 분양을 대기하고 있다. 가장 많은 물량을 내놓을 예정인 벽산건설은 12월 교하 블루밍 2~5차 2504가구와 운정 벽산블루밍 610가구를 공급한다. 각각 24~44평형의 중·소형 평형과 33평형 단일 평형으로 이뤄졌다는 게 특징이다. 단지가 들어설 사업지는 아직 확정되지 않은 상태다. A-13 블록, A20-2 블록의 삼부르네상스 2000가구 역시 비슷한 시기에 공급될 것으로 보인다. 25~50평형의 다양한 평형으로 구성돼 운정신도시가 지향하는 사회통합(Social Mix)을 가장 잘 반영하고 있다. 화성 동탄지구=올해 동탄신도시에서는 시범단지 입주와 함께 주상복합을 중심으로 8개 단지 2153가구가 분양에 들어갈 예정이다. 2월 풍성주택에서 짓는 위버폴리스 46평형 200가구를 시작으로 3월에는 그동안 청약이 수차례 연기됐던 메타폴리스 40~98평형 1266가구와 신일해피트리 46~47평형 99가구가 선보일 예정이다. 5월에는 동양파라곤이 2개 블록에 367가구를 공급하고, 서해그랑블도 3개 블록에 221가구를 내놓을 예정이다. 인천 송도지구=송도 앞바다를 매립한 곳으로 서울과 접근성은 다소 떨어지지만 자족도시 기능을 갖춘 최첨단 도시로 개발된다. 총 1611만 평 11개 공구에 국제업무단지·지식정보단지·바이오단지·주거단지가 2020년까지 순차적으로 개발된다. 경제자유구역으로 조성되는 송도신도시에는 4개 단지, 3324가구가 상륙한다. 수차례 분양이 연기되면서 청약자들을 기다리게 했던 1공구 D22 블록의 ‘송도더샵 센트럴파크’ 31~114평형 729가구가 오는 2월 일반에 선보인다. 이어 3월에는 포스코에서 짓는 인천송도국제업무단지 D13,14 블록 30~60평형 아파트 1400가구가 공급된다. 인천 청라지구=인천 서구 경서·원창·연희동 일대 537만6000평 규모로 금융·국제업무·관광·주거 기능을 갖춘 도시로 개발된다. 인천공항과 김포공항이 가깝고 주변에 서울 마곡, 상암 지구와도 연계될 수 있는 입지여건으로 발전 잠재력이 풍부하다. 특히 청라지구처럼 인천공항과 김포공항을 연결하는 개발선 상에 있는 지역들이 차후에 크게 부각될 것이란 전문가들의 지적을 잊지 말자. 올해 청라지구에서는 5개 단지 2800가구가 분양될 예정이다. 우선 오는 6월 중흥건설은 중흥S클래스 1, 2차 45평형 700가구를 분양할 예정이다.

