[이코노미스트 우승민 기자] 대선 국면에서 불거진 '행정수도 완성' 공약이 세종 부동산 시장의 경매 지표를 크게 끌어올렸다. 

10일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 '2025년 5월 지지 경매동향보고서'에 따르면, 전국 아파트 경매 진행건수는 2902건으로 전월(3175건) 대비 약 9% 감소했다.

낙찰률은 38.7%로 전달(40.1%)보다 1.4%p하락했고, 평균 응찰자 수는 8.7명으로 전월(8.8명) 수준을 유지했다.

전국 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 0.5%p 오른 87.8%로 집계됐다. 이는 2020년 7월(90.6%) 이후 2년10개월만에 가장 높은 수치다.

낙찰가율이 오른 배경에는 세종 경매시장에 나온 매물이 감정가를 웃도는 가격에 낙찰되는 사례가 크게 늘었기 때문으로 풀이된다.

세종 아파트 경매는 14건 중 7건이 낙찰돼 낙찰률 50%로 집계됐다. 낙찰가율은 전월(82.3%)보다 15.4%p 급등한 97.7%로 서울과 함께 전국에서 가장 높은 수치를 기록했다. 세종 낙찰가율은 3년8개월 만에 최고치이기도 하다.

세종시의 '강남'으로 불리는 다정동 가온마을2단지 제일풍경채 전용 99㎡(7층) 경매에는 24명이 응찰하며 5월 응찰자수 1위를 기록했다. 이 단지는 감정가 6억8800만원의 96.9%인 6억6660만원에 팔렸다.

반곡동 수루배마을6단지 세종더샵예미지 전용 73㎡(6층)도 감정가 4억7700만원의 101.8%인 4억8560만원에 매각됐다. 응찰자는 19명이었다.

이처럼 세종 경매시장이 달아오른 배경에는 대선 과정에서 높아진 행정수도 이전 기대감이 작용한 것으로 풀이된다.

이재명 대통령은 대선후보 시절 대통령 제2집무실과 국회 세종의사당(분원) 임기 내 이전, 공공기관 2차 지방 이전 등을 공약한 바 있다.

서울도 비강남권 단지들이 경매시장에서 강세를 보이며 전반적인 지표가 오름세를 보였다.

5월 서울 아파트 경매 진행건수는 전월(264건) 대비 5% 감소한 252건이며, 낙찰률은 0.9%p 오른 45.2%를 기록했다. 낙찰가율은 0.5%p 오른 97.7%로 2022년 6월(110%) 이후 3년만에 최고치를 찍었다. 평균 응찰자수는 8.5명이었다.

경기 아파트 경매 진행건수는 708건으로 전월(739건) 대비 약 4% 감소했고, 낙찰률은 45.5%, 낙찰가율은 87.6%로 전월 대비 2.1%p, 1.9%p 하락했다. 평균 응찰자수는 12.5명이었던 4월보다 2.6명 줄어든 9.9명으로 3개월만에 한자릿수대로 돌아왔다.

인천 아파트는 전달(428건)보다 32% 줄어든 291건의 경매가 진행돼 낙찰률 35.4%, 낙찰가율 82.2%를 기록했다. 낙찰률은 전월(35.3%)과 비슷했지만 낙찰가율은 5.2%p오르며 5개월만에 반등했다.

평균 응찰자수는 3.0명 늘어난 10.2명으로 작년 6월(10.2명) 이후 11개월 만에 가장 높은 경쟁률을 기록했다.

지지옥션은 "경기도의 경우 미분양 물량이 많은 평택시 낙찰가율이 70%대에 그치며 전체 평균을 끌어내렸다"며 "인천은 청라, 검단 등 인천 서구 일대 신축 대단지 아파트 낙찰가율이 강세를 보였다"고 분석했다.

이어 "행정수도 완성 기대감이 반영된 세종시 아파트 낙찰가율이 급등하며 전국 평균 낙찰가율 상승에 영향을 끼쳤다"며 "서울은 마포구, 성동구, 영등포구 등 비강남권에서 고가낙찰 사례가 늘어나며 서울 전체 낙찰가율 상승을 견인했다"고 설명했다.

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