-커뮤니티·조경 등 상품성 격차 부각… 신축 중심 수요 재편 흐름 뚜렷
-금호건설 ‘고덕신도시 아테라’, 차별화 설계로 주거 가치 제시

주택시장에서 신축 아파트와 구축 아파트 간 격차가 확대되며 양극화 현상이 뚜렷해지고 있다. 우수한 커뮤니티 시설과 조경, 최신 설계를 갖춘 신축 단지를 중심으로 수요가 집중되면서 가격 상승세도 이어지는 반면, 구축 단지는 상대적으로 약세를 보이는 모습이다.

시장 조사에 따르면 신축 아파트의 가격 경쟁력은 수치로도 확인된다. 부동산R114 기준 올해 3월 경기도 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 1,921만 원으로 집계됐다. 이 가운데 준공 1~5년 이내 신축 아파트는 3.3㎡당 2,133만 원으로, 준공 10년 초과 아파트(1,785만 원)보다 약 20% 높은 수준을 기록했다.

가격 상승률에서도 신축이 앞선다. 지난 2년간(2024년 3월~2026년 3월) 경기도 내 준공 1~5년 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 1,934만 원에서 2,133만 원으로 10.29% 상승했다. 같은 기간 6~10년 아파트는 9.6%, 10년 초과 아파트는 7.72% 상승에 그쳤다.

업계에서는 이 같은 현상이 상품성과 주거 만족도 차이에서 비롯된 것으로 보고 있다. 신축 아파트는 높은 녹지비율과 피트니스센터, 커뮤니티 라운지 등 다양한 부대시설을 갖추고 있으며, 최신 설계를 통해 공간 활용도와 에너지 효율성까지 강화한 것이 특징이다.

반면 구축 아파트는 노후화에 따른 유지·보수 비용 부담이 커지고, 커뮤니티 시설이나 설계 효율성 측면에서도 상대적으로 경쟁력이 떨어진다는 평가다. 이에 따라 동일 지역 내에서도 신축과 구축 간 가격 및 수요 격차가 확대되는 흐름이 이어지고 있다.

한 부동산 업계 관계자는 “최근 수요자들은 단순히 입지만 보는 것이 아니라 상품성과 생활 편의성, 쾌적성까지 종합적으로 고려하고 있다”며 “당분간 신축 아파트를 중심으로 한 선별적 수요 집중 현상이 지속될 가능성이 크다”고 말했다.

이러한 가운데 신규 분양 단지에도 관심이 쏠리고 있다. 금호건설은 경기도 평택 고덕동 일원에서 ‘고덕신도시 아테라’를 4월 분양할 예정이다. 민간참여 공공분양 방식으로 공급되며 분양가상한제가 적용돼 가격 부담을 낮춘 것이 특징이다. 여기에 브랜드 설계 노하우를 반영해 주거 완성도를 높였다는 평가다.

단지는 평택고덕국제화계획지구 A-63BL에 지하 1층~지상 27층, 6개 동, 전용면적 74·84㎡ 총 630가구 규모로 조성된다. 전 세대가 실수요자 선호도가 높은 중소형 평형으로 구성된다.

입지 여건도 우수하다. 기존 도로와 연결 예정인 고덕중앙1로를 통해 지역 내 이동이 수월할 전망이며, 평택고덕IC와 어연IC를 통한 광역 교통망 이용도 가능하다. 지하철 1호선 서정리역 이용이 가능하고, 고덕국제신도시를 순환하는 BRT 정류장 조성도 예정돼 대중교통 접근성 개선이 기대된다.

교육 환경도 강화된다. 단지 도보권에는 유치원과 초·중학교가 신설될 예정이며, 고덕14초등학교와 고덕6중학교가 각각 2029년 3월 개교를 앞두고 있다. 또한 국제학교 애니 라이트 스쿨(Annie Wright Schools)도 2030년 개교를 목표로 추진되고 있다.

쾌적성 역시 강점으로 꼽힌다. 단지와 연결되는 녹지공간을 비롯해 댕당산, 댕당공원, 아홉거리 근린공원, 함박산 중앙공원 등을 이용할 수 있으며, 역사공원과 문화공원 조성도 예정돼 있다.

생활 인프라도 풍부하다. 단지 남측에는 문화·업무·의료·상업시설이 결합된 복합개발이 계획돼 있으며, 평택시청 신청사는 2028년 개관 예정이다. 이와 함께 홈플러스 송탄점, 코스트코 평택점, 이마트 평택점 등 대형 유통시설과 롯데시네마, CGV 등 문화시설도 이용 가능하다.

직주근접 여건도 돋보인다. 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯해 KG모빌리티, 송탄일반산업단지, 어연한산일반산업단지 등 주요 산업단지가 인접해 있으며, 고덕R&D테크노밸리 조성도 예정돼 배후 주거 수요 확대가 기대된다.

업계에서는 ‘고덕신도시 아테라’가 가격 경쟁력과 설계, 녹지, 생활 인프라 등 신축 아파트의 핵심 요소를 두루 갖춘 만큼 최근 심화되는 신축 선호 흐름 속에서 높은 관심을 받을 것으로 전망하고 있다.

한편 견본주택은 경기도 평택시 고덕동 일원에 마련될 예정이다.

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