-아파트 대출 막히자 오피스텔로 수도권 주요도심 ‘입성’ 기회 열려
-경기 과천 ‘해링턴 스퀘어 과천’ 등 올해 주요 분양에도 관심

정부의 대출 규제로 아파트 매입과 청약 문턱이 높아지면서 주거용 오피스텔이 대체 주거 수단으로 주목받고 있다. 특히 아파트 가격이 높은 서울 주요 지역과 경기 과천, 분당, 동탄 등 수도권 핵심 주거지에서 이러한 흐름이 두드러지는 모습이다.

최근 정부는 규제지역 확대와 함께 강화된 대출 규제를 적용하며 주택 가격 구간별로 주택담보대출 한도를 세분화하고 있다. 이에 따라 고가 주거지일수록 자금 조달 부담이 커지면서 실수요자들의 선택지도 제한되고 있다는 평가가 나온다.

이 같은 상황에서 주거용 오피스텔은 상대적으로 유연한 대출 규제와 다양한 활용성으로 대안 상품으로 떠오르고 있다. 아파트 대비 자금조달계획서 제출 의무나 실거주 요건 부담이 적고, 실입주와 임대 운용이 모두 가능하다는 점이 장점으로 꼽힌다.

분양시장에서도 주거용 오피스텔에 대한 관심은 확인된다. 지난해 인천 청라국제도시에서 공급된 일부 오피스텔 단지는 공급 당시보다 최근 실거주 수요가 늘어나며 잔여 물량 계약이 마무리된 것으로 알려졌다.

가격 흐름 역시 중대형 면적을 중심으로 상승세를 보이고 있다. KB부동산 월간 오피스텔 통계에 따르면 서울 오피스텔 매매가격은 일정 기간 오름세를 이어갔으며, 특히 전용 60~85㎡ 및 대형 면적대의 상승폭이 상대적으로 크게 나타났다. 반면 초소형 면적은 약세를 보이며 실거주 목적의 중대형 오피스텔 선호 현상이 뚜렷해지고 있다는 분석이다.

업계에서는 아파트 대출 규제가 강화될수록 생활 인프라가 우수한 핵심 지역의 주거용 오피스텔 수요는 더욱 확대될 것으로 보고 있다. 아파트 진입 장벽이 높아진 만큼, 오피스텔을 통해 선호 지역에 입성하려는 수요가 증가하고 있다는 설명이다.

이러한 가운데 수도권 주요 입지에서는 신규 주거용 오피스텔 공급도 이어지고 있다. 경기 과천시 과천지식정보타운 상업5블록에서는 ‘해링턴 스퀘어 과천’이 공급을 앞두고 있다. 단지는 전용면적 76~125㎡, 총 359실 규모로 조성될 예정이다.

과천은 경기도 내에서도 높은 아파트 시세를 형성하고 있는 대표 지역으로, 대출 규제에 따른 대체 수요가 오피스텔 시장으로 유입될 가능성이 높다는 평가를 받는다. 실제로 주요 아파트 단지들이 높은 가격대에 거래되면서 상대적으로 접근성이 높은 주거용 오피스텔에 대한 관심도 커지고 있다.

분양업계 관계자는 “아파트 가격이 높은 지역일수록 대출 규제 부담이 크게 작용하기 때문에 서울과 과천, 분당 등에서는 주거용 오피스텔이 현실적인 대안으로 부상하고 있다”며 “입지와 생활 인프라를 중시하는 수요자들이 오피스텔을 통해 핵심 지역 진입 기회를 모색하는 흐름이 이어질 것”이라고 말했다.

한편, 시장에서는 주거용 오피스텔이 단순 투자 상품을 넘어 실거주 중심 주택 대안으로 자리잡으며 향후 공급 단지에 대한 관심도 지속될 것으로 전망하고 있다.

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