서울 서초구 헌인마을 일대에 들어서는 222세대 규모의 ‘르엘 어퍼하우스’가 서울 동남권 최대 개발사업인 수서역 복합환승센터 및 신세계백화점 개발의 직접 수혜지로 주목받고 있다. 헌인마을은 인릉산, 구룡산, 대모산 자락의 숲을 끼고 있어 자연 친화적인 주거 환경의 본질적인 가치를 갖추는 동시에 수서역 복합개발로 대표되는 서울 도시계획의 미래 가치까지 품은 독보적인 입지를 완성하게 되었다.

헌인마을은 서울에서 보기 드문 도심 속 자연의 완충지대다. 이곳에 위치한 르엘 어퍼하우스는 총 5만 6천 평의 숲에 단 222세대만을 배치한 초저밀도 단지다. 자연 숲을 단지 내부로 끌어들이는 설계를 통해 ‘숲세권’을 넘어서 ‘도시에서의 숲속 안식처’라는 새로운 유형의 하이엔드 라이프를 제시한다.

르엘 어퍼하우스가 제시하는 이러한 ‘고요한 럭셔리’는 과시적인 부와 성공의 화려함 대신 삶의 본질적 만족과 내면의 평화를 추구하는 새로운 트렌드다. 최근 하이엔드 주거 시장에서 발생한 여러 실패 사례로 인해 더욱 주목받고 있다. 한때 초고층 하이엔드 주거의 대명사로 꼽히던 강남권에 위치한 S 레지던스는 화려한 조망과 상징성으로 각광받았다. 그러나 자연과의 단절, 관리 미숙, 입주민 커뮤니티 품격 유지의 실패로 인해 매매, 임대 모두 실거래가가 하락했다. 현재는 ‘상징성은 남았으나 삶의 질은 사라진 공간’으로 평가받고 있다. 본질적인 주거 가치의 하락은 시간이 지나면서 입주민의 만족도를 급격히 떨어뜨린다. 이는 결국 자산 가치의 하락으로까지 이어지게 된 것이다.

반면 르엘 어퍼하우스는 ‘자연 · 프라이버시 · 품격 커뮤니티’라는 세 가지 본질적 하이엔드 주거 가치에 집중한다. 하이엔드의 기준을 초고층의 ‘상징성’에서 저밀도의 ‘실질적 삶의 품격’으로 전환시키고 있다. 결국 주거 본질에 대한 고민과 투자가 현재 삶의 만족도를 넘어 미래 자산 가치까지 좌우하는 가장 안정적이고 확실한 전략임이 증명되고 있는 것이다.

르엘 어퍼하우스가 최근 더욱 주목받고 있는 이유는 ‘고요한 숲속 안식처’를 완성함과 동시에 단지 인근 수서역 복합환승센터 개발사업이라는 거대한 미래 성장 엔진을 장착했기 때문이다. 서울 강남구 수서동 187번지 일대 10만 2,208㎡ 부지에서 추진 중인 이 사업은 총사업비 약 1조 6천억 원이 투입되는 서울 동남권 최대 규모 복합개발 프로젝트이다.

개발 규모는 지하 8층~지상 26층, 연면적 54만㎡에 이른다. SRT, GTX-A, 지하철 3호선, 수인분당선, 수서-광주선(예정)이 하나의 허브로 통합되는 5개 노선 환승 체계가 완성된다. 수서역 일대는 ‘서울시내 교통 허브이자 동남권 거점형 복합단지’로 성장할 전망이다.

더불어 복합환승센터 부지 내에는 ‘신세계백화점 수서역점’이 들어설 예정이다. 신세계는 약 1조 2천억 원 규모로 참여해 영업면적 8만 3,000㎡ 규모의 매머드급 점포를 2029년 개점을 목표로 조성하고 있다. 이는 신세계 강남점(8만 6,500㎡)에 이어 수도권 내 두 번째로 큰 규모로 GTX · SRT 이용객과 위례·강남 수요를 모두 흡수한다. 수도권 동남부를 대표하는 ‘교통 허브와 유통, 문화가 결합된 새로운 형태의 도심형 랜드마크’가 될 전망이다.

이 사업은 단순 상업시설을 넘어 서울 동남권의 생활·문화 거점으로서 향후 강남 도심의 상권이 수서 축으로 확장되는 촉매 역할을 할 전망이다. 이미 부동산 전문가들은 “앞으로 강남의 동남권 일대는 교통 허브이자 정주 여건이 뛰어난 지역으로 서울 내에서 가장 높은 생활가치를 형성하게 될 것”이라고 평가하고 있다.
또한 10·15 부동산 대책으로 서울 전역과 경기 분당·과천 등 12개 지역이 토지거래허가구역으로 지정됐지만 르엘 어퍼하우스는 규제 대상에서 제외되어 규제를 받지 않는다.

헌인마을은 자연과 도시가 조화롭게 공존하는 드문 입지로, 르엘 어퍼하우스는 강남 동남권 개발축의 핵심 권역 안에 자리한 프리미엄 주거지다. 단지 주변으로 거대한 규모의 프라이빗한 자연환경을 품고 수서역 환승센터 및 신세계백화점 복합개발지와 불과 약 10분 거리에 위치한다. 르엘 어퍼하우스 입주민은 자연의 여백과 도심의 속도를 동시에 누릴 수 있으며, 향후 교통망 · 상업시설이 완성되면 하이엔드 주거의 자산 가치가 한층 높아질 것으로 보인다.

부동산 업계 관계자는 “르엘 어퍼하우스는 강남 도심과 수서 개발축의 중심에서 숲세권과 도심 접근성, 미래 확장성의 삼박자를 갖춘 입지”라며 “숲을 ‘조망’하는 것이 아니라 ‘소유’하는 구조 그리고 초저밀도 프라이버시 설계가 하이엔드 시장의 새로운 방향을 제시한다”라고 말했다.

르엘 어퍼하우스의 브랜드 철학은 지난 16일 오픈한 ‘카펠라 더 클럽(Capella Residences Seoul Club)’에서 먼저 만날 수 있다. 한남동에 위치한 이 공간은 르엘 어퍼하우스 및 카펠라 레지던스 서울 계약자를 위한 전용 멤버십 커뮤니티로 운영된다. 하이엔드 주거의 감도와 브랜드 철학을 동시에 체험할 수 있는 프라이빗 라운지로 구성되었다.
또한 단지 현장에는 공정과 조경을 직접 확인할 수 있는 현장 전망대, 한강 뚝섬공원에는 브랜드 철학과 ‘숲의 가치’를 감각적으로 표현한 ‘르엘 어퍼하우스 갤러리’가 운영 중이다. 두 공간 모두 사전 예약을 통해 방문할 수 있다.

ⓒ이코노미스트(https://economist.co.kr) '내일을 위한 경제뉴스 이코노미스트' 무단 전재 및 재배포 금지