흔히 ‘돈이 몰리는 곳에 장사꾼들이 몰린다’는 말을 쓴다. 일반 사람들은 잘 모르지만 현장에서 치열하게 부딪치고 살아가는 장사꾼들이 ‘돈 냄새’를 맡지 못할 리 없다. 그들에게는 ‘생존’이 달린 문제이기 때문이다. 장사꾼들 못지 않게 돈의 흐름을 파악할 수 있는 최일선은 은행이라고 할 수 있다. 일부 검은돈이 뒷문을 이용하기도 하지만 대부분 돈은 어쩔 수 없이 은행 창구를 거친다. 그런 의미에서 보면 은행은 돈의 흐름을 가늠해 볼 수 있는 하나의 좋은 리트머스 시험지인 셈이다. 최근 들어 은행들의 공격적인 지점 확장이 눈길을 끌고 있다. 은행권의 인수합병(M&A) 돌풍이 한 차례 몰아친 이후 상대적으로 덩치가 작은 은행을 중심으로 몸집 불리기가 시작된 것이다. 눈여겨볼 대목은 은행들이 어디에 지점을 늘리고 있느냐는 점이다. 각 은행들이 우량자산과 고객을 쫓아 점포를 신설 또는 이전하고 있기 때문이다. 쉽게 얘기하면 철새처럼 돈의 움직임을 따라 은행들의 지점 이동이 이뤄진다고 할 수 있다. 물론 단순히 고객 편의 차원에서 지점을 새로 늘리는 경우도 있다. 그렇지만 각 은행들이 실적에 신경을 쓰지 않을 수 없는 상황을 감안하면 수익성이 담보되지 않은 곳에 지점을 신설한다는 것은 쉽지 않은 문제다. ‘돈을 찾아’ 움직이지만 ‘돈이 돼야’한다는 얘기다. 가장 눈에 띄는 지역은 용인 동백지구나 파주 교하 등의 택지개발 지구다. 용인 동백지구의 경우 올 들어 각 시중은행들이 잇따라 지점을 열었다. 아파트 입주가 마무리되고 있는 용인 동백지구는 각 은행들이 가장 신경을 쓰고 있는 지역이다. 먼저 포문을 연 곳은 우리은행이다. 우리은행은 1월 동백지점과 동백역지점을 동시에 개점했다. 올해 신규 영업점 100개를 열겠다고 밝힌 우리은행은 최근 들어 주춤해지기는 했지만 가장 발 빠른 행보를 보이고 있다. 올 들어 8월 말까지 시중은행 중 가장 많은 68개의 점포를 새로 냈다. 이춘우 우리은행 채널기획팀 부부장은 “이전에 지점이 없는 공백지역을 중심으로 지점을 늘려가고 있다”며 “용인 동백지구를 비롯해 죽전이나 동탄지구 등에도 지점 신설을 계획하고 있다”고 말했다. 우리은행에 이어 신한은행은 2월에 용인 동백지점을, 4월에는 동백역지점을 잇따라 개점했다. 이에 뒤질세라 국민은행과 하나은행 역시 각각 3월과 4월에 잇따라 지점을 냈다. SC제일은행도 올해 문을 연 지점 2개 가운데 하나가 용인 동백점이다. 국민은행 채널기획부 유상훈 팀장은 “대부분 신규 택지개발 지구의 경우 이미 몇 년 전부터 계획이 발표되기 때문에 입주에 맞춰 각 은행들이 점포 신설을 계획하고 있었다”며 “대단위 주거단지가 들어서기 때문에 충분히 수요가 있다고 판단한다”고 말했다. 파주 교하, 충청권도 몰려 용인 동백지구 다음으로 눈길을 끄는 지역은 파주 교하 지역이다. 하나은행이 제일 먼저 1월에 교하지점을 열었다. 이어 신한은행이 2월에, 국민은행은 4월에 교하지점을 열었다. 이 밖에 신도시로 부상하고 있는 구리 토평지구와 광교 신도시, 남양주 진접지구, 인천 송도 등지도 각 은행들이 눈독을 들이고 있는 지역이다. 신도시 외에 눈길을 끄는 지역은 행정중심 복합도시 건설로 땅값이 크게 오른 충청 지역이다. 국민은행의 경우 올 들어 9월 14일까지 총 19개의 점포를 신설했다. 이 중 4개 점포가 충청권에 집중됐다. 국민은행은 1월 충북 청원군에 오창지점을 개점한 데 이어 5월에는 청주 금천지점을 열었다. 