서울 서부에서 가장 빠르게 변화하고 있는 곳을 꼽자면 단연 마곡지구다. 2000년대 후반까지만 해도 논밭이 펼쳐진 지역이었지만, 대규모 개발을 거치며 바이오·제약·IT·연구개발(R&D) 중심 산업단지로 탈바꿈했다. 산업단지를 축으로 주거·상업·문화 기능이 함께 갖춰지며 마곡지구는 서울의 핵심 주거지로 빠르게 부상하고 있다.

실거래가 흐름에서도 마곡지구의 위상이 뚜렷하게 나타난다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 마곡을 대표하는 대규모 단지 ‘마곡엠밸리7단지’는 올 1월 전용 114㎡가 23억 원에 거래되며 또 한 번 최고가를 갈아치웠다. 직전 최고가(22억2,500만 원)를 석 달 만에 넘어선 것이다. 특히 지난해에는 20억 원을 웃도는 거래가 11건이나 발생하며 단지 역사상 가장 많은 기록을 남겼다.

상승세는 특정 단지나 평형에 국한되지 않았다. 지난해 4분기에는 마곡엠밸리 9단지와 6단지 전용 84㎡가 각각 16억8,000만 원에 거래되며 최고가를 기록했고, 8단지와 15단지 전용 59㎡도 각각 13억5,000만 원, 13억8,000만 원으로 신고가를 경신했다. 마곡지구 내 유일한 민간 브랜드 아파트인 ‘마곡13단지 힐스테이트 마스터’ 전용 84㎡ 역시 올해 1월 16억8,500만 원에 거래되며 새로운 기준가를 세웠다.

부동산R114에 따르면, 1월 마곡동 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 4,426만 원으로, 강서구 전체 평균(3,348만 원)을 크게 앞서며 시세를 이끌고 있다. 5년 전(3,579만 원)과 비교하면 1.24배 상승했고, 10년 전(1,830만 원)과 비교하면 2.42배 뛴 수치다. 

마곡 부동산이 뜨거운 데에는 다양한 요인이 맞물렸다. 산업단지 조성에 따른 직주근접 수요 증가와 인구 유입, 사통팔달의 교통망, 다양한 문화·편의 시설 등이 대표적이다. 여기에 오는 10월에는 강서구 통합신청사가 마곡에서 개청할 예정으로, 행정 중심지로서의 기능도 강화될 전망이다.

특히 마곡지구에는 LG사이언스파크를 중심으로 롯데, 코오롱 등 국내 유수 기업이 자리하고 있다. 입주 계약을 맺은 기업은 총 203곳이며, 지난해 기준 근무 인원은 약 4만 명으로, 2024년(3만5,987명)보다 11.1% 늘어났다. 관련 업종 관계자까지 포함하면 실제 근무 인원은 훨씬 많을 것으로 추정된다. 신규 입주도 이어져 근무 인원은 증가할 전망이며, 업계는 2027년경 마곡지구 내 상주인구가 총 17만 명에 달할 것으로 예상하고 있다. 

이처럼 마곡지구의 인구가 빠르게 늘고 있지만, 정작 주택 공급은 제한적이다. 부동산R114에 따르면, 최근 10년 동안(2016년~2025년) 마곡동의 입주 물량은 5,149가구에 불과했다. 인근 방화동, 등촌동, 가양동을 비롯해 강서구 전체로 범위를 넓혀도 1만2,086가구에 그친다. 

부동산 업계 전문가는 “마곡은 직주근접성과 생활 인프라가 잘 갖춰져 주거 선호도가 높지만, 수요에 비해 공급이 부족한 상황”이라며 “특히 브랜드 단지가 많지 않아 희소성이 높다. 이를 충족할 수 있는 주거 대안에 수요자들의 관심이 쏠릴 수밖에 없다”고 말했다.

이런 가운데 마곡지구에 위치한 ‘롯데캐슬 르웨스트’로 눈길이 쏠린다. 롯데건설이 서울 강서구 마곡도시개발사업지구 CP2블록에 선보인 ‘롯데캐슬 르웨스트’는 지하 6층~지상 15층 5개 동 규모의 복합 주거단지로, 오피스텔 전용 45~103㎡ 총 876실과 판매시설, 업무시설, 부대시설 등으로 이뤄졌다. 2024년 8월 준공돼 즉시 입주도 가능하다. 

롯데캐슬 르웨스트는 지하철 5호선 마곡역과 9호선·공항철도 마곡나루역을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지로, 단지 지하 2층에 직접 연결되는 통로가 마련돼 편리한 이동이 가능하다. 이를 통해 강남, 여의도, 광화문 등 서울 핵심업무지구는 물론 수도권 전역으로 쉽게 오갈 수 있다. 김포공항까지는 차량으로 10분, 인천국제공항까지는 30~40분 거리로, 국내외 여행은 물론 비즈니스 이동에도 최적의 환경을 제공한다.

마곡산업단지가 도보권에 있으며, 생활 인프라도 풍부하다. 마곡 마이스(MICE) 복합단지 내 상업시설을 비롯해 수도권 서남권 최대 규모의 트레이더스 마곡점이 도보권에 있으며, LG아트센터, 이대서울병원 등 문화·의료 인프라도 잘 갖춰져 있다. 롯데몰 김포공항점, NC백화점 등 대형 쇼핑몰 이용도 용이하다. 약 50만㎡ 규모로, 축구장 70개 크기에 달하는 서울식물원과 다양한 근린공원도 인근에 자리하고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

내부는 다채로운 평면 구성과 1.5룸, 2룸, 3룸 설계를 통해 1인 가구부터 4인 가구까지 라이프스타일에 따라 선택할 수 있도록 했다. 또 타입별로 발코니 면적을 제공해 실사용 공간을 넓혔다. 전용 69㎡ 타입은 3베이(bay) 판상형 구조로 설계해 통풍을 극대화했으며, 전용 91㎡ 타입은 3면 개방 타워형으로 설계해 탁 트인 도심뷰를 누릴 수 있다. 현관 중문, 전기오븐, 세탁기, 건조기, 김치냉장고, 냉장고 등이 무상으로 제공되는 ‘풀 퍼니시드’ 시스템도 갖췄다.

지상 2층과 지하 2층에 마련된 커뮤니티는 지역 최고 수준을 자랑한다. 지상 2층에는 맘스라운지, 키즈카페, 1인 독서실, 스터디룸, 오픈스터디, 라이브러리, 라운지&바, 다이닝&카페, 와인라운지 등이 들어선다. 지하 2층에는 피트니스, 실내골프클럽, 스크린골프, 락커룸, GX(그룹운동)룸, 탈의실 등 운동시설이 마련돼 있다.

한편, 분양홍보관은 롯데캐슬 르웨스트 일원에서 운영 중이다.

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