이어 9월에는 충남 계룡시 금암 출장소와 충남 천안시 두정역 출장소까지 개소했다. 올 들어 8월 말까지 49개 지점을 연 신한은행 역시 1월에 천안불당지점을 연 데 이어 대전 송강지점(3월), 충남 조치원지점(3월)을 열었다. 특히 4월에는 대전 둔산동에 PB센터인 신한PB대전센터까지 개점했다. 신한은행은 지난해 9월 신한PB부산센터를 시작으로 올 4월에는 대전과 대구에 잇따라 PB센터를 열어 지방 PB센터 시대를 열었다. 아직까지 대부분의 PB센터가 서울에 집중돼 있는 것을 감안할 때 이색적인 행보인 셈이다. 하나은행 역시 1월 충남 연기군 행복지점을 열었고 7월에는 대전광역시에 대덕테크노밸리, 대전법원지점을 냈다. 금융권 관계자는 “은행들이 지점을 신설하는 데는 여러 가지 이유가 감안되겠지만, 돈이 몰리고 상권이 새롭게 형성되는 지역임에는 분명하다”며 “수익성이 담보되지 않은 곳에 점포를 낼 이유가 없지 않겠느냐”고 말했다. 은행들의 지점 신설이 늘고 있지만 과거처럼 은행 입주를 환영하는 분위기는 덜하다. 이전에는 건물주들이 은행이 입주하면 월세 밀릴 걱정이 없고 깨끗하다는 점 때문에 선호했다. 그렇지만 최근에는 건물주들이 임대보다는 분양을 선호하는 추세다. 이 때문에 은행이 많은 면적을 차지할 경우 분양이 잘 되지 않는다는 이유로 입주를 꺼리는 분위기도 있다. 최근에는 2층 또는 그 이상 층에 은행이 입주하는 경우도 많이 늘고 있다. 한편 일각에서는 일부 은행의 무분별한 지점 확장에 대해 경계하는 목소리도 나오고 있다. 말 그대로 돈을 따라 수익성이 되는 곳에 지점을 신설하면 큰 문제가 없지만 막무가내 식으로 ‘덩치 키우기’를 할 경우 자산건전성이 훼손될 수 있다는 지적 때문이다. 이 때문에 감독당국인 금융감독원은 각 은행에 지나친 점포 확대와 경쟁을 자제할 것을 지도하기도 했다. 특히 신설 점포의 경우 기존 영업점과의 경쟁에서 이기기 위해 큰 폭의 우대 금리를 적용하고 있는 등 과열 조짐도 보이고 있어 우려를 낳고 있다. 국민은행 채널기획부 유상훈 팀장 “고객과 불편 없는 소통도 중요” “올해는 무리한 확장보다는 내실을 다지는 시기라고 생각합니다. 동탄·동백 등 신규 택지개발 지구를 중심으로 지점을 늘려나갈 계획입니다.” 국민은행 채널기획부 유상훈 팀장은 ‘국내 시중은행 중 지점이 제일 많다’는 강점을 최대한 반영하고 있다. 이 때문에 모 은행이 100여 개 지점 신설을 내세우며 동분서주하고 있지만 크게 개의치 않는다. 실제로 국민은행은 지난해 말 기준으로 1104개 점포를 보유, ‘점포수 1000’을 일찌감치 넘긴 상태다. 올 들어 9월 14일까지 19개 점포만 늘렸다. 선두주자로서의 여유로움이 묻어나는 대목이다. “점포를 무작정 내는 것과 수익하고는 별개라고 생각합니다. 어디에 점포를 신설하느냐에 따라 수익의 성패가 달려 있다고 해도 과언이 아니기 때문이죠.” 국민은행은 연초 올해 안에 30개 정도의 점포를 신설한다는 계획을 세웠다. 이 같은 계획은 지금까지는 큰 변동 없이 진행되고 있다. 유 팀장은 “강남권 경쟁이 치열하다고 해도 여전히 새로 점포를 낼 여지는 있다”고 밝혔다. 예를 들어 강남의 재건축 단지의 경우 점포를 신설해도 수익을 거둘 가능성이 충분하다는 지적이다. “신도시의 경우 당장은 수익을 거두기 힘들지만 우리 은행이 없어 고객들이 불편을 겪는다면 지점 신설을 검토합니다. 은행이라고 해서 돈만 따지는 게 아니라는 얘기죠. 고객과의 불편 없는 커뮤니케이션 또한 중요하다고 생각합니다.”